[摘要] 老企业搬迁改造地块备受关注，7月17日上午，青岛灯塔酱油厂的酿造六厂和青岛铸造机械厂两厂区地块成功出让。辽宁路73号地块（青岛灯塔酱油厂的酿造六厂）被青岛银丰崇德置地有限公司以5245元/㎡的楼面地价收入囊中，总价5059.9564万元；重庆南路128号地块（原青岛铸造机械厂）被海尔地产子公司青岛海旭房地产开发有限公司经过105轮竞价以6235元/㎡的楼面地价收入囊中，总价58508.1177万元。两地块出让金总额近6.36亿元。
【青岛新闻网房产讯】 青岛的老企业搬迁改造地块一直备受瞩目，7月17日上午，青岛灯塔酱油厂的酿造六厂和青岛铸造机械厂两大老企业搬迁改造地块正式出让。辽宁路73号地块（青岛灯塔酱油厂的酿造六厂）被青岛银丰崇德置地有限公司以5245元/㎡的楼面地价收入囊中，总价5059.9564万元；重庆南路128号地块（原青岛铸造机械厂）被海尔地产子公司青岛海旭房地产开发有限公司以楼面地价6235元/㎡成功竞得，总价58508.1177万元，超过5.85亿元。以上两幅地块成功出让，土地成交总额达到了6.36亿元。
出让地块详细信息
根据土地拍卖公告显示，市北区辽宁路73号地块土地总面积2411.8㎡，规划总建筑面积9647.2㎡，地块用途为商务金融，土地出让年限为40年，地块整体容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率＞15%。最终被被青岛银丰崇德置地有限公司以5245元/㎡的楼面地价收入囊中，总价5059.9564万元。
辽宁路73号规划图
据记者了解，市北区辽宁路73号地块原址为青岛灯塔酱油厂的酿造六厂，具体位于辽宁路以北、曹县路以南区域。早在去年10月份青岛市规划局官方网站曾公布过该项目的整体规划方案。根据当时公布的方案显示，该地块未来将建设一处办公商业综合体。
从地理位置上来看，该地块紧邻升级改造中的辽宁路商圈，是青岛市电子产品最密集的商贸区，如今电子信息城，百脑汇、颐高数码等大型购物城使得 “电子商贸一条街”的影响力越来越大。此次辽宁路73号地块成功出让，将为这一片区再填一处小型综合体，加速辽宁路商圈的扩容升级。
重庆路128号青岛铸造机械厂巨幅地块 海尔105轮竞价才“拿下”
重庆南路128号地块原址为青岛市铸造机械厂，因为地块面积较大，在拍卖之前一直备受瞩目。根据土地拍卖公告显示，重庆南路128号地块的土地总占地面积为39807.4㎡，规划总建筑面积119422.2㎡。
该地块包括出让与划拨两部分。出让部分总面积26596.2㎡，用途分为城镇住宅与商服，其中商品住宅用地面积17843㎡，规划建筑面积62954.5㎡；商服占地8753.2㎡，规划建筑面积30883.7㎡。以上两部分的总建筑面积为93838.2㎡。
在17日上午的网上拍卖中，铸造机械厂地块遭遇了“最激烈网上竞拍”，最终挂牌的结果是，海尔地产在经过了105轮激烈竞拍，以高出起拍价54.91%、楼面地价6235元/㎡拿下了重庆南路128号原青岛铸造机械厂地块。土地成交总价高达58508.1177万元。
地块情况
另外，根据该地块的拍卖公告明确说明，重庆南路128号地块为保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。该地块将划拨5850㎡土地用于配建公共租赁住房，公租房的建筑面积不少于20641平方米，总套数不少于344套；同时该地块还将划拨土地7361㎡，配建一处12班幼儿园，幼儿园的规划建筑面积为4943㎡，建成后按规定移交教育行政主管部门。
据记者了解早在2013年，青岛铸造机械厂就已经列入青岛市老企业搬迁计划，之后一直有消息传出说老企业搬迁腾出后，该区域拟依托重庆路的交通区位优势，打造高端住宅小区和部分商务办公楼宇，但在之后的两年多时间里，该地块一直没有动静。
虽然老厂区一直空置，但受关注程度一直很高。从地理位置上来看，青岛铸造机械厂地块位于市北区新都心板块的核心位置。地块东南面紧邻城市主干道重庆南路，西北面靠近南昌路，东临德丰路，与万科金色城品、海尔时代广场等新建楼盘仅一路之隔。地块周边有麦德龙超市、东方家园装饰城等大型生活配套设施，几十路公交车从地块周边经过，交通十分便利。新都心板块在近几年成为青岛市区内最热的房地产开发区域，优越的地理位置和日渐完善的规划建设使新都心受到了市场的高度认同，房价也是一路上涨，目前均价已经达到1.4万元/㎡左右。
近两年来，海尔地产格外“热衷”新都心片区，除了此次被强势拿下的铸机厂地块之外，海尔地产在这一片区还开发有海尔•时代广场、海尔•云街、海尔•世纪公馆、海尔•学府等多个新盘，新都心俨然已成海尔主场。据悉，此次成功竞得的铸造机械厂地块，已经被定名为海尔•玫瑰兰庭，海尔地产将继续秉承为岛城人民建设品质家的精神理念，以建立标杆性生态人居社区为目标，建设一处低密生态社区，礼献青岛市民。
