综合评述当下青岛楼市之三大怪现状 不看后悔！

今年以来，

楼市是不是有一种，

“看破不说破”的玄妙气氛？

有的人好几年的工资买不起房，

有的人手握大笔钞票却买不到房；

有的人说排队找关系买房抢不上，

有的人也说没那么火空房子有的是；

开盘信息没看到，

售罄的消息倒是知道不少；

售楼处口口声声说没房了，

屁股后面却冒出中介说“你想看多大的”……

房价：听说全款买房才有门？

今年以来，房贷政策一再收紧，“四限”状态下，不少有购买力的购房者只剩下全款买房这一条出路。据说，时下，全款买房才是正确的打开姿势。全款客户注意啦，拿银行存款证明的往里走，拿短期理财凭证的不要堵门口。

青岛某项目开盘公告

从市场来看，开发商也鼓励或直接要求全款，在选房优先级等方面，给予全款客户特殊优待。这种现象，在全国热点城市的楼市都是普遍现象：

（上海某项目公告，资料图片）

而对于全款买房，网友的观点是这样的——

●我觉得能用公积金就尽量用公积金，只有担心贷不足，没想过不用，总结起来就是买房不用公积金贷款天理不容啊！

●全款买房我的第一感觉就是，好亏啊！

●单从数字账面看，全款买房的确不如贷款买房，贷款时间短肯定不如贷款时间长合算，提前还贷更不合算。

●有能力全款的话，我还是喜欢全款。享受那种完完全全属于自己的感觉，而且有什么急用可以抵押贷款。虽说公积金利率低，也要几个点呢，拿去理财，也就多了那么一丢丢，还担惊受怕的，还没有享受全款的土豪感，不划算。

●其实贷款买房比全款划算，100万拿去理财挣的钱绝对比借银行100万要还的利息多。

●有钱能全款的谁会要贷款呢，这不没钱嘛，付利息也认了！话说贷款时也是知道要付利息的吧！

房源：到底是抢不到还是没找对？

从目前的市场行情看，一些热点地区似乎出现了有钱也办不到的事，网友都说“好地角的房子是需要靠抢的”。网友奥特曼打小怪兽说：“去开盘现场发现房子都在抢，现场特别激烈。”“某楼盘的房子据说必须找关系，否则根本抢不到，真的见识到了！”

某楼盘广告

某项目开盘销控表

那么，售楼处说没房子了，到底有几种意思呢？

1、的确没有了，当然了，未必包含在青岛房地产网查到的签约数据里。但是，对于开发商来说，交了订金或者定金，甚至关系户打了招呼，房源就被销控了，而且查不到已售。

2、营销手段，有可能优先把好卖的位置留起来不卖，先把卖不动的去化掉，然后再卖之前捂起来的，达到最大的去化量。

3、就是封盘啦，可能是最近卖的太好了，供不应求，开发商处于调价当中，等放出来的时候就要涨价了。

开盘：半夜排队、工地开盘、定金不退？

11月“购物季”，大宗商品房子也迎来了一个年底“小高潮”，推盘节奏明显加快。与此同时，半夜排队、低调开盘等等消息不断。

最近，高新区某楼盘夜晚开盘，地点不在售楼处，而是在工地。据公众号“青岛楼市热线”透露：现场数百名购房者被要求至少100万以上验资，以低于周边二手房3000－4000元的价格，抢购仅有的100多套房源。

在本轮楼市去库存和价格上涨的过程中，

青岛楼市出现了不少新现象，

让购房者不知何去何从，

连连惊呼“看不懂”。

不过，“房子是用来住的”，

在持续出台的调控政策之下，

刚需一族会受到越来越多的照顾，

购房者只需结合自身经济实力

做出理性的决定就好了。