黄岛5宗新地上市拍卖 4宗成功拍出3.2亿 1宗因无人竞买而流拍

青岛新闻房产12月13日讯（记者 朱雅青） 今天上午，黄岛的5宗地块一齐拍卖，这5宗地块的土地规划建筑总面积22.38万㎡，最高起始楼面价2029元/㎡。最终，HD2019-3239地块被青岛昌琴投资发展有限公司成功竞得，HD2019-3242和HD2019-3244地块被青岛黄发瑯琊文化旅游发展有限公司（黄发控股）成功竞得，HD2019-3246地块被青岛金海岸建设有限公司（政府平台）成功竞得，成交总价32095.9463万元，合计人民币约3.2亿元。除了以上四宗地顺利拍出之外，还有一宗——编号HD2019-3240号地块，今日因无人出价被收回。

土地成交信息

土地拍卖信息

编号HD2019-3239、3240、3242、3244地块大致位置图

根据公告，编号HD2019-3239地块位于黄岛区S334省道北、翠龙春路西，为城镇住宅、零售商业用地，土地面积9405㎡(其中商业用地分摊940.5㎡;城镇住宅用地分摊8464.5㎡)，规划建筑总面积14107.5㎡(其中商业用地分摊1410.75㎡;城镇住宅用地分摊12696.75㎡)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，楼面起始价943元/㎡，出让起始总价及竞买保证金均为1330.3373万元。最终，该地块由青岛昌琴投资发展有限公司成功竞得，成交单价943元/平方米，成交总价1330.3373万元。

编号HD2019-3240地块位于黄岛区S334省道北、坳里村以西，为城镇住宅用地，土地面积14581㎡，规划建筑总面积17497.2㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，楼面起始价1041元/㎡，出让起始总价及竞买保证金均为1821.4585万元。今日拍卖中，此地块因无人出价而被收回。

编号HD2019-3242地块位于黄岛区S220省道东、S334省道北，为城镇住宅用地(含40%比例的产权型人才公寓)，土地面积26500㎡(其中商品住宅用地分摊915933㎡;产权型人才公寓分摊10622㎡)，规划建筑总面积31866㎡(其中商品住宅用地分摊19119.6㎡;产权型人才公寓分摊12746.4㎡)，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，楼面起始价811元/㎡，出让起始总价及竞买保证金均为2584.3326万元。其中产权型人才公寓可售面积销售合同均价4144元/㎡。该地块被青岛黄发瑯琊文化旅游发展有限公司成功竞得，成交单价811元/平方米，成交总价2584.3326万元。

编号HD2019-3244地块位于黄岛区东甜水河以东、S334省道北，为城镇住宅、零售商业用地，土地面积21857㎡，规划建筑总面积26228.4㎡，楼面起始价977元/㎡，出让起始总价及竞买保证金均为2203.7622万元。地块出让土地部分占地面积18797.02㎡(其中零售商业用地分摊6557.1㎡;城镇住宅用地分摊12239.92㎡)，规划建面22556.42㎡(其中商业用地分摊7868.52㎡;城镇住宅用地分摊14687.9㎡)。划拨土地部分用途为租赁型人才公寓，占地面积3059.98㎡，规划建面3671.98㎡。最终，该地块同样被青岛黄发瑯琊文化旅游发展有限公司成功竞得，成交单价977元/平方米，成交总价2203.7622万元。

编号HD2019-3246地块大致位置图

编号HD2019-3246地块位于黄岛区平湖路西、菊花山路南，为城镇住宅、零售商业用地，土地面积67032㎡，规划建筑总面积134064㎡，楼面起始价2029元/㎡，出让起始总价及竞买保证金均为2.59亿。其中，出让土地部分，占地面积64015.56㎡(其中零售商业用地分摊6703.2㎡;城镇住宅用地分摊57312.36㎡)，规划建面128031.12㎡(其中商业用地分摊13406.4㎡;城镇住宅用地分摊114624.72㎡)。划拨土地部分用途为租赁型人才公寓，占地面积3016.44㎡，规划建面6032.88㎡。此外，竞买人须单独竞买，不允许联合竞买。这幅地块最终由青岛金海岸建设有限公司成功竞得，成交单价2029元/平方米，成交总价25977.5142万元。

根据公告，5宗地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

从地图上看，该地块靠近青岛西站，这里是目前青岛热门的区域之一，周边还有地铁6号线途经，交通优势明显。这一片区已聚集了中化集团、绿地、中海和保利等知名房企。目前该区域内在售新盘项目有绿地城际空间站、西海岸创新科技城、金地康养智慧谷、琅琊台家园、鲁班国汇城儒苑和吉安君庭等，均价在万元线左右。随着青岛西站的正式启用，西海岸新区正式迈入“高铁时代”。西海岸新区未来将以青岛西站为依托，交通商务区作为青岛西门户，规划打造“高铁+”推动下的宜居宜业新城。