招商蛇口首进即墨拿下商贸城片区5宗地 北京城开拿下创智新区地块

青岛新闻网房产讯 今天上午，即墨9宗地块走上拍卖台。这9宗地块的土地总面积286926 ㎡，规划总建筑面积492349 ㎡，竞买保证金超20亿元，土地用途包括住宅、商业、商务、商服等多种业态。最终，位于即墨商贸城的片区的5宗地块均被青岛招商铭华置业有限公司（招商蛇口控股公司）收入；位于创智新区的2宗地块被北京城乡房屋建设开发有限责任公司收入；位于蓝谷的两宗地块被青岛市即墨区丁字湾投资发展有限公司收入。

土地出让信息

编号 JY19-15、 JY19-16、 JY19-17、 JY19-18、 JY19-19地块大致位置图

根据拍卖公告显示，编号 JY19-15地块的具体位置位于华山三路以东、规划路以南、华山二路以西、湘江三路以北，土地面积142593 ㎡，规划建筑面积270926 ㎡，土地用途为住宅、商业，容积率 ≤1.9 （住宅用地大于1.0 ），建筑密度 ≤30%，绿地率 ≥30%，出让年限住宅70年、商业40年，起始价4660元 / ㎡、竞买保证金126251.516万元，超过12.6亿元 （需全部境外资金）。

编号 JY19-16地块的具体位置位于站前路以东、黄河二路以南、华山三路以西、鹤山北路以北，土地面积5303 ㎡，规划建筑面积4242 ㎡，土地用途为商业，容积率 ≤0.8，建筑密度 ≤50%，绿地率 ≥10%，出让年限40年，起始价6000元 / ㎡、竞买保证金2545.2万元。

编号 JY19-17地块的具体位置位于站前路以东、黄河二路以南、华山三路以西、鹤山北路以北，土地面积11245 ㎡，规划建筑面积8996 ㎡，土地用途为商业，容积率 ≤0.8，建筑密度 ≤50%，绿地率 ≥10%，出让年限40年，起始价6000元 / ㎡、竞买保证金5397.6万元。

编号 JY19-18地块的具体位置位于站前路以东、黄河二路以南、华山三路以西、鹤山北路以北，土地面积16524 ㎡，规划建筑面积13219 ㎡，土地用途为商业，容积率 ≤0.8，建筑密度 ≤50%，绿地率 ≥10%，出让年限40年，起始价6000元 / ㎡、竞买保证金7931.4万元。

编号 JY19-19地块的具体位置位于站前路以东、黄河二路以南、华山三路以西、鹤山北路以北，土地面积13538 ㎡，规划建筑面积10830 ㎡，土地用途为商业，容积率 ≤0.8，建筑密度 ≤50%，绿地率 ≥10%，出让年限40年，起始价6000元 / ㎡、竞买保证金6498万元。

最终这五宗地块由青岛招商铭华置业有限公司（招商蛇口控股公司）摘得，商住地块楼面地价4662元/㎡、4宗商业地块楼面价均为6002元/㎡。

JY19-20、 JY19-21地块大致位置图

编号 JY19-20地块的具体位置位于即墨经济开发区适致路以南、晓阳路以西、棠邑路以北、文星路以东，土地面积28266 ㎡，规划建筑面积56532 ㎡，土地用途为商业、商务，容积率 ≤2.0，建筑密度 ≤40%，绿地率 ≥25%，出让年限40年，起始价2121元 / ㎡、竞买保证金11990.4372万元，接近1.2亿元。

编号 JY19-21地块的具体位置位于即墨经济开发区适致路以南、晓阳路以西、棠邑路以北、文星路以东，土地面积25838 ㎡，规划建筑面积51676 ㎡，土地用途为住宅，容积率 ≤2.0 （大于1.0 ），建筑密度 ≤20%，绿地率 ≥35%，出让年限70年，起始价3560元 / ㎡、竞买保证金18396.656万元，超过1.8亿。

JY19-22、 JY19-23地块大致位置图

编号 JY19-22地块的具体位置位于青岛蓝谷南泊子村以东、三田生物以南、规划路以北，土地面积43112 ㎡，规划建筑面积64668 ㎡，土地用途为住宅、商业服务业设施，容积率 ≤1.5 （用宅用地大于1.0 ），建筑密度 ≤30%，绿地率 ≥30%，出让年限住宅70年、商业40年，起始价3422元 / ㎡、竞买保证金22129.3896万元，超过2.2亿元。

编号 JY19-23地块的具体位置位于青岛蓝谷南泊子村以东、三田生物以南、规划路以北，土地面积7507 ㎡，规划建筑面积11260 ㎡，土地用途为住宅、商业服务业设施，容积率 ≤1.5 （用宅用地大于1.0 ），建筑密度 ≤30%，绿地率 ≥30%，出让年限住宅70年、商业40年，起始价3190元 / ㎡、竞买保证金3591.94万元。

即墨楼市版图历来都被划分为老城区、蓝谷以及创智新区板块。总体来看，蓝色硅谷和创智新区两大新兴板块因新盘众多，楼市表现明显比老城区更加火热。加上通车运行的地铁11号线，已经即将通车的7号线，地铁远景规划中的16号线，让即墨区直通青岛主城区开始成为可能，城区规划日趋完善，未来即墨的发展潜力不可限量。