[摘要] 在过去五年中，提到浮山后，很多人会首先联想到“二手房热区”，浮山后一直是位列青岛二手房市场热搜板块前三位的片区
在过去五年中，提到浮山后，很多人会首先联想到“二手房热区”，浮山后一直是位列青岛二手房市场热搜板块前三位的片区，而新盘却相对稀缺。
从2019年开始，随着新地块上市，浮山后的新盘也开始再次浮出水面。日前，记者走访发现，浮山后原本新盘稀缺的板块行情出现明显改变，“新房时代”正在逐渐回归！
“新房时代”正逐渐回归
户型建面跨度大 大鳄新盘云集瞄准改善市场
回忆去年走访浮山后时，这一青岛最大的居住片区内还主要是二手房的天下，热点二手房小区众多，在售新盘却寥寥无几，大多处于待售阶段。昨日记者再次走访发现，浮山后片区如今真真正正地热闹了起来，新盘多起来了，而且产品户型面积跨度大，新盘均价在2.8~3.6万/㎡左右，刚需、改善和养老置业者都可以来这里找到合适的新盘。
（浮山后部分楼盘位置图）
浮山后片区目前在售的新盘中龙湖新壹城与明翠雅居有小户型产品，龙湖新壹城项目在售的为户型40㎡公寓，总价70万起。明翠雅居项目在售建面约71-160㎡高层、小高层住宅，首付61万起，房源均为带装修交付，装修标准4000元/㎡。其他新盘，主推产品皆为大户型，相比之下更适合改善群体。比如保利大国璟项目2期，本月加推建面约136㎡套三、160㎡套四，均价28000元/㎡，远洋万和城项目清盘销售中，剩余少量143㎡、167㎡户型，均价35500元/㎡。
除了已经上市销售的项目，浮山后如今还有不少待售新盘项目，都在施工阶段。比如远洋万和公馆，规划为高层和小高层，户型建面120-170㎡，样板间已经开放，计划五六月份开盘；华新园东宸府项目待售109-180㎡洋房和高层，预计今年7月开盘；金地宸悦项目营销中心预计5月中下旬开放，高层建面约115-140㎡，洋房建面约140-180㎡，均装修交付，预计年中入市。
2019年的浮山后，还曾迎来本土大鳄海尔海信相继拿地。去年11月，海尔在浮山后斥资60亿拿地的大动作当时倍加引人瞩目，虽然项目目前尚未正式面市，但从地块来看，用途涵盖了住宅、商业、体育以及文化，不禁让许多购房者十分期待。12月，青岛地铁|远洋|海信联合竞得浮山后两幅商住新地块。至此，外来大鳄与本土房企同场竞技，众多新盘同时段上市，让浮山后充满了现代气息，住宅、商业市场扩容的同时，也让置业者们拥有了更多的选择性。
浮山后二手房热度不减 房龄、房价跨度较大
在浮山后回归新房时代的同时，浮山后的二手房行情热度也并未减退。刚刚过去的4月，浮山后又位列热点关注板块第一位，二手房挂牌均价30707元/㎡。
浮山后片区的二手房源房龄跨度较大，2000年前后在售房源众多，二手房价格也在2万-3.8万/㎡不等。像浮山后一、二、四、六小区房龄较大，价差也不同。1998年前后建成的浮山后一、二小区目前二手房均价2.3~2.4万。2000年前后建成的浮山后四、六小区目前二手房均价2.5~2.7万。其中二、四小区两侧就是4号线地铁劲松三路、劲松四路站点，是名副其实的地铁房，未来出行将更加便捷化。
除此之外，浮山后的次新房二手小区也不少，不过均价偏高，一般来说房价都在“3”字头，像2014年建的远洋风景小区，二手房均价已然高过了区域内新房价格，目前均价38516元/㎡。此外，仔细思量你会发现浮山后真实块风水宝地，因为品牌开发商几乎都是扎堆拿地的，比如次新小区远洋风景和远洋自然与远洋旗下新盘远洋万和城、远洋公馆皆在同一“价格线”上，还有次新房小区明翠雅庭与新盘明翠雅居亦是如此。
业内：
成熟板块再度扩容浮山后“更新换代”
浮山后片区住宅小区众多，网点式商业提供抵近式方便，与周边崂山、市北诸多功能式配套的融合度更好，居住氛围浓郁，居住体验极佳。地铁4号线正在如火如荼地建设中，劲松三路、劲松四路、劲松七路站点皆在片区内，预计2021年底通车。大润发、佳世客、卜蜂莲花基本满足了居民日常生活需求。富源路小学、同安路小学、65中、第二实验初中教育配套也较齐全，俨然是青岛主城区难得的，集商超、医疗、教育等配套于一体且又成熟的板块。
随着这一波海尔、海信、保利、龙湖、远洋等房企大鳄纷纷入驻浮山后片区，以“二手房热区”为主的标签终于换新了，新盘稀缺的板块行情将明显改变，浮山后“新房时代”正在逐渐回归！像去年那样，保利大国璟开盘至今几乎没有竞品的“一枝独秀”的局面将要被打破。本轮走访中，小编注意到，这一区域待售的新盘大都预计在年中入市，加上在售新盘项目，届时的浮山后片区的新房市场将真正热闹起来，宜居的成熟板块再度扩容，这将在青岛楼市中留下浓墨重彩的一笔。尤其是今年计划换房的改善型群体，2020年的浮山后，你绝不能错过！
【相关阅读】
