大港纬四路东+浮山后3宗地年后拍卖，保证金高达25亿！

2月1日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，将以网上拍卖的方式出让3宗位于市北区的储备国有建设用地使用权。其中2宗位于市北区大港纬四路东侧，一宗位于浮山后片区。

【一】

位于市北区大港纬四路东侧的2宗新地块，土地总面积16177．4 ㎡，规划建筑总面积65153．49 ㎡，这2宗地块都规划有人才公寓和安置房。

大港纬四路2宗新地块出让信息

（点击可看大图）

两幅地块大致位置图

根据拍卖公告显示，编号317－317－370203－012－002－GB00093地块具体位置位于市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302－38地块，土地总面积5059．2 ㎡，规划建筑总面积10118．4 ㎡，土地用途城镇住宅、城镇住宅（人才公寓）和零售商业和零售商业（安置房），容积率小于等于2．0，建筑密度小于等于25％，绿地率大于等于25％，出让年限分别是70／70／40／40，竞买保证金11029．056万元，超过1．1亿，拍卖起始价10900元／ ㎡。

编号317－317－370203－012－002－GB00095地块具体位置位于市北区大港纬四路东侧改造项目SF0302－40地块，土地总面积11118．2 ㎡，规划建筑总面积55035．09 ㎡，土地用途城镇住宅、人才公寓和零售商业（安置房）和城镇住宅（安置房），容积率小于等于4．95，建筑密度小于等于25％，绿地率大于等于30％，出让年限分别是70／70／70／40，竞买保证金42321．98421万元，超过4．23亿元，拍卖起始价7690元／ ㎡。

根据记者追溯，此前，青岛市规划局曾发布过大港纬四路东片区危旧房改造项目规划方案。根据当时的规划显示，大港纬四路东片区是市北区旧城改造拆迁范围较大的区域之一，征迁之前，片区内除了房龄超过30年的单位的职工宿舍楼外，还有多处零星筒子楼和低矮平房。征迁后，大港纬四路片区整体规划，未来将建成汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休闲、娱乐、购物等，各种新兴业态于一体的一站式潮流时尚商业消费空间。

【二】

除了市北区大港纬四路东侧两幅旧城改造地块将要拍卖之外，位于市北浮山后片区的一宗新地块也将出让，这幅地块的土地面积57390．4平方米，规划建筑面积272604．4平方米。值得一提的是，这幅地块内也规划有产权型人才公寓。

土地出让信息（点击原图看大图）

编号327－347－370203－029－001－GB00036地块大致位置图

编号327－347－370203－029－001－GB00036地块具体位置位于市北区劲松五路以西、辽阳西路以北，土地总面积57390．4 ㎡，规划建筑总面积272604．4 ㎡，土地用途城镇住宅、城镇住宅（产权型人才公寓）和零售商业和商务金融，容积率小于等于4．75，建筑密度小于等于40％，绿地率大于等于20％，出让年限分别是70／70／40／40，竞买保证金193187．0240万元，超过19．3亿元，拍卖起始价7100元／ ㎡。

据了解，此次上市的这幅浮山后地块正是曾经非常著名的辽阳西路铁艺街地块，辽阳西路铁艺一条街包括南北两侧两宗地块，本次挂牌将出让的是其中的北侧地块。根据此前规划，辽阳西路铁艺一条街在拆除后将整体规划，未来打造成为新商业综合体，为周边曙光山色、远洋风景、青岛印象畔和金地悦峰等高端居住小区提供完美的商业配套。

据悉，该地块拍卖设有最高限价，达到报价时，将转入网上竞自持商品住房建筑面积。拍卖时间定在2月26日，出让文件将于2月11日挂出。

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