[摘要] 7月18日，国家统计局发布了《2015年6月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，6月份全国房价环比上涨的城市个数继续增加，涨幅略有扩大。其中，青岛6月新建商品住宅均价终于“止跌回涨”，环比5月上涨了0.1%，这是最近一年以来，青岛房价的首次环比上涨。
7月18日，国家统计局发布了《2015年6月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，6月份全国房价环比上涨的城市个数继续增加，涨幅略有扩大。其中，青岛6月新建商品住宅均价终于“止跌回涨”，环比5月上涨了0.1%，这是最近一年以来，青岛房价的首次环比上涨。
与此同时，山东省其他三个纳入房价统计的城市均有不同程度的“回暖”趋势。省会济南表现最为突出，6月新房和二手房均环比上涨。
6月青岛新房二手房均价全线飘红 省内多城市现回暖迹象
根据最新数据显示，6月，青岛新建商品住宅价格环比5月上涨了0.1个百分点，同比下跌了9.2%。虽然同比跌幅仍然不容乐观，但从2014年7月-2015年6月的房价环比、同比走势图中却可以明显看到，同比跌幅在5月达到“谷底”后，终于在6月有了“上扬”趋势。从环比走势图中，青岛房价在2014年10月达到最大环比跌幅1.5%之后，便从11月开始有了小幅回暖迹象。在2015年上半年接二连三的楼市新政刺激之下，岛城房价环比跌幅逐月收窄，终于在6月“守得云开见月明”。
在新房市场迎来“回暖”的同时，岛城二手房市场“不甘示弱”地也迎来了“春天”。6月，青岛二手住宅价格指数环比上涨了0.3个百分点，同比跌幅持续收窄。岛城新房二手房在6月均迎来了双双“回暖”，这在最近相当长的一段时间中，尚属首次。
除青岛之外，山东其他三个纳入统计的城市也均迎来了好消息。省会济南6月新房和二手房均有不同程度的上涨趋势。其中新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.3%。烟台和济宁房价虽然环比仍未有上涨，但跌幅却在持续收窄。其中，烟台新建商品住宅均价环比跌0.2%，济宁环比跌0.1%；二手房环比跌幅也仅为0.1%。业内人士分析，随着降息、解限、公积金等一系列利好政策的纷纷出台，山东房市回暖只是一个时间问题。从目前情况来看，省内多数城市已经有了回暖迹象。
全国房价分化趋势依旧明显 青岛楼市下半年将继续“保温”
从国家统计局发布的最新数据可以看出，6月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比5月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。
与此同时，房价同比降幅继续收窄。随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同比出现上涨。6月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有68个，其中降幅比上月收窄的城市有56个，比5月份增加26个；二手住宅价格同比下降的城市有66个，其中降幅比上月收窄的城市有51个，比5月份增加13个。
分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。
目光再度转回青岛。6月新房和二手房全线飘红的状态总算让开发商们长舒一口气。伴随政策回暖，扶持住房消费，购房者观望情绪逐步消散，咨询量和上客量三四月份增加明显。在去存货试探市场后，五六月供应大幅增加，开发商普遍抢推新货争夺市场。房价点评高级分析师崔振艳分析表示，经历了6月份的疯狂，近两周推盘节奏明显放缓，但从各项目反馈得知，下半月上市项目量仍不在少数。从目前市场情况来看，楼市会继续“保温”。
