有房东愿降价10万“求成交” 二手房市场也出现要求“全款”现象

近日，青岛楼市圈出现了几则“楼盘要求置业者全款”“全款购房者可优先选房”类消息，对此不少网友感慨新房市场买房的“门槛”越来越高了。近日，有热心网友向记者反映，在二手房市场，也开始出现部分房东明确提出“全款”卖房了，有房东甚至表示全款购买可让价10万元以上。业内人士表示，房东热衷卖房给全款买家，跟当下信贷环境紧张，申请贷款难度大有很大关系。

二手房东坦言偏爱全款买家 有房东愿降10万表“诚意”

网友宋先生打来电话向记者反映称，最近自己在闽江一路周边看好了一套二手房，因为对房子情况较为满意，也并不打算过多议价，力求快速成交。没想到看房后，中介却反馈了房东的想法，即不愿意卖给宋先生这样贷款购买的买主，这让宋先生有些费解。房东方面明确表示，如今办理贷款周期较长，甚至有不放款的情况，特别是二手房还需要评估等诸多耗时环节，感觉变数较大，想找一个全款买家，即便卖得稍微便宜些房东也原因。

无独有偶，麦岛区域一位张姓房东接受记者采访时也表示，因为自己遭遇过有意向买家，中途出现办不下房贷，导致交易失败的情况。张女士表示，自己这套130平的房子在麦岛区域属于面积较小的二手房，且总价也没有很高，所以她愿意等一位全款买家来购买，她也跟中介说了，近期房贷行情更加紧张，申请房贷过程中出现问题的可能性更大，所以贷款买房的买家她就先不予考虑了。此外，其他四位受访房东也明确表示，认为全款置业在当下买卖流程耗时相对更短也更为稳妥，如果有全款买家，愿意主动给出一些的议价空间。

置业者一肚子“苦水”要诉 坦言全款买房门槛高

记者在一家大型中介合肥路店内遇到了正在咨询房源的市民王女士，谈到因不是全款买家遭遇买房难的话题，王女士一下打开话匣子，开始吐满肚子的“苦水”。“今年6月份时，我看上了万科城一套小三居，报价是275万，我通过中介和房东协商，再降价五万，但房东却不同意，而且表示这事没商量，报价已经足够低了。后来听中介说这个房子很快就卖掉了，成交价是268万，因为买家是全款，房东是主动在报价基础上降了7万元。虽然知道了这事儿让人感到很生气，但却也没有办法”王女士如是说。

小宋则是在购买一套原四方区房龄超20年老房时，被银行告知额度紧张，放款时间待定，此外对房子估价方面也没有明确数据，工作人员告知估价可能会明显低于房东的报价，即便能贷款成功，小宋需要准备的首付款也要提高，最终房子没买成；市民方女士也因为银行给出了放款时间不确定，被房东要求全款购买，最终没能如愿买上房。

房东要求全款购买“不违规” 有银行已暂停二手房贷款

一位业内人士针对当下新房、二手房均出现要求全款买房或全款优先购买的行为也做出了解答，他表示虽然这一行为对于不少购房者来说是明显提高了“购房门槛”，但从政策角度来看，这种做法并不违规的。

一位青岛金融从业者透露称，近期岛城已经有部分银行对借款人购买房屋做出了贷款限制，例如停止了二手房贷款业务。如此一来，想要在购买二手房过程中进行贷款难度就增加了，且年底前银行关于房贷的政策或将愈发紧张，在这种情况下，房东要求全款购房也在情理之中。不过置业者也不必过于慌张，虽然目前贷款难度增加，但依然有不少银行是接受二手房贷款的。不过其中存在审批放款时间较长情况，因此置业者需要仔细咨询银行执行情况后，再进行选择办理。