[摘要] 距离农历春节还有不到一个月的时间,本是传统租房淡季,但因部分“换租”需求撑市,青岛租赁市场上演了“春节不打烊”。
距离农历春节还有不到一个月的时间,本是传统租房淡季,但因部分“换租”需求撑市,青岛租赁市场上演了“春节不打烊”。那么,当下青岛哪些区域的房源值得抄底租赁呢?春节时段租房又有哪些注意事项呢?日前,记者对青岛租房市场进行了走访,为广大读者独家定制了这份春节时段“租房指南”。
市场一线:房东不愿房源闲置过春节 直言“价格好商量”
麦岛片区一位张姓房东直言,自己名下这套140平的海景三居是在2019年11月供暖季前夕,房客因去其他城市生活提前退房的,他随即自己缴纳了取暖费,将这套房子以7500元/月的租金挂到了房产中介处,不想两个月时间过去了,这套房子只迎来了1位看房客,且没能成功出租。眼看春节将至,为了不让房子继续闲置,近期张先生将这套房源的租价下调为7000元/月,低于同小区其他同户型房源。“这周已经有3个人来看房了,其中1个比较有意向,价格方面好商量,还可以再谈,顺利的话春节前就租出去了”张先生如是说。
市北区的隋女士,在本周将本来挂牌出售的新都心台柳路二居房源,转挂到了租赁窗口。“这套房子今年挂了7个月出售,售价根据房屋中介建议下调过2次,依然没能卖出去,售价再低我们也不能接受了,所以计划先转销售为出租,就希望别让房子一直闲置着,等以后看看市场行情再决定是否再出售。”隋女士有些无奈的说。 市北CBD片区一家大型中介门店的市场工作人员受访表示,每年春节前的一个月,都是全年的一个换租季,今年也并不例外。不少房东不愿房源闲置过节,力求在春节前成功租出,当下青岛热租板块租价较之2019年11月之前,租金均价出现小幅下滑,粗略估算,幅度在5%-12%之间。同时,不少惜售的二手房东也在近期将房源“转售为租”,当下市场中可租赁房源是比较宽裕的,“供大于求”也导致部分区域房屋租金出现小的“回落”。
瞄准四大值得抄底的热租片区 这个“换租季”不要错过
【市南田家花园片区】
市南的田家花园片区一直是市南东部和市北CBD办公族优先选择的热点租住区之一,该片区距离市南东部办公区和市北CBD办公区实现距离均较近,同时大润发、中联广场等商业配套环伺,租住在此购物、外出就餐都可步行实现。 目前市南田家花园片区一居室均价1830元/月,较之2019年11月之前下降130-200元/月左右;二居室2340元/月左右,较之2019年11月之前下降150-230元/月左右,值得注意的是,该片区二居面积多在75平以内,面积较大的二居室鲜有;三居室目前月租均价3900-4400元/月区间,面积多在120平以内,较之2019年11月之前下降200-350元/月左右。
【市北CBD】
市北CBD是近十年在青岛保持持续热度的租赁片区,该片区商业、办公配套完善,房源类型和数量均较多,不少在该片区工作的上班族或是不远处香港路的办公族都会选择在该区域租房居住。 记者走访中介门店了解到,当下市北CBD一居室月租均价为1950元/月,较之2019年11月之前下降150-270元/月左右;二居室2550元/月,较之2019年11月之前下降200-350元/月左右;三居室根据户型大小,租价在3400-4500元/月价格区间,部分房源月租较之2019年11月下降400元/月以上。
【台东板块】
商业配套丰富的台东板块一直是青岛租房的热点片区,也是青岛主城区的租金洼地,2号线全线通车后,台东片区的租住便利度再次得到提升,乘坐地铁可10分钟直达香港中路办公区,30分钟到达崂山金家岭办公楼宇聚集区。 目前台东区域一居室均价1490元/月左右,较之2019年11月之前下降100元-150/月左右;二居室均价1900元/月左右,较之2019年11月之前无明显下降;台东片区的三居室面积多在90平米以内,均价2400元/月左右,较之2019年11月之前下降130-180元/月左右。
【李沧中心片区】
李沧中心片区,享有3号线、2号线“双地铁”便利,加之近年来新建小区房源较多,已成为青岛主城重要的热点租住区,该片区租房特点是地铁房源较多、封闭小区电梯房源较多。 目前李沧中心区域,一居室房源不多,均价在1650元/月左右,较之2019年11月之前无明显下降;二居室均价2300元/月,较之2019年11月之前下降150-200元/月左右;三居室3120元/月左右,部分房源较之2019年11月之前下降300元/月以上。
除了上述值得抄底的四大热租片区,想要租房的置业者还可以关注市南团岛板块、市北新都心板块、浮山后板块和东李片区,目前也有不少房源租价较2019年11月之前出现小幅下调。
业内:年底换租不要只“图便宜” 是否供暖要问清楚
业内人士表示,如果新的一年在青岛继续有租住计划,当下确实是抄底租房的好时机,可选房源增多,租金也比较理想,而且还可议价。 但年底抄底租房或是换租不能只一味的“图便宜”。如果换租行为是临时决定的,则需要注意之前租房合同中对于违约金的标注,对于换租成本进行衡量。租房时需注意房东是否已经开通暖气,春节时段部分房源租价低是因为并未缴纳今冬的取暖费,不能前脚节省了租金,却转身就住进“冷宫”。另外,签租赁合同前需核实房东身份,避免产生不必要的纠纷。
春节后,新一批的工作者会涌入岛城,根据以往经验来看,每年第一个租房高峰期也随之而来,租价上涨也是市场常态,可供选择的房源也会快速去化。意向租客可在春节前提前了解房源信息,看准房源早出手。
图/文 于灏源
