[摘要] 十一期间,与家人朋友欢聚一堂你们最热聊的话题都有什么?相信其中绝不会少了“房子”“票子”“孩子”今年全国各地楼市都是“稳稳的”网络上也出现了“今后最不缺的就是房子”热点言论。

十一期间,与家人朋友欢聚一堂你们最热聊的话题都有什么?相信其中绝不会少了“房子”“票子”“孩子”今年全国各地楼市都是“稳稳的”网络上也出现了“今后最不缺的就是房子”热点言论。只是,身边还是有很多年轻人朋友都在抱怨——目前的收入完全买不起房!难道真的坐等几十年就可以凭空拥有多套房产了吗?

关于未来我们是否缺房子的观点层出不穷,公说公有理婆说婆有理,你,更倾向于哪一种呢?

大佬观点一:

30年后,一对年轻人要管理5套房子!

此前马云退休,他曾经的一些言论又一次被网友提及,记得此前他在参加某论坛时曾表示:30年前房子稀缺,所以大家都买房子,觉得房子是最好的投资,但未来房子不值钱。至于未来是多久,肯定不是这几年,如果大家都像现在这样买房子,那么30年以后,也许每对年轻人要管理5套房子。一个人所管理的房子越来越多,房价自然也会越来越不值钱。

业内点评:以前很多人买房是为了升值,但在“房住不炒”的长期定位下,随着投机炒房客的离场,房子回归本质属性和房价长期平稳是可以预见的明显态势。此外,由于房地产与国民经济关联较深,转型也需要一个阶段,短期内房地产市场可能不会发生太大波动,平稳还是未来楼市走向的理想状态。

网友小G:我其实有点赞同“马爸爸”的观点,因为我自己可能就是那个“用不了”30年就要管理五套房子的。但这并不是说我很富有,也并不能说明我就不缺房了。

我和爱人老家都是外地的,结婚时在双方家长的赞助下买了一套小套二的二手房,有了宝宝后感觉居住空间忽然就不够用了,如今我们马上要迎来“二宝”了,换房已经迫在眉睫。可想换套大房子对于我们来说并不容易。

“我们现在居住的这套小套二,虽然居住空间不够,但位置很好,就在老城中心区,还是一处学区房,我和家人商量后想留下这套房,一方面父母从老家来青岛帮忙我们照顾孩子时住起来很方便,另一方面,孩子日后上小学时,入学也会很方便。”

“我和父母商量后,他们也很同意,其实在帮我们照顾大宝的这几年里,他们已经在青岛生活了三年多了,很喜欢这里的生活环境,听了我们的换房打算,他们也表示愿意把老家的房子卖掉,补贴我们来付首付。”“我父母名下有三套房子都在老家,面积都不大,我们老家勉强能算是个四线城市,房价本就不高,更别说是老房子了,我们算了一笔账,就算把老家房子都卖掉,也不够在青岛主城区付一套新房的首付。”

“马爸爸”的“5套房子”理论听起来好像是那么回事儿,但其实并非你想象中那么美好。

大佬观点二:

现在中国住宅人均套数已达1.1套!但仍低于发达国家水平

无独有偶,住房政策专家顾云昌也曾表示,现在中国住宅人均套数已达1.1套,人均建筑面积约为35-40平方米,但中国住房市场还有很大发展空间。

顾云昌指出:从人均面积来看,中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间,看似与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积实际大25%到30%,所以中国人均居住面积并没有到位。

业内点评:和顾云昌抛出“中国住宅人均1.1套”言论后外界的反应一样,几乎所有普通百姓再听到专家说出中国人均住宅情况时,都觉得自己是“被平均”的,“数据不真实”。

这其实主要和中国的地域差异太大有关,比如2016年,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米,全国平均是40.8平方米,北上广深等人口密度大的城市,平均面积可能低于这个数值。差距还体现在同一区域不同人群的房屋拥有量上,尽管北上广深绝大多数人均住房面积不大,但大户型住房、别墅还是大量存在的,这些房屋动辄一套就几百平米,无形中拉高了平均值。

网友小N:看到这个观点我有点想哭!每次平均工资数据一出来,我就觉得又给大家拖后腿了。但是看到这个人均1.1套房,我觉得我可能“连腿都没有”。因为如果按照这个标准,一个中国普通家庭至少有三套房。但实际上大多数人达不到这个标准呀。

大佬观点三:

二孩政策放开会导致家庭住房成本提升,未来楼市对大户型需求将更明显

随着全国二孩政策的放开,有业内人士分析:第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升,未来五年之内,70-90㎡的小户型将成“鸡肋”,140-160平方米的大户型才是市场主流。这是因为置业需求从“套二是刚需、套三是改善”直接跳跃到“套四是刚需、套五是改善”,除了自己家里人住外还需要预留一个保姆间。

业内点评:随着全国二孩政策的放开,二孩政策对楼市的影响已经开始显现出来。业内人士分析,随着大批二孩的呱呱落地、长大,未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。

据此前青岛市卫计委副主任杜维平介绍,2016年全市住院分娩14.69万人,同比增长85%,户籍人口出生11.84万人,同比增长88%。2017年全市住院分娩13.97万人,户籍人口出生11.57万人,与2016年基本持平。根据育龄妇女结构和群众生育意愿综合推算,今后几年全市两孩生育逐步进入常态,每年全市出生人数在8-10万人,高于全面两孩政策实施前(7万左右)的水平。

网友青青宝妈:对此情况确实是感同身受。家里去年刚添了二宝,明显感到房子不够住了。尤其是今年大宝刚会走,二宝刚会爬,家里分分钟闹翻天。我们结婚时买房根本没想到会要二宝,婚房只有90平,是个大套二。本来很宽敞,但现在家里两个孩子的玩具、婴儿车等摆满了家里的各个角落,已经满满当当。如今来看,我们肯定还是要换大房子的,否则孩子再长大一些根本就住不开。

大佬观点四:

结构性过剩与结构性短缺并存

研究表明,未来十年,中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变,“结构性过剩与结构性短缺并存”取代“总量供不应求”,成为未来十年中国楼市发展的大背景。“住好房”将取代“有房住”,成为未来十年中国住房发展主线。

业内点评:根据一般的消费规律,当总量短缺问题解决后,对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点,将由拥有商品住房,转变为不断改善现有居住条件。中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上,但多数人对自身的住房条件难言满足。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体,多代人共居一户现象较为普遍,居民改善住房条件的期望仍很迫切。

虽然从量的方面看,中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。但从质的方面看,很大一部分家庭居住条件仍然较差,狭小、老旧的公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升,对优质住房的需求还将稳步增长,优质住房仍然是稀缺资源,不会过剩。

网友金牌中介小纪:作为一名房产中介,每天都要接触到形形色色的购房者。这几年明显感觉到,房龄太老的老房子根本不好卖了。就拿我自己所在的门店周边的二手房源来看,虽然房源不少,但是上了年纪的老房子根本无人问津。有的是因为户型不好,有的是房龄太老,除非是有学区的老房子,买家选择这样的房子只是为了方便入学。所以从长远的角度来看,未来肯定还是地段好、户型好的改善型房源保值性更高。

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