盘点主城区各"黄金地块""之最" 新项目2015年将陆续面世

    【编者按】2014年的青岛土地市场，形成了前低后高的发展趋势，特别是马年岁末之际，土地市场更是达到了一个“成交小高潮”，在这些成交地块中，就包含了不少主城区内地理位置极佳的“黄金地块”。

    回顾近年来的青岛土地市场，像今年年前这样的大体量优质地块密集上市的现象非常罕见，而盘点时记者还发现，这些钻石地块的买主也是个顶个的“大背景”，无论是外来大鳄还是青岛本土房企，都不惜斥巨资拍地。所谓“种下梧桐树引来金凤凰”，好地段吸引了众多一线房企房企入驻，未来这些黄金地角上有将诞生哪些大项目呢，这也是新一年青岛置业者们最期盼的，大家都在翘首以盼，想看看这些黄金地块上能“长”出多么豪华高端的新小区！购房者们对其的期待值堪称“爆表”。

    【单价最高】镇江路12号

    镇江路12号打造30万㎡综合社区

镇江路12号地块现状

    在临近新年上市拍卖的主城区地块中，镇江路12号地块最受关注。该地块前期的拍卖起叫价格就高达8500元/㎡，堪称“最具含金量地块”，究竟这样的优质地块最终会花落谁家，自地块问世后就是业内人士热议的话题。然而令人意想不到的是，在去年12月16日的拍卖会上，该地块仅仅经过一轮竞拍，便被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以底价轻松竞得，成交总价将近15亿，荣登2014年下半年的“单价地王”。

    据了解，镇江路12号是原来青钢、钟表公司以及铝制品厂的老企业用地，在2014年初的时候已经完成了土地拆迁整理。地块地处市北CBD和台东商圈的中间位置，周边生活配套、商业配套、交通配套等一应俱全。极佳的地力位置已经让这宗地块成为众人瞩目的焦点，再加上“大鳄级”房企北京金隅地产的强势进驻，新项目的期待指数直线飙升。

    经过近三个月的前期筹备，在3月12日，青岛市环保局终于发布了“镇江路12号”的首次环评公告。根据公告显示，该地块未来将建设30万㎡综合社区，并配建不少于174套的公共租赁房和一座9班制的幼儿园。另外，该项目的最终定价也再次引起业内人士的猜测。据悉，目前该地块周边房龄在10年以上的二手房房源，房价也高达1.5万/㎡左右，近年来刚交付使用的中海紫御观邸、锦绣华城，海岸一品阁等，均价纷纷超过1.8万/㎡。

    【最"纯"】吴兴路139号

    外贸城“变身”商住综合体 2015年市北CBD唯一纯新盘

中铁项目效果鸟瞰图

    与镇江路同一天走上拍卖台的还有原为青岛外贸城旧址的吴兴路139地块。早在2013年，外贸城就已升级外迁，很快该地块就被整理清空，并规划土地性质为商住两用地块。但如此绝版的地块在清空后，却迟迟没有拍卖上市的消息公布，这期间，不少开发商都虎视眈眈地盯着该地块。

    经过近两年的空置，直至2014年12月16日，吴兴路139号地块在众人期待下，终于“花落”中铁置业有限公司，当时的成交楼面地价为5020元/㎡，总成交额超过5.3亿。

中铁竞得地块原为青岛外贸城

    据悉，吴兴路139号的新规划在年前已经出台，并向众人展示了全景效果图。最新规划显示，该地块未来将开发建设成为集办公、住宅、网点、配套商业等多元化为一体的大型城市综合体，进一步完善市北中央商务区的商业配套，目前该项目周边商业体相继交付使用，在建的多个大型项目也基本完成主体封顶，经过前期的快速发展，这一片区的地块已经基本开发完毕，中铁的吴兴路139号项目或将成为2015年该片区内问世的“唯一”一处纯新楼盘。

    与此同时，该项目的住宅部分也备受期待，目前中央商务区内的住宅均价已经超过1.8万/㎡，项目建成后究竟该如何定价，也是众说纷纭。据记者了解，地块现状与年前相比，并没有太多进展，目前仍未动工，但原先用红砖砌成的围挡上现已张贴出规划项目的宣传海报，十分醒目。

    【环境最好】浮山后两幅地块

城建、金地拿下巨幅地块 浮山新区再添两大高端社区

    众所周知，目前浮山后片区已经成为青岛最大的居住片区，十年间，这里的房价也是翻倍上涨，近年来随着人口不断激增，浮山后包括佳世客、大润发等商业中心于去年陆续开业纳客，进一步满足了周边居民购物娱乐的需求。区域越来越成熟，但反观2014年一整年的青岛楼市，这一片区却没有任何一个纯新盘面世，这让想要在此置业买新房的购房者都深表无奈。

浮山后两幅地块分别被青岛城建和金地地产竞得

    直到2015年元月底，浮山后终于迎来了两宗巨幅新地块相继拍卖上市，令人惊喜的是，两幅相邻地块均被知名房企竞得，其中位于浮山后同安路以北，劲松五路以东，总占地面积24368.8㎡的地块以楼面地价5070元/㎡“花落”青岛城建集团，另一宗占地面积80579.1㎡的地块则被青岛崂山区东盛置业有限公司以楼面地价5540元/㎡轻松竞得，而该公司实则为北京金地兴业房地产有限公司的子公司，这意味又一家北京籍的地产大鳄“金地”正式进驻青岛，并将于今年献上自己的首秀地产作品。

浮山后巨幅地块现状

    据记者了解，这两宗地块自拍卖成功后，还没有动工迹象。虽然如此，仍然广受光柱，根据地图显示，这两宗地块的地理位置十分优越，周边设施配套齐备、交通四通八达，不远处即为浮山山麓，自然环境不言而喻，目前地块四周全部环伺着高档社区，鲁信长春花园，海尔东城国际，远洋风景，湖光山色、阳光山色等，二手房价格在17000——21000元/㎡之间。    

    近年来城建开发建设的青岛印象山、青岛印象湾、青岛印象金沙滩等系列产品备受购房者青睐，据悉，此次城建竞得的浮山后地块还将秉承印象产品的风格和精品精髓，继续书写青岛印象的新篇章。而根据记者调查显示，相比于这一区域的其他小区房源，青岛城建印象系列社区的二手房价普遍较高，此次在浮山后新项目的定价又会是怎样的趋势，也引来众人的猜想。

    另外，金地集团在其官方网页上则明确表示：此次拿下的浮山后地块属于市区罕见的大规模优质地块，综合素质极高，周边为青岛人最认可、最向往的高端居住区。由此或可推断，金地在青的首秀地产项目将定位高端社区了，预计价格不菲。

    【溢价率最高】蚌埠路11号

    海尔斥巨资抢地 新都心新添高端“学区房”

蚌埠路11号地块现状

    同样炙手可热的新兴片区中，新都心也是很多刚需购房者买房时必看的区域之一，随着前期多个住宅项目相继交付使用，新都心的人气也是越来越旺。

   今年即将开业的佳世客和麦凯乐，将填补新都心早期没有商业的空白。越来越成熟的新都心也迎来了土地市场的拍卖热，今年1月20日，蚌埠路巨幅地块上市拍卖，当日在经过了150轮激烈竞拍后，最终被海尔地产成功竞得，但该地块的溢价率高达47.9 %，堪称近年来土地拍卖市场上“最抢手”地块。

   由于该地块“搭乘”了片区内生活配套日渐成熟的“顺风车”，又被本土实力房企拿下，所以自然成为2015年购房者们十分期待的新楼盘之一。

蚌埠路11号地块紧邻青岛立新小学

    早在2013年，就有消息传出称，蚌埠路11号地块拟借助大山看守所搬迁的契机，打造部分高端住宅小区和商务办公楼，时隔两年后，该地块的楼面地价就高达6500元/㎡，有业内人士就曾表示，海尔在该地块上建设高端社区的可能性较大。

    记者走访发现，未来在这幅地块上建起的新楼盘将是名副其实的“学区房”，因为蚌埠路11号地块的正对面即是已经投入使用的“立新小学”，地块周边还环伺多个新建项目，如刚刚完成主体封顶的欣德远景以及万科紫台、万科城、和达中心城、青建太阳岛等，有这么多大鳄新盘的加持，蚌埠路11号地块的升值发展潜力可见一般。

    【最大社区】金水路改造项目

    保利李沧再“发力” 建超大型住宅社区

    除市北区、崂山区的多个黄金地角新建项目即将陆续在今年问世外，购房者对即将在李沧区内崛起的新项目期待指数也颇高。

保利金水路项目效果图

    去年12月19日，金水路南侧三宗地块以成交总价超过12亿元被保利地产成功“收入囊中”，今年2月9日，规划局网站便公布其规划方案，新规划显示，保利金水路南侧改造项目将打造成为一个全新的大型城市综合体，其中住宅部分设计总户数多达2833户，也算得上今年李沧区将问世的超大型住宅社区了。

    凭借多重利好规划，近年来金水路南北两侧的新建项目陆续问世，多个新建小区崛起，其中包括蓝光COCO蜜城、康太源尚誉、蓝山湾等，鳞次栉比的高层建筑为该片区域平添了许多生机，带来了越来越多的人气和发展契机，但周边并没有超大型的住宅社区，保利强势进驻兴建全新综合体项目将为片区加分不少。另据记者调查，目前周边的二手房房源均价在9000元/㎡-10000元/㎡之间，如此大体量的住宅项目问世，加上周边不过万的房价作为参考值，对于刚需购房者来说极具诱惑力。

    【最高总成交额】上臧炉房旧村改造

    和达、卓越打造东李片区“新地标”

上臧炉房改造地块现状

    马年岁末之际，本土房企和达置业和外来地产大鳄卓越地产上演了一出“瓜分”好戏，上臧炉房旧村改造的8幅地块均以底价被两家房地产企业竞得，其中和达分别以3030元/㎡、3590元/㎡、3605元/㎡、3175元/㎡的楼面地价，总价超14.6亿元拿下其中的四幅地块；另外四幅地块则被卓越以总价173508.693万元，超过17亿拿下，8幅地块总成交额超过32亿元，刷新了青岛2014年的土地成交额纪录。目前8宗地块的前期工作正在筹备，待手续齐备后，项目即将开工建设。

上臧炉房旧村改造项目紧邻青岛世园会

    据和达置业对外公布，巨幅地块内建设的项目首期房源预计将在2015年入市，其官方网站中也打出了该项目“必将成为青岛楼市最为耀眼的明星”的宣传标语，更加深了购房者对这一片新项目的好奇和期待；

   与此同时，卓越地产方面对此次东李竞得四幅商住地块也颇为重视，未来项目建成之后，将完美实现卓越地产在青岛的5盘布局，为此，卓越地产也将不惜余力开发建设该项目，立志成为全国的“标杆力作”，卓越的豪言壮志也让不少青岛购房者们对该项目平添了不少好奇心，期待其能早日亮相。

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