鼠年青岛土地第一拍 城阳惜福镇三宗住宅地块6.6亿底价成交

青岛新闻网房产2月5日讯  今日，青岛土地市场迎来农历年后的首场拍卖，位于城阳惜福镇街道的三宗住宅地块最终被青岛国瑞福实业有限公司（麦迪绅＆中青建安）底价竞得。这三宗地块总占地面积约9.5万㎡，规划建筑面积约24万㎡，最高成交楼面地价为3095元/㎡，成交总价约6.6亿元。

（土地出让信息）

地块大致位置

根据拍卖公告显示，编号QDCYP-2020-1-1、QDCYP-2020-1-2、QDCYP-2020-1-3，这3宗地块皆位于城阳区惜福镇街道正阳路北、源福路东，土地用途为城镇住宅用地，其中2、3号地块规划有产权型人才公寓。

具体来看，编号QDCYP-2020-1-1地块占地面积20288㎡，规划建筑面积40576㎡，楼面起拍价3095元/㎡，竞买保证金1100万元（美元）。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.0建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

编号QDCYP-2020-1-2地块占地面积33079㎡（城镇住宅29796㎡，产权型人才公寓3283㎡），规划建筑面积86005.4㎡（城镇住宅77469.86㎡，产权型人才公寓8535.54㎡）。楼面起拍价2800元/㎡，竞买保证金2100万元（美元）。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

编号QDCYP-2020-1-3地块土地面积34991㎡（城镇住宅31521㎡，产权型人才公寓3470㎡），规划建筑面积112914.8㎡（城镇住宅101718.32㎡，产权型人才公寓11196.48㎡），楼面起拍价2600元/㎡，竞买保证金2600万元（美元）。规划设计指标要求该地块容积率1＜R≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。另外还含划拨土地部分土地用途为教育用地，土地面积6750㎡，规划建筑面积3960㎡。

从地理位置来看，这三宗地块紧邻青特集团产业园，靠近204国道、主干道正阳路，去往各城区交通便捷。距离地块最近新楼盘为万科金域华府，均价16000元/㎡。

另外，根据土地拍卖公告

1、本次拍卖3号地块出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建幼儿园的救有用地划拨给竞得人。产权型人才公寓按照人才公寓的相关规定组织分，2号、3号地块产权型人才公寓销售合同均价为8046元/平方米。

2、1号、2号和3号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区惜福镇街道办事处签订《关于解决惜福镇街道西荆社区旧村改造历史遗留问题协议》，并为城阳区惜福镇街道办事处实现到账外资1100万美元（1号）、2100万美元（2号）、2600万美元（3号），在签订协议后2个月内再为城阳区惜福镇街道办事处实现到账外资不低于650万美元（1号）、1300万美元（2号）、1550万美元（3号）。同时与城阳区惜福镇街道办事处签订(承诺建设配套公共设施项目的协议》,承诺为城阳区惜福镇街道办事处建设投资不低于3750万元（1号）、8450万元（2号）、10773万元（3号）的配套工程,承诺建设工程经惜福镇街道组织验收并移交后,方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

3、竞买人须于2020年1月31日向城阳区惜福镇街道办事处银行账户缴纳土地一级开发整理资金，其中1号地块26324870元,2号地块3971376元,3号地块644365元。

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