[摘要] 市场上的供需双方似乎都不太积极，那么现在适合买房么？适合买新房还是二手房？一起来看看吧——
3月份，本该是传统楼市的销售旺季，但今年有些例外，许多新楼盘延迟开盘，大部分项目等待四五月份才能恢复补仓；大部分二手房中介也是刚刚开启复工模式，来咨询购房的客户也只零星可见。市场上的供需双方似乎都不太积极，那么现在适合买房么？适合买新房还是二手房？一起来看看吧——
想急售的好房 降几十万转天就能卖掉
从去年开始，青岛的二手房市场就一直在刮“降价风”，降价幅度从几万到几十万都有，但降价并不等于就能＂促成交＂，许多购房者都有“买涨不买跌”的心理，二手房房价下跌以后，不少购房者就会有“再观望一下，看房价会不会再便宜一些”的考量。
“打个比方说，一套挂牌价格在230万元左右的南北通透、地段绝佳的二手房，房东不想降价的话，可能就要等四五个月才能把房子卖出去，但如果把房价降10万的话，马上就会有三五个人来联系看房；如果房东想急售的话，房价降到200万，保证一两天内就能卖掉。”市北区某品牌房产中介的工作人员坦言，虽然今年从三月初才开始复工，但是放假期间已经有不少客户通过微信向他咨询二手房的情况，大家最关心的问题仍是房价。
不少购房者和中介聊天时总是陷入“三连问”的套路，“现在最值钱的区域在哪里？”“房价还会降吗？＂＂今年不买房明年再涨价怎么办？＂也有房东交流询问，＂我手上的房子多久能卖出去？＂＂我该不该现在卖房？＂或者＂该不该降价销售？＂其实在这些问题上我们大可不必纠结，随着房地产政策迎来宽松期，市场信心整体回归，购房需求就会显现出来，房价触底后一定还是将反弹的。
现在更适合买新房还是二手房？
如果你去问中介，“你觉得现在适合买房抄底吗？”中介会很明确的说，现在青岛二手房市场抄底绝对不是一个好机会，当然，之所以这么说是有依据的。
一直以来，在中介市场都有一个不成文的规定，农历春节前后，二手房价格都会有短暂的降温趋势，主要原因在于中介为了年终业绩跑量，多成交几个客户，都会建议房东适当调低价格。而那些急于出手卖房的房东，也大都会接受建议，在不同程度上降低房价，这个时候的二手房价格通常比新房还便宜一些。
今年的情况有些特殊，这个时间节点因为一场疫情被拉长了，目前市场上的挂牌出售房源，大都是春节前后挂出的那一批，房价还维持在当时的低点，其中许多房源在最近还有再次调价，而且从三月份连续几周的成交情况来看，二手房市场正在回温中，成交量有所回升，“价低而量增”，一切都在进行中，这就是中介建议大家要谨慎“抄底”的原因。
新房市场情况则又有不同，因为受疫情的影响，各家开发商都有不同程度的降价促销，加上房贷政策的宽松，房贷利率的走低，让一直想买房的人等到了一个买新房的好时机。
根据目前网络上的评论来看，许多网友都表示经过这次疫情之后，大家对于房子的需求会更加强烈，对于房子的基本要求也更加清晰，在这样的大背景下，想要改善置业的购房者，有品质物业管理的新盘更有竞争力，也成为了许多人重点关注的对象。从这些方面来看，新房比二手房更有优势，从3月份连续几周的成交情况来看，新房市场的回暖速度也明显快于二手房市场。
最值钱的二手房区域在哪？
市南＆市北＆李沧＆西海岸＆城阳
从目前二手房成交区域分布来看，销量最好的区域一直集中在市南、市北、李沧、西海岸、城阳这几大区域。老城区适宜居住，抗跌指数五颗星；新区次新房较多，建筑密度较低，居住舒适度也相对较高。
具体来说，市南区作为沿海一线地区，房价已经成为“天花板”，住宅多以“老破小”居多，投资空间不大，但学区资源不错，是许多“望子成龙”的父母心所向往之地；市北区传统居住区最集中，一直是刚需和改善房的聚集地，不过老城与新城的交错，这也是不少追求舒适环境的购房者不买账的原因。李沧区近年来新盘数量越来越少，房价略有回落，好在有地铁建设这块金字招牌做支撑，让许多刚需客来此置业。
西海岸和城阳楼市的发展，多依靠城市配套的建设和远景规划。放眼望去，西海岸的沿海一带在如今仍是整个新区最值钱的地方。相比较而言，城阳楼市就显得有些不温不火了，但随着跨海大桥的开通，地铁8号线的建设，势必会推动这个区域的发展。小编整理了部分在售房源的信息，大家一起来看看吧！
市南区
市北区
李沧区
西海岸新区
城阳区
（房价仅供参考，楼盘价格以销售为准）
后记
虽然现在市场上关于二手房降价的声音很多，但是在这个非常时期，大家的观望情绪依然浓厚。有些人担心，疫情过后房价会上涨，到时候在买房就来不及了；也有一部分人觉得房价会持续下降，为了对冲经济影响，疫情结束后，可能会加速推动财政政策的落地，促使投资进一步提速，房地产行业作为国家重要经济产业，必然将迎来新的窗口期。
不论你更倾向哪种，都要结合情况制定买房计划，小编建议大家，想要抄底买房，是所有购房者共同的心愿，但是否能够抄上底，就要看你是否有这份幸运了。不过房子终究是用来住的，只要你认为价格合适，而且房源又恰好是你最理想的房子，适时出手不要犹豫。
那么，疫情结束后，房价究竟是否会上涨？欢迎大家评述理由！
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