[摘要] 随着青岛地铁工程的建设推进，“地下商业”这个曾经被人所遗忘的商业形态终于迎来了它的“第二春”。日前，位于市北新都心的一宗地下商业地块走上了拍卖台。
【青岛新闻网房产】随着青岛地铁工程的建设推进，“地下商业”这个曾经被人所遗忘的商业形态终于迎来了它的“第二春”。日前，位于市北新都心的一宗地下商业地块走上了拍卖台。同时，这也是自今年1月12日起，青岛首部《地下空间国有建设用地使用权管理办法》正式实施以来，首宗走上拍卖台出让的地下空间。
青岛首宗地下商业地块走上拍卖台 规划建筑面积900㎡
根据出让公告显示，即将出让的地块土地编号为327-334-370205-007-009-9002，位于市北区哈尔滨路东西向位置，西连地铁3号线清江路站2号口，东连和达中心城地下一层。土地总面积2771.4㎡，均为地下空间。规划建筑面积900㎡，土地用途为批发零售，容积率≤0.32，出让年限为40年。竞买保证金69万元，挂牌起始价楼面地价为1530元/㎡。
据了解，随着青岛市区地上可利用空间变得稀缺，青岛的城市建设便开始向地下延伸。今年1月12日，青岛首部《地下空间国有建设用地使用权管理办法》（后称《办法》）正式颁布，《办法》规定：各类经营性项目地下建设用地使用权，应当通过招标、拍卖、挂牌等有偿使用方式取得。以有偿使用方式供应的地下空间国有建设用地使用权，其地下一层土地出让金按地表同用途土地评估备案楼面地价的1/3收取；地下二层的土地出让金按地下一层的标准的1/2收取；地下三层及以下不再收取土地出让金。
此外，一些已经拿地开发还未预售的开发商还需“补票”。市国土资源和房屋管理局工作人员表示：“原土地出让合同（或划拨决定书）中未明确，但经规划部门批准实际建设中增加了地下建筑的，需按本办法办理相关手续；属经营性用途的，应补缴土地出让价款后，方可办理相关预售许可和房地产权登记手续。”
据悉，此番出让的地块便是《办法》实施以来首宗走上拍卖台的地下空间地块，因此其最终归属也就更加值得期待。意向竞买人可于2015年4月17日至2015年5月13日，登录网上交易系统查询、下载本次挂牌出让文件及相关资料，并按照挂牌出让文件规定的操作程序参加竞买。
位于市北新都心 板块价值仍将继续拉升
从地图上看，此次出让的地下空间地块位于市北区新都心，作为近年来青岛发展最受关注的区域之一，“新都心”片区内的新盘供应量始终非常充足。保利、万科、国信、和达等地产大鳄纷纷在此布局。每年都有囊括刚需、改善型住宅、公寓、写字楼、商铺等多种业态的产品上市。目前该片区内的住宅项目万科中心、和达中心城、青建太阳岛等新建小区的住宅项目均价在13000元/㎡—15000元/㎡左右。
从地理区位上来说，新都心是青岛真正的中心，以此处为原点，向外辐射至市南、市北、李沧等繁华区域，位置的关键性不言而喻。将来，随着新都心区域地铁、商业、居住氛围日渐浓厚，其板块价值还将继续被拉升。
