[摘要] 今年的楼市传统销售旺季“金三银四”被市场给予了厚望,尤其是进入了4月后,楼市正在复苏中,在市场一线,最先动起来的还是“刚需一族”,刚需买房无论何时都是更看重价格,“量入为出,因房制宜”,在能力可承受范围内再对比各版块的发展前景和配套。
今年的楼市传统销售旺季“金三银四”被市场给予了厚望,尤其是进入了4月后,楼市正在复苏中,在市场一线,最先动起来的还是“刚需一族”,刚需买房无论何时都是更看重价格,“量入为出,因房制宜”,在能力可承受范围内再对比各版块的发展前景和配套。为此,小编重点梳理了青岛首付30-50万的新房置业片区,一起来看看吧~
根据青岛新闻网房产频道一季度青岛楼市购买力指数报告解读来看,首付预算在 30-50万区间占比36.29%,占比较去年上涨约5%。
拿着这个首付,放眼青岛楼市,近郊各区中,西海岸新区、城阳区(含高新区)和即墨区 3月新房均价在12016-14991元/ ㎡不等,比较符合要求,这其中一些区域内在售住宅新盘“扎堆”分布。首付30-50万在上述三区众多片区都能买到比较不错的房子。区域内地铁开通、规划落地等利好在今年陆续传来,为各大区域的新房市场都有促进。
首付30~39万/总价100~130万
月供4034~5244元
▼以下区域可供参考▼
城阳:上马、棘洪滩、惜福镇、高新区等。
西海岸:西客站、古镇口等。
即墨:即墨中心城区、即墨西部环秀、蓝谷等。
这些区域新盘单价总体来看差不许多,大部分板块还都被大家称为“潜力之地”,“新房价格感人”。
比如即墨西部以及中心城区,目前来看比较适合在本地工作的刚需族,或者在被青岛工作,想缓解买房压力的购房者。城阳区中上马板块、惜福镇区域和棘洪滩片区,这几个板块新盘不少,房价较低,配套情况还需培育期。另外还有青岛西客站附近区域,这一片区去年新盘众多,竞争之激烈堪称“神仙打架”,同质化竞争下“万元下”的价格让刚需置业很是心动,区域发展潜力还需时间沉淀来见证。
首付40~50万/总价133~167万
月供5359~6742元
▼以下区域可供参考▼
相比一下,首付40-50万的新房在配套、交通方面更为完善,但经济负担就要“更上一层楼”了,让我们具体来看一下~
最佳选择范围:
城阳:区政府板块、夏庄、丹山、高新区
即墨:蓝色硅谷、即墨西部
西海岸:隐珠街道板块、辛安街道板块。
综合来看,这几个板块中隐珠和高新区更适合投资,城阳区的区政府周边、夏庄、丹山的新房均价在15000-16865元/ ㎡之间,均价一直以来都领先城阳其他版块,但医疗以及教育资源相对来说较完善,十分适合刚需自住。
即墨西部板块的新房首付主要控制在40-47万,目前已经有不少大鳄入驻,开发的项目多为超级大盘。地铁11号线穿过的蓝谷区域,因着政策支持,交通条件加持,新房价格在12000-17000元/ ㎡之间,不少新房价格早已超过了即墨主城区。
黄岛辛安板块近几年在青岛楼市版图上的地位越来越受到重视,但目前新房价格优势仍比较明显,建设中的地铁6号线和第二条海底隧道是吸引购房者尤其是刚需族关注该区域的热点。根据小编查到的最新官方回复,第二条海底隧道力争2020年年底开工建设,预计2027年建成。对比第一条海底隧道通车后的西海岸安子板块,辛安板块的兴起与繁荣指日可待。
小编有话说:
随着青岛地铁版图的扩张,来往主城与西海岸、城阳和即墨的通勤时间也变得更加可控,首买刚需族在首付30-50万的预算基础上可以开始考虑购买近郊及辅城板块的地铁盘了。不过小编也要提醒您,想买到高性价比的房源,也不要忘记考察周边商业配套、交通配套等方面,出手之前一定要“眼见为实”,“注意避坑”!。
您目前的首付预算是多少?在此基础上,您最看好哪个置业片区?一起来评论区聊一聊呀~
注:文中部分房价数据来自贝壳找房
表格中新盘信息仅供参考,具体售价以开发商公布为准
