岛城楼市如何抢回丢失的一个月？房企吹响集结号

刚刚过去的2月，房地产市场“热闹非凡”。从“网上看房”到各种“打折促销”，线上营销方式在房企中引发销售热潮。可是与线上热闹的营销形成鲜明对比的则是百强房企2月的销售业绩。

据统计，百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%，同比降低37.9%。超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。

2月楼市落幕，3月大幕开启，疫情的阴霾终将散去，全国各地复工的消息陆续传来。青岛楼市也终于迎来了鼠年第一批上市的新房源，除了抓紧推新上市，房企又将怎样奋起直追，抢回这丢失的一个月呢？

3月新开上市楼盘项目16个 环比上涨同比微跌

据不完全统计，今年2月份受到疫情的影响，岛城入市新盘相对较少，约在4个左右，而进入三月份，不少楼盘在复工潮的影响下相继提速亮相！有16个楼盘将于本月上市加推，要知道，去年3月青岛上市加推的楼盘项目也仅为21个。因此目前的供应量在疫情还未完全解除的大背景下已实属不易。

具体来看，3月即将上市的项目中，主城区占了5个，分别位于市北海云庵和浮山后、李沧十梅庵和老沧口、崂山区东韩。除了位于十梅庵的青岛印象湾为毛坯交付之外，其余项目均为精装交付。从户型面积上来看，无论是刚需们日夜期盼的80—90㎡左右的中小户型，还是改善置业者们热捧的120㎡以上的大户型，均有新房源供应。

近郊板块中，西海岸仍是推盘大户，3月将有7个新项目上市加推。在已公布价格的新盘中，位于辛安板块的世茂锦域均价为9900元/㎡，是为数不多的"万元盘"。此外，位于西海岸交通商务区的超级大盘金地康养智慧谷也将上市，虽然价格未定，但对标去年该片区已上市的绿地青岛城际空间站等项目，预计价格也不会超过“万元线”。另外值得关注的是，灵山湾板块有伟东云溪湾和灵山湾龙玺两个项目也会一齐上市，由此可见西海岸楼市的活跃度。

此外，还有位于即墨蓝谷板块的两个项目和位于胶州少海和老城区的新盘项目，都即将上市加推。

3月青岛计划出让地块90宗  大鳄拿地热情不减

受疫情影响，今年前两个月房企整体销售规模大降，但规模房企拿地热情不减。有研究机构统计，1-2月，Top 50房企拿地总额同比增长近3成，2月单月拿地总额更是环比增长14.7%。

具体来看，1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。前50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。2月单月，前50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；前100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。

青岛楼市方面，据青岛自然资源和规划局发布的招拍挂出让项目表显示，3月青岛市计划出让地块90宗，地块用途包括纯住宅、商住、教育、物流、工业等，下表所示为商住办及教育用地用土地快，共45宗，地块主要位于西海岸新区、胶州市、高新区等区域。

此外，根据2月23日青岛自然资源和规划局发布的“关于疫情防控期间推行土地储备项目“无接触”政务服务工作的函”，其中公示了2020年储备地块招拍挂出让项目表，表中共列出了34宗商住办用途地块，土地总面积为145.75万㎡，其中包含市南区1宗、市北区23宗（含4宗已成交地块）、李沧区10宗。

业内人士认为，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。随着线下售楼处的逐步重启，预计各家房企3月销售业绩将优于2月，二季度企业或将开启业绩抢收行动。同时，地方政府在二季度会大量推地，下半年土地市场会更加活跃。

楼市吹响复工复产“集结号”

与此同时，青岛建筑工地和各大房企售楼处也已于2月底吹响了复工复产“集结号”。数据统计，全市房建类建筑工地累计复工1635个，市内三区累计复工181个，复工率均超九成。

此外，随着疫情防控的有效进展，日前，各行业陆续有序复工，岛城各售楼处在开辟网上售房新渠道的同时，线下售楼处也在经过严密消毒、测量体温之后，做好了接待置业者的准备。目前青岛主城区市南、市北、李沧、崂山在售待售的166个项目中，约七成售楼处可接待购房者来访。

小编有话说

随着疫情在全国范围内得到有效控制，房企恢复生产和销售已快速拉开。与此同时，市场上仍然不断有积极信号释放，各地在保生产的诉求之下，针对房地产企业的限制开始有所松动，全国几十个城市出台地产减负利好。青岛也相继发出了“放宽落户政策”、“延期签订土地出让合同”等一系列“新政”和“新措施”，从三个不同的维度给市场“回温”、给房企“减负”。

相信随着春暖花开、气温上升以及国家有力的防控，疫情过后，有望涌现青岛房地产市场的“赶工潮”和“抢收潮”。岛城房企奋起直追，在路上！

提示：支持← →箭头翻页