[摘要] 在全民都对房价极为敏感的年代，很多年轻人买房，都是需要父母帮忙，很多父母更为了帮助儿女买房倾尽半生积蓄。跟小刘先生一样对产权年限有疑惑的购房者不在少数。如今，随着第十三届全国人大三次会议表决通过，这件民生大事终于在此次的《民法典》中得到了答案。
【缘起】此前，准备购买婚房的小刘先生经过多方比较之后，选中了一套位于西海岸开发区的一套二手房。这处房子位于西海岸老城区的核心区域，周边商业、地铁等生活配套齐全，房屋户型，尤其是价格也都让他和女友比较满意。
然而就在刘先生准备签下购房合约的时候，中介不经意的一句话让他又犹豫了起来，原来他看中的这套房子产权年限只剩下12年了。虽然中介一直跟他说产权年限到期了也不影响居住，但他还是疑虑重重，最终放弃了购买。
在全民都对房价极为敏感的年代，很多年轻人买房，都是需要父母帮忙，很多父母更为了帮助儿女买房倾尽半生积蓄。跟小刘先生一样对产权年限有疑惑的购房者不在少数。如今，随着第十三届全国人大三次会议表决通过，这件民生大事终于在此次的《民法典》中得到了答案。
西海岸不少住宅小区产权年限到期 第一批到期的房子目前产权反而最长
日前，记者以购房者身份进行了一番走访调查，调查对象包含西海岸安子片区、开发区老区政府周边的多个住宅小区。
在调查中记者发现，大部分中介在讲解时都会忽略对房屋产权的讲解。而前来看房的置业者在询问时一般也只会关注价格、户型及周边配套。
据开发区老区政府周边的一家房屋中介介绍，目前该片区的阿里山小区、东小区、紫金山小区等周边多个二手房住宅小区，产权早在几年前就陆续到期了。因为这一片区的房子当时上市的时候，产权年限就只有20年。最早的一批房子在2009年就过期了。
“之前第一批到期的房子进行过一次续期，所以第一批到期的房子现在算这一片产权年限剩余时间较长的房子了。”该中介如是说。
原来，该片区有部分房子在2009年产权陆续到期后进行过一次自动续期，续期后仍然可以正常办理交易和登记手续，因此并没有影响租售。
“那些快到期的房子价格跟其他产权年限较长的房子相比，其实没有太大的价格差异，价格主要是差在楼层和户型上。”这位中介经纪人介绍道。
安子片区、崂山区不少老小区产权年限非70年 产权年限并未影响房屋交易价格
而安子片区的二手房情况跟阿里山小区和东小区的情况又有些许不同。
据安子片区的二手房中介介绍，这一片区目前在售二手房的土地产权证都是在2001年统一拿到的，土地使用年限均为50年。然而由于种种原因，不少地块出让后一直未动工开建，其中有的甚至闲置了10多年，直到2011年胶州湾海底隧道开通后才陆续动工。所以当时该片区的新房开盘时，新房的产权年限就只剩下不到40年了。如今几年过去，该片区又有大量二手房上市，这些房子的产权年限就只剩下30年左右了。不过该中介却说，这些房子产权年限其实也不影响居住和买卖。
“这些房子产权年限到期后如果不买卖的话不用续费，如果买卖的话到房产交易大厅交个费用就行了，一般在5000元以内。”该中介如是说。
有网友发帖称崂山区大部分房子产权都是50年
崂山区某住宅小区楼盘信息显示产权年限为50年
产权年限“缩水”并未影响二手住宅挂牌价
据记者调查了解，青岛全域除了安子片区之外，崂山区也有部分楼盘与安子片区情况类似。如位于麦岛的海信天悦，虽然是纯住宅，但产权年限只有50年。去掉开发商开发建设时间，房子上市时的产权年限就只有45年左右了。不过这并没有影响当时的开盘价格，如今对二手房的价格也没有明显影响。记者在链家网搜索发现，目前该小区的二手房挂牌价高达8-9万元/㎡，在同一片区内也属于报价相对较高的楼盘了。由此可见，“缩水”的产权年限并没有影响其黄金地脚赋予的“高贵身价”。
律师：70年、50年的纯住宅均可按照《民法典》自动续期，
推测公寓、商铺、写字楼到期后或将收取土地出让金
其实除了西海岸和崂山这些特定历史原因下产生的不少“20年”、“50年”产权的住宅之外，岛城其他区市即便是高喊70年产权的新楼盘，从购房者入住到产权到期，也多多少少会有一两年的产权损耗。不过随着《民法典》对房屋产权年限自动续期的约定，这些产权年限“缩水”的房子似乎都能更加正大光明地买卖交易了。那么这是否意味着今后买房都不用查看产权年限了呢？
据山东惠强律师事务所徐加丽律师介绍，《民法典》第三百五十九条是关于“产权年限自动续期的约定”，该条款明确：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
徐律师认为，法条把住宅用地和非住宅用地分成了一条中的两款，那肯定是要区别对待的。住宅自动续期是法律规定，这里并未区分住宅用地的年限，所以70年、50年的纯住宅都在法条规定的范围内，但是至于是否收费，该法条说要根据法律、行政法规的规定办理，推测后期有可能要政府结合当地具体情况来确定，业内推测，即使收费也不会太高。这个问题还是要等后期的法律和行政法规出台。
对于公寓、商铺、写字楼等商用或者商住两用产权，都属于第二款的非住宅建设用地，民法典没有规定自动续期，推测很有可能需要补缴高额的土地出让金。因此购房者在买房时，仍然需要查看房屋的产权年限。
