万科台柳路312号地块改造项目规划问世 除了住宅还要建人才公寓和社区文化中心、农贸市场
青岛新闻网房产讯 （记者 广夏） 1月22日，青岛市规划局官方网站发布台柳路312号地块改造项目规划方案，根据最新规划公示显示，该项目由青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司开发建设，未来建设内容包括住宅、商业、农贸市场、文化活动中心。
根据新规划显示，该项目位于河西东南部，南邻新宁路。地块南侧为住宅及人才公寓，北侧配建集商业、文化设施、社区生活等于一体的文化活动中心和农贸市场。项目总用地面积为16031．9㎡，规划总建筑面积为80645．65㎡，其中地上建筑面积56111．65㎡，包括住宅35090．05㎡，人才公寓3928㎡，剩余地上部分为配建的社区活动中心、农贸市场，以及商业和其他配套。地下建筑面积24534平方米，主要用于地下停车场。
该项目建成后将可容纳住户数共计295户，规划停车位共计597个，其中地上停车位仅14个，其余583个均位于地下，项目整体容积率为3．5，建筑密度35％，绿地率30％。
根据记者追溯，该项目所在地块是2017年12月5日正式登台拍卖的。当时的土地拍卖公告显示，这幅地块配建一定比重的产权型人才公寓，且执行“限地价竞自持商品住宅”。因为限制政策严格，因此地块拍卖当日是以底价成交的，成交楼面价为6500元／平，成交总价25530．804万元，超过2.5亿元。竞得公司为青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司。据悉该公司为青岛万科参股公司。
拍卖公告显示，台柳路312号地块设置了3项竞买条件：
1、竞买人需单独申请。
2、该地块分摊的4809．6平方米国有建设用地使用权作为自建自用经济发展用地以协议方式出让给青岛河西实业总公司，建筑面积16833．49平方米，土地用途为商业、农贸市场、文化活动中心，并在签订《成交确认书》的同时签订《青岛河西实业总公司自用经济发展用地文化活动中心、农贸市场、商业部分代建协议》。
3、竞买人或其股东应由经营大型、综合性农贸市场的经验，且目前在营业中的单体市场室内使用面积不低于4000平方米（以消防安全检查合格证面积为准），同时具有省工商局、省文明办网上公示的省级文明诚信市场资格。
从地图上看，该项目邻近地铁3号线长沙路站，可享轨交便利以及新都心商业配套。从此次公布的新规划也可见，项目具备丰富完善社区功能，可满足周边居民生活、娱乐需求。项目周边目前有新项目保利下天汇，此前开盘价格为2.6万-2.7万/平方米之间。另外还有青岛海尔地产拿下的世纪公馆北华清及吉上地块以东地块，当时海尔拿地成交地价为8800元／㎡，未来也将开发为高端新盘。
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