[摘要] 今年初至今，青岛主城区的在售新盘数量一直处在低位，加之在售房源加之相对较高，不少刚需族便将置业目光投向了近郊。与此同时，越来越多的房企大鳄也将大手笔项目投向北城和西海岸，打造丝毫不输主城高端房的高端产品，近郊的高端居住氛围也随之快速形成。
今年初至今，青岛主城区的在售新盘数量一直处在低位，加之在售房源加之相对较高，不少刚需族便将置业目光投向了近郊。与此同时，越来越多的房企大鳄也将大手笔项目投向北城和西海岸，打造丝毫不输主城高端房的高端产品，近郊的高端居住氛围也随之快速形成。
城阳主城区：新建高端项目已林立 洋房别墅“吸睛”
城阳主城区商业、教育、医疗配套目前已比较完善，多处运动公园的分布，也使得该区域具有高端居住氛围的良好发展优势。而万科等大鳄房企，早在2010年前就已入住城阳主城区，目前万科魅力之城、城市花园都是青岛楼市近期热点关注二手房楼盘，单价接近2万元/平，主城别墅项目玫瑰里则早已超过3万元/平价格线。青特等本土房企也在城阳中心城区深耕高端项目多年，汇豪景苑、青特城等项目，目前二手房单价也达到2万元/平。
日前，新盘银盛泰博观一品的问世，也使得城阳主城区高端居住的氛围得到了更好的印证。该项目位于黑龙江路与文阳路交汇处，地处城阳政商核心，定位低密度纯洋房住区，容积率至1.2，建面约140-170㎡，虽房源价格还未公布，但高端定位已一目了然。位于城阳中心城区的青特金地汇豪观邸项目1.2期已于8月5日开盘，小高层110-130㎡套三17000-18000元/㎡带装修送车位，150㎡叠拼别墅均价21000-27000元/㎡，赠送车位、院子和露台，高端属性显而易见。地处正阳路的青特赫府二期在售别墅、洋房，洋房面积仅剩139㎡，11层带装修，均价19000元/㎡。天泰碧玺园在售下叠别墅，面积153平米套四，均价24000元/㎡，预计8月底开盘联排、独栋别墅，具体价格暂时未定；万科魅力新城在售小高层、洋房、商铺、叠拼，小高层户型面积121-125㎡套三，价格16000-19000元/㎡；洋房户型面积131-146㎡套三，价格19000-25000元/㎡。从上述楼盘数据不难看出，城阳主城区在售新盘房源多为大户型，且拥有中心城区洋房、别墅等“吸睛”产品。
平安好房运营总监张斌分析称，受“三湾三城”规划的影响，近期政府在进行土地出让时，有意识地将市域面积向外扩展，因此推动了不少大型房企将目光锁定辅城区和郊区，这是岛城置业者方向改变的主要原因。而地铁等各种交通配套的开建，也给这片区域未来的发展，注入了动力。相较于主城区,目前城阳中心城区房价相对较低,比较适合刚需及一些改善型需求的预期。张斌认为，随着中心城区土地供给的变少，不少品牌开发商开始在这片区域开发较高端的产品，未来城阳主城区将成为高端人群的置业天堂。
西海岸：高端氛围依托海景优势 变身海景房新热土
谈到西海岸的高端居住氛围，近期去过西海岸啤酒节会场的人群都深有体会，一过海底隧道，高颜值的居住小区便率先进入眼帘。与市南区一条隧道而隔，又临近金沙滩旅游渡假区的安子片区，由于区域内分布着大量2010年之后的次新房而备受关注，如小区住宅体量比较大的中冶爱彼岸、凤梧金沙、西海景苑、蓝图二期等，目前这一区域二手房均价在15000元/平以上，而区域内的一些热点小区，如海尔山海湾、海信凤凰金岸、阳光里等，二手房房源相对抢手，部分价格已经超过2万元/平。
新盘方面，安子片区红状元均价已经在2万以上，金沙滩壹号、海上嘉年华等一线海景房也都是2万/平以上。位于金沙滩路北侧的鲁信随珠花园在售户型150㎡，180㎡，精装出售，均价23000-26000元/平，4、5、6号楼尚未开盘；长江东路与连江路交汇处的颐海蓝湾，目前只有联排别墅户型面积220平、270平，价格区间26000-30000元/平。位于凤凰岛旅游度假区内的缦沙半岛在售几套280㎡类独栋别墅，起价40000元/平，现房在售。海信悦华里三期在售，户型有83㎡、96㎡、97㎡、108㎡、130㎡，套二均价15000-16000元/㎡，套三均价17000-18000元/㎡；银盛泰香江学府在售三期，以120㎡户型为主，还有少量140㎡户型，精装交付，均价20000元/平。
青岛一家房产数据机构的分析师坦言，西海岸高端居住氛围的形成，与其海景优势是分不开的，因为“海景房”是青岛整个楼市的拳头产品、特色产品。而近年来的变化是新建楼盘不再热衷于宣传“西宿东工” 等主打刚需的战略，主推户型上也多是100平以上的户型，其中还不乏带有高档精装的楼盘，定位日趋向高端改善需求靠拢。
即墨：高端盘受主城置业者关注 大规划优势明显
虽然近日相关负责人已明确答复，“撤市划区”一事即墨筹划已久，但目前还未收到官方批复。但澎湃新闻报道即墨撤市划区被国务院批复的消息仍在朋友圈传的沸沸扬扬，不少主城区的置业者也考虑去即墨进行置业安家。
即墨楼市高端行情近年来也是有目共睹。日前多位建筑名家、规划专家齐聚开展高端对话深度解读即墨古城，即墨古城建筑工艺、商住设计等备受认可，目前项目二期285-670㎡三合院、四合院在售，起价20000元/平米；毗邻山大的鲁信和璧花园目前基本售罄，均价18500元/㎡，含3000元/㎡精装，项目预计10月1日开盘8个楼栋，户型与前期一致，122-136㎡精装二三居；融创青岛湾海墅，230-850㎡纯独栋，主力产品为230-340㎡独栋别墅，主力产品总价600-800万元，临海别墅总价900-1300万元；融创青岛湾琴湾预计8月中旬开盘。首次开盘楼座为8、9、10号楼，户型建面为102、115、130、150平精装大户型，预计价格15000元/㎡左右。
而早前就是高端别墅产品聚集地的温泉板块，海尔地产原乡小镇在售261平纯独栋，带精装均价19000元/平。311平毛坯类独栋，均价14000-16000元/平；海信千亩园新品即将入市，建面约140-220㎡户型；天泰蓝山建面180㎡叠墅新品限量放送，总180万起，实体样板间已经开放。二手房方面，该片区高端房源也已达到2万元/平。
即墨一家楼盘的策划负责人向记者透露，他所在的楼盘近期客源超半数为主城区置业者，不少主城区改善族现已将目光投向即墨，虽然近期价格较之去年存在一定涨幅，但仍处价值洼地。在主城区购买一套100平米左右住宅的经费，在即墨可以买到精装洋房甚至别墅，这让不少厌倦密集居住的主城改善置业者，有了较强的购买意向。
