中交在即墨中心又摘得3地块 顺河片区巨幅地块流拍

    【青岛新闻网房产讯】“银四”伴随着各种利好政策地接踵而至，青岛土地市场也于近期渐渐回暖。今日毗邻即墨最大的旧城改造项目——即墨古城项目，有4幅新地块走上拍卖台，其中有三幅被中交集团收入囊中，但面积最大的一幅地块却惨遭流拍。

地块详细信息

    根据今日网上拍卖，此次出让的共四幅地块，皆位于烟青路以东、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北，出让土地总面积是13.3676万平方米，建筑总面积是53万平方米。

    其中，编号JY15-1号地块土地面积7157㎡，土地用途为商业和商务办公用地，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，出让年限为40年，规划建筑总面积39363㎡，成交楼面地价为875元/㎡，地块总成交额3444.26万元，竞得人为中交（青岛）城镇化建设投资有限公司。

    编号JY15-2号地块土地面积34175㎡，规划建筑总面积129865㎡，地块容积率≤3.8（住宅大于1.0），建筑密度≤45%，绿地率住宅用地部分≥25%、商业用地部分≥15%，出让年限为住宅70年、商业40年，该地块的成交价为楼面地价1040元/㎡，总成交额13505.96万元，同样是被中交集团收入囊中。

    编号JY15-3号地块土地面积38677㎡，规划建筑总面积135369㎡，容积率≤3.5（住宅大于1.0），建筑密度≤35%，绿地率住宅用地部分≥25%、商业用地部分≥15%，出让年限为住宅70年、商业40年，该地块的成交价为1104元/㎡，成交总额14944.7376万元，竞得人还是中交集团。

    编号JY15-4号地块土地面积53667㎡，规划建筑总面积177101㎡。容积率≤3.3（住宅大于1.0），建筑密度≤30%，绿地率住宅用地部分≥25%、商业用地部分≥15%，出让年限为住宅70年、商业40年。

   因为该地块为顺河片区改造项目，曾经是即墨商业中心，目前该已拆除完毕静待改造，因此备受关注，该地的起拍价为楼面地价1142元/㎡，不知是不是因为该地块面积较大总价较高，最终该地块因“无人问津”而惨遭流拍。根据记者初步估算，如果该地块能以底价成交的话，那么成交金额也高达5亿多，这在即墨土地拍卖史上算得上是比较少见的“巨幅地块”了，可惜并没能顺利拍卖。

4幅地块都位于即墨城中心 毗邻即墨古城周边房价6000元/㎡上下

出让地块大致位置

    据悉，此次出让的4幅地块均为即墨顺河片区搬迁改造地块，顺河片区位于即墨市区商业中心。本次出让的地块紧邻墨水河，与大型城市绿化景观——墨河公园也只有一路之隔；医疗配套方面，地块的东南角即是墨市人民医院；教育配套方面，距离地块1公里左右就是即墨一中；商业配套方面，周边有很多中小型超市分布，加之本次出让地块中涵盖了住宅、商服用地等多种形态，可以推测，未来该片区将可以打造成为生活配套成熟、景色宜人的大型综合型生态社区。 

    此外，这次成功出让的3幅地块还毗邻备受市民关注的即墨古城改造项目，复建后的即墨古城将成为代表“青岛之源”的一个历史文化景点，为整个即墨增添更多的历史人文气息。而据记者了解，早在2006年，本土知名房企海信地产就已经看好该区域良好的地理条件，将商业触角延伸到即墨，建成海信马山新城项目。此外该地块周边还有不少新盘，比如同样是中交旗下的新盘中央公元；还有一些当地知名的二手房小区，比如御墅临枫、曼谷阳光（御园）等，新房、二手房均价都在6000元/㎡上下，在即墨算得上是中高端居住小区的聚集地。