[摘要] 转眼日历牌上的10月已更换为11月，青岛楼市“银十”正式收尾。根据青岛网上房地产统计，10月青岛二手房成交4757套，环比微涨1.5%，同比去年10月下降3.2%；成交面积420602.88㎡，环比9
青岛新闻网房产11月1日讯（记者 于灏源） 转眼日历牌上的10月已更换为11月，青岛楼市“银十”正式收尾。根据青岛网上房地产统计，10月青岛二手房成交4757套，环比微涨1.5%，同比去年10月下降3.2%；成交面积420602.88㎡，环比9月基本持平。
从10月二手房每日成交行情来看，10月1日到8日受小长假影响，青岛全市仅成交了22套二手房。10月成交单日过百套的天数共有16天，其中成交套数的峰值出现在10月24日，当日成交二手房329套；成交面积的峰值则出现在10月20日，当日二手房签约面积29146.91㎡，平均每套签约面积大约92.82㎡。
10月青岛二手房热点关注区域
10月青岛二手房买卖热点关注楼盘
10月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、大学路和江西路，其中市南区江西路为近年来首次登榜，10月区域二手房挂牌均价为24503元/㎡。老牌热区浮山后和大学路10月挂牌均价分别为28674元/㎡和46755元/㎡。
10月青岛二手房热点关注楼盘依然是主城小区的天下。其中麦岛区域的麦岛金岸凭借48669元/㎡的均价，成为热搜二手房小区中身价最高的小区。东李的和达和城，10月挂牌均价18913元/㎡，凭借较高的性价比吸引了置业者的关注。
从10月租房热点榜单来看，市北小区受关注度较高，其中新都心的中海清江华府名列榜首，挂牌租价44元/㎡/月。市南区的颐和国际凭借79元/㎡/月的均价，是身价最高的热租小区，紧邻该小区的滨海花园10月也入围热租小区10强。价格优势显著的小区则是崂山北村小区，10月挂牌租价30元/㎡/月。
10月青岛二手房租赁热点关注楼盘
业内人士分析称，10月二手房市场行情与金九类似，投资需求在市场的占比较低，仍是以自住为主，这其中包含了刚需自住和改善需求的自住。价格方面，房东方面报价无明显变化，部分次新房稀缺的区域房东报价仍坚挺，但部分超过15年房龄的小区集聚区，存在房东让步促成交的案例，这也是10月市南江西路区域受关注较高的主要原因。
一家大型中介的青岛区市场部经理认为，岁末两个月二手房市场成交仍会凭借自住需求支撑，房价不会出现大幅波动。但高总价的海景房产品，秋冬或出现房东主动下调价格的现象，有购买意向的置业者，可以多关注市场动态。
