[摘要] 八月临近月末，传统楼市旺季“金九银十”即将到来，青岛楼市的温度却并无明显升温迹象。不过，日前记者走访市场发现，近年来一直在外扩的房价“万元线”
八月临近月末，传统楼市旺季“金九银十”即将到来，青岛楼市的温度却并无明显升温迹象。不过，日前记者走访市场发现，近年来一直在外扩的房价“万元线”，却有了“回调”的迹象。单价“1字头”的楼盘不再单一分布在胶州、即墨等近郊区域，西海岸、城阳等辅城区也开始出现了部分“万元线”上线的房子。
新房市场：追寻迁徙轨迹近年来一直外扩的“万元线”回调了
说到“万元线”一词，广大青岛置业者并不陌生，这一词汇近年来在青岛楼市频繁被提及，特别是不少刚需置业者，都希望能把握住这条“万元线”，以此来划定自己的购房区域。
回顾十年间青岛楼市“万元线”外扩轨迹，自市北CBD向北，到浮山后、新都心板块再到李沧核心区，后向东至东李区域，西进沧口，随后抵达城阳中心城区、惜夏板块等，继续外扩。至2018年中旬时，胶州多数在售新盘均达到“万元线”以上；除了“一路向北”，“万元线”向西外扩路线也是先在黄岛原主城，又从安子片区到原胶南片区不断迁徙。
到了2019，有网友,直言，即便不提青岛主城区，在辅城区也很难找到价格还在“万元线”的新盘了，想买低价房只能去胶州等近郊区域，但作为年轻刚需如果在青岛主城上班，居住在胶州即墨等郊区板块，通勤确实不方便。
日前，记者走访岛城楼市发现，刚需置业者关注的“万元线”价格区间的楼盘当下在西海岸、城阳、高新区等区域均有在售。如西海岸的海信花街小镇目前售价13100元/㎡，融创维多利亚湾售价约10500元/㎡；中建锦绣城12000元/㎡，这些楼盘距离黄岛办公楼宇聚集区以及青岛主城区都并不“遥远”。也有新盘售价已低于“1字头”，据青岛网上房地产信息，龙湖西府原著5、9、13号楼获预售，均价9200元/㎡，具体房源是一户一价。
除了西海岸，青岛北部城区当下也有部分楼盘价格定的紧贴“万元线”。近日，位于白云山片区北部的金茂智慧国际城开启认筹，释放了低于“1字头”起价9700元/㎡的价格，打响板块价格战。青特小镇近期将推的毛坯房均价13000元/㎡，较其在售的精装修房源价格低了3500元/㎡。另外还有，旭辉银盛泰正阳府新推出部分毛坯房源，均价13800元/㎡，也较同区域的装修房源价格低不少。地铁1号线城阳东郭庄站附近的保利观堂，目前在售小高层均价13000元/平。位于城阳即墨交接处的万科北宸之光正在认筹中，计划本月底开盘，房源起价10788元/㎡，都在“万元线”上下。。
高新区板块在2018年中旬以前，曾出现单价超过15000元/平乃至价格更高的房源，本轮走访记者发现，如今高新区新盘价格回归，“万元线”区间的在售新盘多了起来，其中不乏低密度洋房类型产品。世茂公园美地目前在售建面约142-156㎡墅区装修洋房，起价13500元/㎡；海信红岛府预计8月下旬首推小高层房源，户型面积82㎡-105㎡，预计均价约13000元/㎡；新城云樾晓院在售高层/小高层，两者整体均价13000元/㎡，还是带装修的；中欧国际城目前主推115-160㎡装修高层，均价13500元/㎡左右。不过相比西海岸和城阳近期推出的万元线区间房源，高新区目前在售新房多是100㎡以上的中大户型，且毛坯房源较少，配了精装修，单价也相对高一些。
不仅如此，胶州等近郊区域单价在“万元线”以内的在售新房也多了许多，片区内的大部分新楼盘均价较之去年同期都有所回调。只是青岛主城区，目前新房、二手房价格仍处在“2万元线”以上，价格相对“坚挺”。
二手房市场：围绕“万元线”轻松置业辅城房东接受议价空间增大
当前楼市，围绕“万元线”在青岛辅城区选购二手房也都有颇多选择。城阳、西海岸以及高新区均有不少二手房源报价在1.3万元/㎡以内。
城阳的惜夏板块目前有较多“万元线”左右的二手房源在售，城阳主城也有不少1.3万元/㎡以内二手房源在售，这些房源房龄多处在8-15年之间，部分老龄房源在价格方面还更有优势。
西海岸薛家岛板块近期部分二手房报价在1.3万/平以内，且很多房东都表示，这个价格基础上仍可接受议价，较年初有明显下调；辛安板块部分二手房报价低于1.1万元/平；灵山卫二手房源报价多在1.3万/平以内，原胶南区域甚至出现了少量售价7-9千/㎡的二手房源。薛家岛一位中介门店工作人员受访表示，当下二手房市场，不仅房源报价较之前都有所下调，而且很多房东都能接受的议价，议价空间也有所增大。
高新区近期二手房成交量较今年5月份前有所上涨，部分房东在房源取证年限符合出售条件后在中介处挂出，不少房源成交价与目前片区在售新房价格持平甚至低于在售新房的价格。
业内:
“万元线”回调利好刚需未来“价格战”或成大概率事件
业内专家受访时表示，房价“万元线”从近郊开始回调至青岛辅城区，这一走势在近年岛城楼市中比较罕见，对购房用来自住的刚需置业者来说是重大利好消息。特别是在主城区的通勤型置业者，同样的购房预算，能够买到位置更优越的房子。
从新房市场分析，房企全年的销售任务要从下半年开始冲刺，面对观望氛围浓厚的市场，“便宜”或许是最容易吸引客群的标签。对于二手房房东来说，调整价格已成为相对单一的吸引客户的手段，特别是在西海岸等一些二手房房源较多的区域，有时同一个小区，甚至同一栋楼座就有十几套房源在售，急售的房东不得不下调报价，并接受议价以促成交易。
楼市传统旺季“金九银十”即将来临，按照往年的传统，各家开发商都会抓住这个时间段加紧推盘，而在今年楼市相对低冷的大背景下，业内预测，未来一段时间“价格战”或将成为大概率事件，各家新盘价格变动或为小幅微调都可能出现。与此同时，较大的议价空间也将继续出现在青岛二手房市场中，并成为市场主流。
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