[摘要] 9月19日，黄岛区国土资源和房屋管理局决定以拍卖的方式出让7宗储备地块的国有建设用地使用权，这7宗地块土地总面积超267万平方米，如此大规模的土地出让，引起业内人士的关注。
青岛新闻网房产9月19日讯（记者 朱雅青）9月19日，黄岛区国土资源和房屋管理局官网发布最新土地出让公告，宣布将以拍卖的方式出让7宗储备地块的国有建设用地使用权，这7宗地块土地总面积超26.7万平方米，如此大规模的土地出让，引起市民网友和广大业内人士的关注。
土地出让信息
HD2017-3073、HD2017-3074地块大致位置图
根据拍卖公告显示，编号HD2017-3073地块位于黄岛区灵山湾路北、水城路西，土地总面积24093㎡，规划建筑总面积24333.93㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0<R≤1.01，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，出让起始楼面地价3225元/㎡，竞买保证金7847.6924万元。
编号HD2017-3074地块位于黄岛区东岳中路以南、朝阳山路以东，土地总面积35792㎡，规划建筑总面积107376㎡，土地用途为批发零售用地和城镇住宅用地，容积率1.0<R≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，出让年限批发零售40年、城镇住宅70年，出让起始楼面地价2314元/㎡，竞买保证金24846.8064万元。
从地图上看，HD2017-3073地块、HD2017-3074地块位于老胶南隐珠镇政府附近，周边居住氛围浓厚，生活配套完善，附近新盘较多，有天一兰悦公馆、中建锦绣城、黑卓原著、银盛泰星河城等，房价早已破万元线。
HD2017-3075地块大致位置图
编号HD2017-3075地块位于黄岛区铁镢山路南、烽台路西，土地总面积3518.1㎡，规划建筑总面积12313.35㎡，土地用途为批发零售用地和城镇住宅用地，容积率1.0<R≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，出让年限批发零售40年、城镇住宅70年，出让起始楼面地价1738元/㎡，竞买保证金2140.0602万元。
HD2017-3077地块大致位置图
编号HD2017-3077地块位于黄岛区前湾港路北、毛家村西，土地总面积74425㎡（其中地块一13535㎡，地块二60890㎡），规划建筑总面积89310㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0<R≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，出让起始楼面地价4001元/㎡，竞买保证金35732.9310万元。
HD2017-3076、HD2017-3078、HD2017-3079地块大致位置图
编号HD2017-3076地块位于黄岛区世纪大道南、圣元路东，土地总面积31120㎡，规划建筑总面积59128㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0<R≤1.9，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限70年，出让起始楼面地价2474元/㎡，竞买保证金14628.2672万元。
编号HD2017-3078地块位于黄岛区明富大道北、东佳路东，土地总面积46058㎡，规划建筑总面积62178.3㎡，土地用途为批发零售和城镇住宅，容积率1.0<R≤1.35（其中商住比为6:94），建筑密度≤40%，绿地率≥30%，出让年限批发零售40年，城镇住宅70年，出让起始楼面地价3309元/㎡，竞买保证金20574.7995万元。
编号HD2017-3079地块位于黄岛区明富大道北、东佳路东，土地总面积52390㎡，规划建筑总面积70726.5㎡，土地用途为批发零售和城镇住宅，容积率1.0<R≤1.35（其中商住比为6:94），建筑密度≤40%，绿地率≥35%，出让年限批发零售40年，城镇住宅70年，出让起始楼面地价3265元/㎡，竞买保证金23092.2023万元。
中铁博览城效果图
据了解，2015年，青岛西海岸新区管委与中铁置业集团有限公司签署战略合作框架协议，中铁置业将在青岛西海岸开发总投资500亿元的中铁青岛博览城项目。从地图上看，HD2017-3076、HD2017-3078、HD2017-3079地块均位于西海岸CBD附近，而HD2017-3078、HD2017-3079两宗地块则更加靠近中铁博览城项目。据业内推测，这两宗地块很可能将吸引中铁出手拿地，继续为中铁博览城后期开发做土地储备。
近年来，西海岸土地市场表现活跃，西海岸CBD及周边区域有大量地块上市，成功引来万达、中铁等房企大鳄聚集于此，根据此前开发商公布的规划，中铁国际博览城项目仅一期就占地约1850亩，规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”。而其前期拿下的土地规模远远不足，未来势必将继续出手拿地，为中铁博览城扩容。据悉，中铁国际博览城项目今年已经上市的产品包括洋房、别墅，以及公寓，其中洋房公寓均价都在万元线左右，现已售罄。目前在售公寓产品——亚洲公馆为平层和LOFT精装公寓，户型在30-50㎡，均价13000元/㎡带装修，预计9月加推公寓新品。
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