[摘要] 回顾今年上半年,即墨土地市场热闹非凡,新地上市一波又一波。据统计,1-5月份即墨土地成交几乎占据青岛全市土地成交的一半,共出让86宗地,成交71宗。
【编者按】 回顾今年上半年,即墨土地市场热闹非凡,新地上市一波又一波。据统计,1-5月份即墨土地成交几乎占据青岛全市土地成交的一半,共出让86宗地,成交71宗。
作为今年的热门区域,即墨区有两大热点板块格外引人关注,首先是城西商贸物流区2020可谓房企云集,众盘“同台竞技”;与此同时,一直以来备受购房者关注的蓝色硅谷亦是实力雄厚,规划利好不断,配套日益完善。那么难题来了, 买房是选蓝谷还是即墨城西商贸物流区呢? 别着急,小编今天就来为你详细说说~
共同点:
1、大鳄云集。
2、产品丰富,精装修类新盘多。
3、房价总体相对持平,均价在1.2万~1.8万/㎡区间。
4、适合各类置业人群。
蓝谷
近两年来融创、海信、恒大、天泰、鲁商、碧桂园等十几家知名开发商纷纷进驻蓝谷区域。总体来看,区域内新盘均价主要在1.2万~1.8万/ ㎡ 区间,装修类产品占据大半 。
虽然主打精装修的新盘较多,但是其实区域内还是有不少毛坯新盘的,尤其是今年,不少新盘都开始重回毛坯销售,与市区新盘拉开了明显房价距离,大大降低了购房门槛,同近郊新盘形成差异化的低门槛竞争,并开始吸引主城置业者,甚至在崂山上班的刚需或者改善群体们,到蓝谷来安居置业。不仅如此,目前蓝谷教育、医疗等配套在不断完善,升值潜力也十分值得期待,加上山景、海景、温泉资源丰富,蓝谷区域也成为了养老置业的热点片区之一。
商贸物流片区
2020年即墨楼市表现亮眼的板块还有即墨西的商贸物流区,到目前为止,即墨商贸物流片区已经有龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁、蓝城、招商、禹洲、海尔等房企入驻。新盘价格主要集中在均价1.2万~1.8万/ ㎡ 区间 。
这一片区最大的优势就是学区成熟,学区房炙手可热,保值性高且稳定,新盘项目大户型居多,适合投资、二孩改善家庭。适合主城外溢刚需置业人群,尤其在城阳、李沧区通勤的置业者,即墨西高速入口自驾半小时可到到达,而且高速基本不会出现堵车问题。
不同点:蓝谷
1、蓝谷新盘产品多样。
2、新盘沿地铁线路布局分布。
3、交通、环境好,规划中的新兴学区配套更完善,但新区尚缺乏人气,繁华尚需等待。
目前蓝谷区域内在售新盘业态十分齐全,户型从小到大,高层住宅、小高层住宅、洋房、别墅产品都有在售。11号线是连接蓝色硅谷和青岛主城区的中坚力量,开通以来大多数沿铁线路布局的新盘备受备受主城购房者的关注。目前在售以及待售的紧邻地铁口新盘项目就好几个,房价在12000~16000元/ ㎡ 区间,比如靠近山东大学站 的 海尔产城创蓝谷海上东方 项目;靠近蓝色硅谷站的 碧桂园蓝谷之光 项目;靠近水泊站的 港中旅蓝谷壹号臻玺 等。
靠近蓝色硅谷站,周边建有山大附小和附中、青岛十九中、北航与山大青岛校区,从小学到大学,外加周边的科研机构,一站式配套齐全,汇集了蓝谷区域最优厚的教育资源,但新兴片区人气尚不及老城区,片区内的一些大规划落地还需时间,其他医疗等配套还需要时间等待完善。
不同点:商贸物流片区
1、商贸物流片区主打小高层。
2、新盘布局扎堆画圈分布。
3、老牌学区,成熟配套。现代商业配套以及周边环境还需升级。
商贸物流片区内新盘项目主打小高层住宅产品,且基本都是精装修销售,今年上市的不少新盘还突出智能化。不同于蓝谷新盘沿地铁线路多点分布,商贸物流片区的新盘更倾向于“扎堆分布”,尤其是经过了上半年的疫情后沉淀,兴起了“短兵相接”的包围圈,各路房企拿地后新盘规划陆续问世,待售项目众多,其中 中南樾府 、 中南紫云集 、 荣盛锦绣学府 、 中冶德贤公馆 和 龙湖天奕 项目都即将入市,是的片区楼市迅速扩容,让今年这一片区的新房市场比蓝谷板块竞争压力更大。
虽然如此,但片区优势依旧十分突出。成熟而又知名的老牌学区是毋庸置疑的优势,德馨小学、二十八中、萃英中学,小初高一站式配套,作为即墨区成熟板块,这里的热度已经持续几十年。但虽然在即墨整体版图上,这里被规划为商贸物流片区,却缺少大型现代化的商业综合体,今年上半年,万达的入驻将填补了此空白,但从奠基到投入运营尚需要2年多的时间。
目前来看,即墨商贸物流片区正整体向高端改善片区迈进,居住环境也在进一步改善中,备受关注的岘山公园未来将承担起周边居民休闲健身的需要,能否良好的辐射带动周边社区环境及品质的提高还需要时间来验证。
业内:
即墨下半年或将迎来新房销售高潮
新盘多,库存大,购房者选择难,买房要会抓重点
大批新盘亟待上市的即墨,新房市场还将持续扩容,下半年或将迎来新房销售高潮,在如此激烈的竞争行情下,开发商往往会主动对购房者伸出橄榄枝,尤其是热点片区,新盘同类化竞争激烈,未来的“价格战”惊喜或将层出不穷,与此情况,购房者往往可以节省部分预算,获利更多。
总体来看,即墨撤市划区后教育、交通、商业、医疗等资源日益完善,潜力值日益提升。无论是刚需、改善、养老还是投资,即墨楼市俨然都可以满足不同购房者的需求。综合以上,蓝谷以及商贸物流片区各有千秋,如果您买房更侧重养老、投资,蓝谷区域更适合。如果置业者更侧重学区、自住,那商贸物流区更适合您~
放眼即墨楼市,您更看好蓝色硅谷?还是即墨城西商贸物流区?欢迎留言参与讨论~
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