[摘要] 青岛几大商圈竞争激烈，投资该锁定哪个区域？记者从租金水平、空置率和商业存量等主要方面对5大商圈做了分析，为准备投资商业的市民提供些许参考。
【编者按】2015是青岛商业“百花齐放”的一年，截止到第一季度，合肥路永旺广场和李村的银座和谐广场相继开业，而全国规模最大的青岛万象城项目也即将在4月底开门纳客。遥望2015未来的时间，青岛有近十家商业综合体已经做好了迎客的准备，整个主城区可谓“全域开花”，香港中路商圈、台东商圈、崂山商圈、李沧商圈和中山路商圈这5大商圈将再添辉煌。
这些商业综合体在壮大自身的同时，无形之中也带动了周边商业的发展。在楼市回暖趋势日益明显的当下，不少投资客把目光投向了商铺，然而青岛几大商圈竞争激烈，投资该锁定哪个区域？记者从租金水平、空置率和商业存量等主要方面对5大商圈做了分析，为准备投资商业的市民提供些许参考。
【台东商圈】
租金压力：★★★★★
空置率：★★★
商业存量：★★★
台东商圈曾经是是青岛最大的商圈，台东商业步行街作为岛城五大商圈之一，东起延安三路，西至威海路，全长1000 余米，以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛的人气，成为青岛最具特色的商业步行街。
虽然目前青岛商圈各具规模且竞争激烈，但作为“元老级”的台东，却有着无法被取代的重量级地位。对于台东商圈的火爆程度，每个青岛人都有认知，上到百货商场、各类品牌，下至夜市地摊的小玩意儿，台东可以满足你购物清单上的所有需求，“吃喝玩乐一站式”让台东成为青岛名副其实的最成熟商圈。街内现有国内外知名的沃尔玛、万达广场、百信鞋业、利群集团、苏宁电器等各类业态的企业245家，涉及商业、金融、餐饮、药品、文化五大行业，平均人流量达20万人次，最高时达50万人次。
正是由于台东成熟的商业氛围，导致了其租金高高在上。台东商圈如今的租金为150—1200元/平方米/月，在5大商圈中高居榜首。拿台东步行街来说，一家40多平方米的商铺，一年房租却高达30万元，所以说，虽然台东的人气毋庸置疑，但高昂的房租使得一些商家难以承受，被迫迁移，据统计，台东的空置率约为5.21%，在5大商圈中处于中等水平。
目前，台东的商业现有存量约为14.7万平方米，仅占青岛总量的7%左右。台东的地理位置和其商业化的成熟既是优势，某种程度上来说也是约束，据统计未来台东的商业供应量仅有4.21万平方米，这个数字根本无法与其他商圈匹敌，然而也正是因为其数量的稀少，才使得台东的租金愈发高昂。
