高新区5宗地10月拍卖 竞买保证金合计17.63亿！

9月30日，青岛市自然资源和规划局发布土地出让公告，将于2019年10月22日上午10：00拍卖高新区5宗新地块，包含3宗住宅和2宗工业用地，且住宅地块与工业地块搭配出让。其中，住宅地块总占地面积180241.7㎡，规划总建筑面积为448851㎡，最高拍卖起始价3900元/㎡。工业地块占地总面积98645.4万㎡，竞买起始价均为450元/㎡。

地块出让信息（点击查看大图）

地块大致位置

据土地出让公告显示，编号G-2019-012地块、G-2019-014地块和G-2019-022地块为城镇住宅地块。

其中，编号G-2019-012地块位于高新区规划东 4号线以东、河东路以南、和源路以西、规划东 25号线以北，土地面积73705.3㎡，规划建筑面积221115㎡，竞买保证金84000万元，楼面地价3800元/㎡。规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

编号G-2019-014地块位于高新区祥源路以东、规划东 25号线以南、华贯路以西、泰鸿路以北，土地面积77206.9㎡，规划建筑面积154413㎡，竞买保证金60000万元，楼面地价3900元/㎡。规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

编号G-2019-022地块位于高新区华贯路以东、泰瑞路以南、规划一路以西、规划东29号线西路以北，土地面积29329.5㎡，规划建筑面积73323㎡，竞买保证金28000万元，楼面地价3900元/㎡。规划设计指标要求该地块容积率1.0＜R≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

编号G-2019-011和G-2019-013地块为工业地块，土地面积分别为54267.4㎡和44378.1㎡，竞买保证金分别为2400和1900万元，竞买起始价均为450元/㎡。规划设计指标要求这2宗地容积率为1.5-2.8，建筑密度≥50%，绿地率≤20%。

从地理位置来看，出让地块紧邻高新区超级大盘中欧国际城，南侧有青岛中学和伊甸园，配套完善，但商业配套和居住氛围还在完善兴起中。如今片区内在售新盘中欧国际城，目前仅有少量高层住宅在售，建面约135-160㎡，均价13500元/㎡。

注意事项：

1、G-2019-011、G-2019-012地块搭配出让，G-2019-013、G-2019-014地块搭配出让，搭配出让的地块竞得人须同时报价同时竞得。

2、G-2019-011和G-2019-013地块以土地单价成交，G-2019-012、G-2019-014和G-2019-022地块以楼面地价成交。

3、G-2019-011、G-2019-013地块网上拍卖成交后，竞得人应在 1个工作日内向青岛高新技术产业开发区管理委员会提出行业准入条件审查申请，审核通过后签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起 5个工作日内须与青岛高新技术产业开发区管理委员会签订《产业发展履约监管协议》。

4、新产业工业项目用地，生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过 15%。 

5、G-2019-012地块配建42012㎡保障性住房，G-2019-014号地块配建29338.6㎡保障性住房，G-2019-022地块配建保障性住房13931.4 ㎡。

6、G-2019-022地块竞得人或其关联公司（含竞得人参股或控股或与竞得人有共同上级公司的主体）须控股大型文旅项目，引进世界知名文旅项目，并按要求注册完成文旅类公司，与高新区签订相关文旅项目协议，未经同意不允许减资或注销，不允许以任何形式转移实缴部分注册资本；

7、G-2019-022地块竞得人或其关联公司（含竞得人参股或控股或与竞得人有共同上级公司的主体）须为世界 500强企业（以《财富》（FORTUNE）杂志 2019年公布的企业名单为准）。

8、G-2019-022地块项目开发建设须符合绿色建筑设计标准，土地竞得人或其关联企业应具备 5年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验且具备不少于 20万㎡建筑面积的绿色建筑开发及运营经验。

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