[摘要] 秋风刚起，青岛楼市在整体平稳的大势之下，正在酝酿着一场“价格波动”在经历了各种调控政策的狂轰乱炸之后，各家开发商的销售压力在“金九银十”来临之际也开始显现出来！
秋风刚起，青岛楼市在整体平稳的大势之下，正在酝酿着一场“价格波动”在经历了各种调控政策的狂轰乱炸之后，各家开发商的销售压力在“金九银十”来临之际也开始显现出来！除了花式营销之外，开发商们为了促进成交也不得不祭出“杀手锏”——降价促销！
近日，位于即墨和城阳交界处的一个新楼盘刷屏了不少身边朋友的朋友圈，其中最吸引大家的就是其“9”字头开盘的“惊爆价”，这个价格一出，更是引发了楼市中一场“没有硝烟”的抢人争夺战！
即墨某项目灯火通明的认筹现场
火了！这个项目引来几百购房者连夜排队认筹
几天前，位于即墨的金茂智慧国际城开始认筹，直到晚上十点，售楼处还是熙熙攘攘、人头攒动！原因是该项目9700元/㎡起的价格，这个价格和周边项目比实在很有吸引力。
即墨区房价走势图（数据来源于安居客）
小编查阅了一份第三方数据，发现即墨区今年8月新房的最新成交均价为14062元/㎡，如此对比，也难怪金茂智慧国际城9700元/㎡的价格能够吸引一众购房者前去连夜排队认筹了。
那么这个项目价格为什么如此低呢？小编了解一番后得知，其实9700元/㎡只是起价，项目的平均售价大概在11000元/㎡左右，而且房源是毛坯交付，但即使如此，也要比该区域的其他新楼盘低了不少。
另据小道消息透露，本来金茂智慧国际城首开只预备了400套房源，考虑到前期蓄客和认筹的情况，最终共计推出了760套房子才满足了“热情高涨”的购房者，新盘上市“逼”多开，这在当前的青岛楼市算得上市难得一见的成功案例了。
仔细看！不少新盘开始降价！有的每平米了2000元
虽然金茂智慧国际城“9”字头的起价最终被证实“吸引大家眼球”的成分居多，但去掉精装，重新回到毛坯交付却是实实在在地给项目降了价。据悉，目前该项目周边的新盘均价大概都在15000—16000元/㎡上下。再放大到整个即墨区，方圆几公里的项目价格底线也均在13000元/㎡以上。
青特小镇项目楼盘动态
金茂智慧国际城项目的此番“低价上市”行为，除了刺激了购房者的神经、吸引了许多置业者前来连夜排队购房之外，更是给周边楼市投下了一颗“重磅炸弹”。促使周边的其他几个在售新盘，不得不改变销售策略。
比如同样几个位于“城阳北，即墨南”的新盘，青特小镇、旭辉银盛泰正阳府都开始在“精装改毛坯”上做起文章，调低了新盘的销售价格。还有融创澜山壹號项目，这里的置业顾问也表示后期可能会“精装改毛坯”销售，只是价格暂时未定。
旭辉银盛泰项目楼盘动态
据了解，位于城阳的青特小镇目前高层销售均价为14500元/㎡，而记者通过查阅资料得知，就在几个月前，这个项目高层精装房源的价格还在16500元/㎡以上，短短几个月的时间里，“脱掉精装”，价格就下调了2000元/㎡。同区域的旭辉银盛泰正阳府，上个月精装高层均价在18000—19000元/㎡之间，这个月所售房源价格就已经调整为13800元/㎡，不同的是毛坯交付。
上述几个项目虽然从表面上看价格下调了不少，但仔细来看，“降价”行为均很讨巧。此前这些项目均为精装销售，如今全部变成了毛坯。由此一来，单价下降2000元/㎡显得合情合理了。但对于刚需购房者来说，买了毛坯房虽然还需自己装修，但购房的总预算却可以省下一大笔，综合衡量性价比，也不失是一个十分“划算”的选择。
刚需回归市场呼唤“小户型”|“毛坯房”
如果说开发商“精装改毛坯”的“降价”行为稍显投机取巧、诚意不足，那么“小户型”、“低总价”的回归就显得诚意满满了。
自从受到全面二孩政策放开，以及楼市“7090”政策解禁的影响，青岛楼市新建楼盘项目中已经难觅小户型房源，在售大多为110—220㎡的大户型。虽然近郊区新盘单价相对较低，但是大户型、总价高却成了许多刚需购房的一道坎儿。
纵观此番认筹大热的金茂智慧国际城项目，户型面积最小仅为88平米，正好可以满足刚需置业者小面积、低总价的置业需求。除该项目外，其周边的青特小镇等项目也推出不少90㎡左右的刚需房源，受到了许多刚需的热烈追捧。
“低价”、“毛坯”、“小户型”……针对目前青岛楼市的热点关键词，业内接受采访时表示，虽然现行调控政策没有继续收紧的态势，但“房住不炒”仍将是未来相当长一段时间内的楼市调控主基调，让房子回归到居住的本能也是楼市发展的方向。预计未来刚需置业者仍将楼市的主要购买力量，小户型、毛坯房的回归或将影响整个“金九银十”的新房市场。而价格因素也将会随着市场上各家新盘“同类化竞争”而越演越烈。
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