[摘要] 受春节假期影响，2月青岛二手房行情遭遇“滑铁卢”。根据青岛网上房地产数据统计，2019年2月青岛二手房共成交1801套，环比下降42.9%
受春节假期影响，2月青岛二手房行情遭遇“滑铁卢”。根据青岛网上房地产数据统计，2019年2月青岛二手房共成交1801套，环比下降42．9％，同比2018年2月下降60％，成交面积为173495．6㎡。
业内人士表示，除了收到春节假期的影响，开年楼市的观望氛围也笼罩着岛城二手房市场，造成二手房源成交周期普遍较长，直接导致了2月的二手房低成交现象。
从单日成交情况来看，2月的28天中，只有9天单日二手房成交量突破100套。其中成交量的峰值是2月26日，当日青岛成交二手房173套；成交面积的峰值出现在2月28日，当日成交二手房15970．03㎡。
浮山后二手房均价跌破“3字头”
2月青岛热点二手房关注区域前三名为浮山后、大学路和湛山。值得一提的是，浮山后区域的挂牌均价为28751元／㎡，较之1月时的均价30456元／㎡下降了1705元／㎡，并且跌破“3字头”，回归“2字头”区间。市南大学路片区和湛山区域挂牌均价也出现下跌，2月挂牌均价分别为54995元／㎡和41179元／㎡。
2月份，青岛最受关注的二手房小区榜单依旧是主城小区的天下，近远郊均无小区上榜。其中身价最高的是崂山区的海尔东城国际，2月成交均价32764元／㎡。而身价最亲民的小区，则有些意外的被市南小区夺得，位于香港路商圈核心的金都花园2月挂牌均价19352元／㎡，也是二手房热点关注小区TOP10中，唯一的“1字头”小区。
2月青岛热租小区则不再全被主城小区垄断了，今年2月有两个城阳的住宅小区上榜，其中位于城阳核心区域的万科桃花源凭借28元／㎡／月的挂牌租价，吸引了租客的广泛关注。市南区国华大厦2月租价51元／㎡／月，成为2月份身价最高的热租楼盘，不过房源多以办公用途出租。
业内：二手房市场观望心态明显3月或能小幅升温
业内人士受访表示，2月青岛的低成交是多方面原因促成的，首先是春节假期的影响，往年春节所在的月份也一般都是全年成交量的谷底。但从同比情况来看，今年2月成交量也明显低于去年同期，跌幅达到六成，这与目前岛城楼市的低温，置业者观望的心态有直接关系。
预计3月开始，岛城二手房行情会小幅稳步回升，但在不出台新政的情况下，“低成交”或依旧是上半年青岛二手房的主流行情。
