[摘要] “3.30”新政之后，岛城二手房市场明显升温。二手房营业税免征期限“5改2”减轻了部分购买二手房人群的经济压力，对二手房交易市场起到了促进作用。相关数据显示
【青岛新闻网房产讯】 “3.30”新政之后，青岛二手房市场明显升温。二手房营业税免征期限“5改2”减轻了部分购买二手房人群的经济压力，对二手房交易市场起到了促进作用。相关数据显示，青岛二手房销量从4月1日至今出现了罕见的“节节攀升”态势。眼下，虽然“金三银四”即将接近尾声，但“红五月”却让人倍加期待。
4月二手房市场空前活跃 多项新政刺激“刚改族”入市
根据青岛新闻网房产频道数据统计显示，“3.30”新政至今，岛城二手房成交量3378套，与“金三”整月2571套相比大涨了31%。尤其是在上周（4月20—4月26日），青岛全市二手房交易量为1012套，创下了2015年以来单周成交新纪录。二手房营业税“5改2”的作用正在逐步凸显。
记者走访市南、李沧区的多家中介发现，多家门店的二手房业务量在新政实施后有了明显回升。位于李沧区万年泉路的一家小中介店主甚至向记者反应，最近时常会同时带着好几个购房者一起前去看房，这在3月份还是想都不敢想的事。
针对二手房如今的火爆销售现状，业内专家表示：每年的3、4月份按照市场规律都是一个成交的小高峰期，刚需型置业者在这个时间节点内会开始集中入市，通过监控数据来看，套二户型的房屋是目前的主要成交户型，120平以下的房源占总成交量的69.95%。年后刚需型入市大部分原因在于准备与年后结婚或者买学区房，还有部分是年前滞留的客户，大家都在年后集中买房促使了交易量上涨。不过3月底问世的新政对市场的发酵作用也是不可忽视的，利好的政策促使观望的置业者选择出手。
除此之外，由于目前房价较低，加上今年3月份各项新政的共同作用，银行政策宽松，让相当一部分‘刚改族’的购房要求也得到了释放，许多原本不那么‘着急’的改善型置业者也开始入市了。
2015年第一季度二手房房源销售面积结构分布图
（青岛链家房地产提供）
“5改2”降低买家购房成本 二手新房新政后更易找到买家
市民郭先生2011年购买了崂山区海尔路附近的一套房子。原本是打算给即将毕业的儿子回青当婚房，没想到儿子毕业后和女友去了天津定居，郭先生这才想到把房子卖掉给儿子在天津买套房。让人始料未及的是，房子去年秋天就在中介挂出去了，可一待就是半年，直到上月底的“3.30”新政，老郭这才把房子卖掉。
郭先生说，自己的房子是2011年购买的，买了一直没去住，属于二手新房，房子虽好，但税太高。直到“3.30”新政之后，满2年的房子就不用交营业税了，房子这才找到了买主。
记者在走访调查中发现，在二手房买卖过程中，5.5%的营业税本来应由二手房卖方承担，但目前市场上的情况都是：卖方只收“实收价”，让买家来承担包括营业税在内的各种税费。从这方面来说，营业税减免放宽让买家购房的成本降低了，因此如今市场上类似郭先生这样的二手新房都能很快就找到买家。
那么“5改2”之后，买方到底能省多少钱呢？以出售一套100万元的房子为例：假如业主购房年限未满2年，那么营业税将全额征收，应缴纳税费100万元X5.5%=5.5万元；假如业主出售的房子满2年未满5年，那么就可以免征营业税，不仅买家可以少掏5.5万，卖家也可以因为房龄新而“卖上价”。
新政后“满2未满5”的房源多起来 业内预测:成交量将持续上涨
说到二手房成交量的“爆发式”增长，体会最深的还是二手房经纪人。“5改2”营业税缴纳新规让不少崭新的二手房源投入市场，这极大加温了被寒冬困住已久的二手楼市。与此同时，“新政”也刺激了大量优质“次新房”上市交易，促使市场的活跃。
记者走访青岛多家二手房中介门店发现，近期办理二手房交易的客户明显增多。21世纪不动产青岛区域总监程东表示，受新政影响，岛城4月二手房成交量增幅明显提升，一些业主甚至打来电话要求给自己挂出来的房子涨价。
此外，不少门店中介经纪人称，“3.30”新政后“满2未5”的房源增加了不少。购房者税费支出平均可以节省5到10万元不等，买房的和卖房的都在这一段时间内爆发式增长。尤其是随着目前青岛各大银行陆续落地的二套房“首付四成”的新政，业内普遍预测：在未来相当长一段时间内，青岛二套房成交量将迎来新一轮的成交高峰。（记者 王亚男）
