[摘要] 青岛新房市场在前一周受到清明“零成交”的影响导致成交量下滑后，上周依然没有“逃”过清明假期市场疲软的不可抗力，成交量再次出现下滑。根据统计，2015年4月5日-2015年4月11日青岛市新房共成交1636套，总成交面积168757.69㎡，环比前一周下降约24%。
【青岛新闻网房产讯】上周青岛新房市场依然没有“逃”过清明假期市场疲软的不可抗力，成交量不十分理想。根据统计，2015年4月5日-2015年4月11日青岛市新房共成交1636套，总成交面积168757.69㎡，环比前一周下降约24%；其中新建住宅成交1520套，成交面积153409.83㎡，环比前一周下降约18%。因为清明节期间成交量较低，致使“银四”上半月市场表现非常“低调”。
2015年4月5日-2015年4月11日一周每日销售概况
2015年4月5日-2015年4月11日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，一周7天的成交曲线在假期的影响下非常“崎岖”。4月5日清明节当天，日成交仅68套，4月6日成交量为72套，连续两天不过百对4月第二周的总成交量影响较大。除这两天外，上周的其余5天成交表现尚佳，成交量最高的一天是4月7日，单日卖出新房325套，成交量最低的一天出现在4月11日，单日新房成交244套。如果抛开假期影响严重的两天，上周青岛新房市场表现还算优秀。
2015年4月5日-2015年4月11日一周每日销售概况
2015年4月5日-2015年4月11日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，主城区新房市场依旧涨势喜人，但近郊市场也不甘落后。上周青岛市的新房成交冠军再度被黄岛区夺得，一周成交量304套稳坐第一把交椅。城阳区也奋起直追，一跃登上亚军位置，上周新房成交量254套。胶州市上周排名第三，新房成交236套“险胜”市北区。至此，上周新房成交前三甲再度被近郊片区“大包大揽”收入囊中。
第二梯队中都是主城片区，市北区上周市场表现不错，一周新房成交234套，仅以两套之差败北无缘进入前三甲，排名第四位；而李沧区上周则表现不佳，不仅排名落后且成交量明显下滑，上周李沧区共成交新房205套，在全市排名第五位。
2015年4月5日-2015年4月11日一周各区域新房成交TOP10
黄岛区俨然成了区域销售冠军“专业户”。但令人意外的是，或许由于项目众多销量分散，上周黄岛区没有新盘项目能够登上一周销量十强排行榜。这与之前动辄三五个项目上榜的情况有所出入；排名第二的城阳区可谓是厚积薄发，上周区域内登上一周销量十强排行榜的项目共计有4个，分别是排名第一的卓越蔚蓝群岛，一周成交新房42套；排名第五的鲁商泰晤士小镇，一周共销售26套；排名第六位的天泰城以琳美地，共销售新房24套；排名第八的青岛碧桂园，上周共销售新房19套，区域楼市一片大好。
跻身前三甲的胶州市共成交新房236套，但区域内只有一个项目登上一周销量十强排行榜。胶州宝龙城市广场上周排名第八，共销售新房19套。开年后的胶州新房市场一直表现不错，此前还曾一度“击退”黄岛区登顶销量冠军宝座。
市北新房上周的总销量虽然不及胶州，但市北区上周共有3个项目登上排行榜。分别是排名第二的海信湖岛世家，上周共销售新房33套；排名第四的保利叶公馆，上周共销售新房28套；以及排名第七的和达中心城，上周共销售新房24套。受到改善、刚需及投资各类人群共同追捧的市北区，年后有不少热门项目吸引购房者，4月市北楼市更呈现着“多点开花”的喜人态势，市场关注度远胜于其他区域。
上周新房成交总量仅排名第五的李沧区虽然阶段表现不尽如人意。但李沧区上周也有3个项目登上排行榜，分别是排名第三的保利茉莉公馆，上周共销售新房29套；排名第八的时代城，上周共销售新房19套；以及并列排名第八的北城唐街映像，上周也销售新房19套。自2014年来李沧区新房市场并不稳定，几度起起落落，2015年这种现象还在延续，让许多刚需购房者有些摸不到头脑，不知该何时出手。
从统计数据来看，清明小长假的余温再度震荡着青岛新房市场，但不得不承认春节后楼市回暖信号强劲！如今不少一线销售人员都表示继续看好“银四”楼市，“尤其是在这个4月，2015年的首个开盘潮将拉开帷幕，市场上房源供应充足，供需两旺，清明小长假的影响十分有限，今年春天我们能有不错的业绩”李沧某家新盘的营销负责人刘先生这样告诉记者。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
