西海岸薛家岛5幅流拍地块二次上市 总建面32.5万方最高7518元/㎡起拍

青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年11月6日以拍卖形式出让薛家岛5幅国有建设用地使用权（3宗住宅＋1宗商业＋1宗教育用地）。5幅地总占地面积16．3万㎡，规划总建筑面积约32．5万㎡，最高楼面起拍价7518元／㎡。据悉，这5幅地块曾于今年10月10日首次上市拍卖，但当时因无人出价都遭遇“流拍”，这一次是“二次上市”。

土地出让信息（点击查看大图）

地块大致位置

此次“二次上市”拍卖的5宗地块位于同一区域，包括1宗教育用地、1宗商业用地和3宗城镇住宅用地。其中编号HD2019－3206位于黄岛区漓江东路以东，石岩山路以北，地块用途为教育用地。编号HD2019－3207、3208、3209、3210号地块全部位于黄岛区漓江东路以东，石岩山路以西，除3209号地块为旅馆、批发市场用地外，其他三宗皆为城镇住宅用地，且都将配建一定比例的租赁型人才公寓。下面就让我们来一起看看地块详情~

根据土地出让公告显示，编号HD2019－3206号地块土地总面积61977㎡，规划建筑总面积74372．4㎡，竞买起始价391元／㎡，出让起始总价和竞买保证金均为2097．9608万元。地块容积率R≤1．2，规划建设优先保证24班普惠性初中。初中最终建设规模应满足《青岛市市区公开服务设施配套标准及规划导则》及《中小学设计规范》、山东省中小学建设标准等要求。建筑密度≤36．8％，绿地率≥33％。

编号HD2019－3207号地块为城镇住宅用地，土地总面积42477㎡，规划建筑总面积118935．6㎡，竞买起始价6498元／㎡，出让起始总价和竞买保证金均为61827．4823万元。其中出让土地部分，土地面积33981．6㎡，规划建筑面积95148．48㎡，划拨土地部分占地面积8495．4㎡，规划建筑面积23787．12㎡，划拨土地部分规划建设租赁型人才公寓。

规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.8，（相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当调整容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1），建筑密度≤35%，绿地率≥30%。该地块装配式面积建筑比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

编号HD2019－3208号地块土地总面积11484㎡，规划建筑总面积17226㎡，同样为城镇住宅用地，竞买起始价为7518元／㎡，出让起始总价和竞买保证金均为10360．4050万元。该地块出让土地部分占地面积9187．2㎡，规划建筑面积13780．8㎡。划拨土地部分占地面积2296．8㎡，规划建筑面积3445．2㎡，划拨土地部分同样将用于建设租赁型人才公寓。

规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤1.5，（相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当调整容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1），建筑密度≤25%，绿地率≥35%。该地块装配式面积建筑比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

编号HD2019－3209号地块土地总面积13744㎡（旅馆用地分摊12370平方米，批发市场用地分摊1374平方米），规划建筑总面积20616㎡（旅馆用地18555平方米，批发市场2061平方米），竞买起始价3580元／㎡，出让起始总价和竞买保证金均为7380．5280万元。

规划设计指标要求该地块容积率R≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

编号HD2019－3210号地块土地总面积33562㎡，规划建筑总面积93973．6㎡，也是一幅城镇住宅用地，地块竞买起始价为6514元／㎡，出让起始总价和竞买保证金均为48971．5224万元，接近5亿元。该地块中出让土地部分占地面积26849．6㎡，规划建筑面积75178．88㎡。划拨土地部分占地面积6712．4㎡，规划建筑面积18794．72㎡，划拨土地部分同样要配建租赁型人才公寓。

规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.8，（相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当调整容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1），建筑密度≤35%，绿地率≥30%。该地块装配式面积建筑比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

从地理位置上来看，这5幅“二次上市”地块都位于西海岸热点楼市板块——薛家岛片区，周边居住环境优越。近海而不亲海。交通配套方面也较为齐全，靠近地铁1号线，近胶州湾隧道口，距离青岛市区仅仅10分钟车程。

注意事项：

1．本次国有建设用地使用权住宅用地公开出让设起始价、最高限价，其他用途土地公开出让设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但住宅用地竞买报价超出最高限价时除外。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，不按此办理或事后发现没按此办理的取消竞买资格。

2．上述宗地拍卖成交后，涉及占用林地的，由宗地竞得人自行与林业主管部门对接办理林地使用手续。

3．申请人须独立竞买。

提示：支持← →箭头翻页