[摘要] 十一期间，与家人朋友欢聚一堂你们最热聊的话题都有什么？相信其中绝不会少了“房子”“票子”“孩子”今年全国各地楼市都是“稳稳的”网络上也出现了“今后最不缺的就是房子”热点言论。
十一期间，与家人朋友欢聚一堂你们最热聊的话题都有什么？相信其中绝不会少了“房子”“票子”“孩子”今年全国各地楼市都是“稳稳的”网络上也出现了“今后最不缺的就是房子”热点言论。只是，身边还是有很多年轻人朋友都在抱怨——目前的收入完全买不起房！难道真的坐等几十年就可以凭空拥有多套房产了吗？
关于未来我们是否缺房子的观点层出不穷，公说公有理婆说婆有理，你，更倾向于哪一种呢？
大佬观点一：
30年后，一对年轻人要管理5套房子！
此前马云退休，他曾经的一些言论又一次被网友提及，记得此前他在参加某论坛时曾表示：30年前房子稀缺，所以大家都买房子，觉得房子是最好的投资，但未来房子不值钱。至于未来是多久，肯定不是这几年，如果大家都像现在这样买房子，那么30年以后，也许每对年轻人要管理5套房子。一个人所管理的房子越来越多，房价自然也会越来越不值钱。
业内点评：以前很多人买房是为了升值，但在“房住不炒”的长期定位下，随着投机炒房客的离场，房子回归本质属性和房价长期平稳是可以预见的明显态势。此外，由于房地产与国民经济关联较深，转型也需要一个阶段，短期内房地产市场可能不会发生太大波动，平稳还是未来楼市走向的理想状态。
网友小G：我其实有点赞同“马爸爸”的观点，因为我自己可能就是那个“用不了”30年就要管理五套房子的。但这并不是说我很富有，也并不能说明我就不缺房了。
我和爱人老家都是外地的，结婚时在双方家长的赞助下买了一套小套二的二手房，有了宝宝后感觉居住空间忽然就不够用了，如今我们马上要迎来“二宝”了，换房已经迫在眉睫。可想换套大房子对于我们来说并不容易。
“我们现在居住的这套小套二，虽然居住空间不够，但位置很好，就在老城中心区，还是一处学区房，我和家人商量后想留下这套房，一方面父母从老家来青岛帮忙我们照顾孩子时住起来很方便，另一方面，孩子日后上小学时，入学也会很方便。”
“我和父母商量后，他们也很同意，其实在帮我们照顾大宝的这几年里，他们已经在青岛生活了三年多了，很喜欢这里的生活环境，听了我们的换房打算，他们也表示愿意把老家的房子卖掉，补贴我们来付首付。”“我父母名下有三套房子都在老家，面积都不大，我们老家勉强能算是个四线城市，房价本就不高，更别说是老房子了，我们算了一笔账，就算把老家房子都卖掉，也不够在青岛主城区付一套新房的首付。”
“马爸爸”的“5套房子”理论听起来好像是那么回事儿，但其实并非你想象中那么美好。
大佬观点二：
现在中国住宅人均套数已达1.1套！但仍低于发达国家水平
无独有偶，住房政策专家顾云昌也曾表示，现在中国住宅人均套数已达1.1套，人均建筑面积约为35-40平方米，但中国住房市场还有很大发展空间。
顾云昌指出：从人均面积来看，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，看似与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积实际大25%到30%，所以中国人均居住面积并没有到位。
业内点评：和顾云昌抛出“中国住宅人均1.1套”言论后外界的反应一样，几乎所有普通百姓再听到专家说出中国人均住宅情况时，都觉得自己是“被平均”的，“数据不真实”。
这其实主要和中国的地域差异太大有关，比如2016年，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米，全国平均是40.8平方米，北上广深等人口密度大的城市，平均面积可能低于这个数值。差距还体现在同一区域不同人群的房屋拥有量上，尽管北上广深绝大多数人均住房面积不大，但大户型住房、别墅还是大量存在的，这些房屋动辄一套就几百平米，无形中拉高了平均值。
网友小N：看到这个观点我有点想哭！每次平均工资数据一出来，我就觉得又给大家拖后腿了。但是看到这个人均1.1套房，我觉得我可能“连腿都没有”。因为如果按照这个标准，一个中国普通家庭至少有三套房。但实际上大多数人达不到这个标准呀。
大佬观点三：
二孩政策放开会导致家庭住房成本提升，未来楼市对大户型需求将更明显
随着全国二孩政策的放开，有业内人士分析：第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升，未来五年之内，70-90㎡的小户型将成“鸡肋”，140-160平方米的大户型才是市场主流。这是因为置业需求从“套二是刚需、套三是改善”直接跳跃到“套四是刚需、套五是改善”，除了自己家里人住外还需要预留一个保姆间。
业内点评：随着全国二孩政策的放开，二孩政策对楼市的影响已经开始显现出来。业内人士分析，随着大批二孩的呱呱落地、长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显。
据此前青岛市卫计委副主任杜维平介绍，2016年全市住院分娩14.69万人，同比增长85％，户籍人口出生11.84万人，同比增长88％。2017年全市住院分娩13.97万人，户籍人口出生11.57万人，与2016年基本持平。根据育龄妇女结构和群众生育意愿综合推算，今后几年全市两孩生育逐步进入常态，每年全市出生人数在8－10万人，高于全面两孩政策实施前（7万左右）的水平。
网友青青宝妈：对此情况确实是感同身受。家里去年刚添了二宝，明显感到房子不够住了。尤其是今年大宝刚会走，二宝刚会爬，家里分分钟闹翻天。我们结婚时买房根本没想到会要二宝，婚房只有90平，是个大套二。本来很宽敞，但现在家里两个孩子的玩具、婴儿车等摆满了家里的各个角落，已经满满当当。如今来看，我们肯定还是要换大房子的，否则孩子再长大一些根本就住不开。
大佬观点四：
结构性过剩与结构性短缺并存
研究表明，未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，“结构性过剩与结构性短缺并存”取代“总量供不应求”，成为未来十年中国楼市发展的大背景。“住好房”将取代“有房住”，成为未来十年中国住房发展主线。
业内点评：根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。紧凑型公寓楼仍是当前城镇住宅存量的主体，多代人共居一户现象较为普遍，居民改善住房条件的期望仍很迫切。
虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小、老旧的公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对优质住房的需求还将稳步增长，优质住房仍然是稀缺资源，不会过剩。
网友金牌中介小纪：作为一名房产中介，每天都要接触到形形色色的购房者。这几年明显感觉到，房龄太老的老房子根本不好卖了。就拿我自己所在的门店周边的二手房源来看，虽然房源不少，但是上了年纪的老房子根本无人问津。有的是因为户型不好，有的是房龄太老，除非是有学区的老房子，买家选择这样的房子只是为了方便入学。所以从长远的角度来看，未来肯定还是地段好、户型好的改善型房源保值性更高。
