即墨顺河改造片区四幅商住两用地块上市 总占地面积超15万㎡

    【青岛新闻网房产讯】随着“3.30新政”和今年连续两次的房贷降息，青岛土地市场也悄然回暖。近日，继上月即墨顺河片区三宗地块成功出让后，该片区又有四宗地块拍卖出让。据悉，这四宗地块均位于烟青路以东、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北位置，土地性质为住宅、商业两用，总占地面积为154576㎡，规划建筑总面积为516978㎡。

即墨市四幅地块基本情况和规划指标要求

    根据拍卖公告显示，编号JY15-9号地块土地面积53667㎡，容积率≤3.3（住宅用地＞1.0），建筑密度≤30%，绿地率住宅用地≥25%，商业用地≥15%，出让年限住宅70年，商业40年，规划建筑总面积177101㎡，楼面地价1142元/㎡，竞买保证金4200万元。

    编号JY15-10号地块土地面积35887㎡，容积率≤3.5（住宅用地＞1.0），建筑密度≤35%，绿地率住宅用地≥25%，商业用地≥15%，出让年限住宅70年，商业40年，规划建筑总面积125604㎡，楼面地价1104元/㎡，竞买保证金3000万元。

    编号JY15-11号地块土地面积32760㎡，容积率≤2.7（住宅用地＞1.0），建筑密度≤40%，绿地率住宅用地≥25%，商业用地≥15%，出让年限住宅70年，商业40年，规划建筑总面积88452㎡，楼面地价1372元/㎡，竞买保证金2500万元。

    编号JY15-12号地块土地面积32262㎡，容积率≤3.9（住宅用地＞1.0），建筑密度≤40%，绿地率住宅用地≥25%，商业用地≥15%，出让年限住宅70年，商业40年，规划建筑总面积125821㎡，楼面地价1025元/㎡，竞买保证金2700万元。

即墨四幅地块大致区位图

    据了解，此次成功出让的地块毗邻即墨古城改造项目，复建后的即墨古城将成为“青岛之源”的一个历史文化古城景点。除此之外，此次出让地块位于即墨市核心位置，毗邻即墨市政府。周边有蓝鳌路、青威路等多条贯穿市区东西南北的多条主干道。除了发达的交通网外，该地块周边还有即墨汽车东站、宝龙城市广场、墨河公园、即墨市北医院、即墨市电大等多家教育、医疗、商业、娱乐服务场所，可以满足在此居住市民的多种生活需求。

    早在2006年，本土知名房企海信地产就已经看好该区域良好的地理条件，将商业触角延伸到即墨，建成海信马山新城项目。此外该地块周边还有中交中央公元、御墅临枫、曼谷阳光（御园）等多个新建住宅小区，二手房均价在6000元/㎡上下。