[摘要] 青岛市环保局公布“青岛齐都置业有限公司滨海壹号建设项目”的首次环评，据了解，该项目为青岛动力机械厂拆迁改造项目，未来建成一座集住宅、办公及商业配套一体的综合性商住区。
【青岛新闻网房产讯】日前，青岛市环保局公布了“青岛齐都置业有限公司滨海壹号建设项目”的首次环评，据了解，该项目所在地块原址为青岛动力机械厂，未来将建成13万㎡集住宅、办公及商业配套一体的综合性商住区。
青岛齐都置业有限公司滨海壹号建设项目效果图
根据最新规划显示，滨海壹号建设项目选址于青岛市市北区瑞昌路以西、湖清路以南、瑞安路以东，项目总占地面积约3.396万㎡，总建筑面积约13.63万㎡，主要分地上和地下两部分进行建设，其中地上部分主要建设1栋27层公共租赁住房、4栋29层商品房、3栋19层办公楼，以及沿街商业网点；地下部分主要建设2处2层车库，分别位于办公区域和住宅楼下方，主要作为停车场和设备间。项目计划于2015年7月开工建设，预计于2017年7月全部竣工并投入使用。
据悉，该项目所在地块原址为青岛动力机械厂，作为青岛老企业搬迁的代表项目，已于早年完成整体搬迁工作，目前现状为空置地块，项目北侧为湖清路，隔道路为交运物流公司、国林实业公司等；东侧为瑞安路，南侧为空地和少量闲置厂房，隔空地和厂房为在建颐和广场住宅小区；东侧为瑞昌路，隔道路为湖岛世家和湖岛村居民住宅。
青岛齐都置业有限公司滨海壹号建设项目大致区位图
据了解，滨海壹号地块，是2014年12月30日成功拍卖的，当日市北区共有5幅黄金地块一起“走上”拍卖台。这幅地块以楼面地价3550元/平方米被青岛齐都置业有限公司收入囊中，总价315850600元，超过3.15亿元人民币。除了正常出让的部分之外，同时还划拨土地4302.7㎡用于建设公共租赁住房，公租房规划建筑面积不小于12908㎡，套数不少于216套。
从地理位置来看，该项目坐落在市北重点打造的片区——滨海新区的核心区位置上，是市北区最早启动老企业搬迁的区域之一，目前项目周边的老企业已基本搬迁完毕，加之地块左拥“北岭山”右抱“孤山”，区域优势日渐凸显出来。
目前该项目周边已经聚集着不少成熟的居住小区，如保利百合花园、海信湖岛世家等多个大型楼盘已经入住，二手房住宅均价已达到10000元/㎡以上，除此之外，还有中海临安府、秀兰禧悦都、蓝泰海乐府等新建住宅正在热销中。在去年12月19日，该地块西南侧的老阀门厂地块也以总价5.93亿元被青岛圣大宏达地产有限公司成功竞得，未来规划打造超11万㎡的大型居住社区。随着各项目交付使用，未来滨海新区居住氛围越来越浓，区域内人气也正蒸蒸日上。
