市场调查：走访青岛四大湾区 摸底前海一线海景房房价

【青岛湾】

坐拥名校  片区内再老的房子也不愁卖

青岛湾景区位于青岛市区西南端，西起团岛，东至小青岛，北接青岛老市区中心，南连胶州湾口，是以天然海湾青岛湾为中心，由众多景点名胜组合而成的海滨风景游览区，也是青岛海滨风景线上最重要的一处风景游览区。青岛最著名、最具代表性的旅游景点栈桥就位于此。

作为市南区前海一线发展较早的区域，如今这一片区内的住宅大多以二手房为主，新房寥寥。

但即便是上了年纪的老房子，价格也并不低。因为青岛最具知名度的江苏路小学、大学路小学就位于该片区内。其中以黄县路、德县路、平原路、沂水路、张店路为代表，集中了不少已成规模的成熟小区，这些住宅小区建设年代多集中于上世纪八九十年代，还有少量是上世纪六十年代的老房子。从面积上来看，这一区域的房源多集中为50—80㎡之间的中小户型。虽然不少老房子都“老得掉渣”，但依然吸引着不少家长型购房者前仆后继。二手房价格在39000元/㎡—70000元/㎡之间。这个价格远远高于市南区的新房成交均价，因为这里的海景房，更多的在被赋予了“学区房”的身份后，身价倍涨。

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