[摘要] 买房，户型是影响居住舒适度的最重要一项元素，也是多数置业者选房的重要指标。
买房，户型是影响居住舒适度的最重要一项元素，也是多数置业者选房的重要指标。
自2020年开年至今已近半年时间，结合青岛网上房地产统计数据粗略计算，2020年前6个月青岛新房成交套均面积110㎡左右，二手房套均成交面积89㎡左右。结合这一热销房源面积，小编最近在青岛新房、二手房搜罗了几款热门户型，供置业者了解参考。
新房市场热门户型一：105㎡左右的三居室
从2020年元旦至今，近6个月时间青岛新房成交套均面积一直在110㎡范围小幅浮动，这与置业者的购买喜好有关，也与新房市场供应的主力产品有关。当下青岛新房市场特别是主城区新房市场低于100㎡的产品较少，110㎡也成为选择购买新房，最“保守”的面积选择范畴。
这其中105㎡左右的三居室，是当下青岛新房市场受关注度较高的一类户型。这类户型多为双南卧，南厅，一般都为一个卫生间，厨卫带有明窗，通透性良好。这类户型与过去几年市场流行的90㎡左右的三居室相似，但明显能宽敞一些，可以真正实现三个卧室的实用功能性，深受有二胎计划的婚房族喜爱。
目前这类房源在李沧区、西海岸、城阳区以及近远郊新盘中均有分布，均价在1-2万/㎡区间。
新房市场热门户型二：115㎡左右的双卫三居
相比105㎡左右的三居，当下新房市场还有一款115㎡左右的三居更符合实力刚需的喜好。这类房源一般面积在110-119㎡区间，与105㎡的单卫三居室相比，这类户型房源多为双卫，房屋功能性更好，客厅也相对较大，明卫明厨的全明设计，少量房源双卫中有一个暗卫。
不过这类房源在户型升级的同时，价格相对于105㎡的房源普遍也要稍高一些，不过此类房源在主城区可供选择的更多，目前主城范围内，市北、崂山、李沧新盘中均有此类户型房源在售，城阳、西海岸及近远郊新房市场也能找到这一类房源。
这类房源目前根据分布不同，价格区间跨度较大，均价在1.3-3.8万/㎡区间，部分房源尚在未开盘待售状态。
二手房市场热门户型一：90㎡左右的三居室
在五年前，受“7090”政策影响，青岛楼市的畅销户型就有90平左右的小三居，不过近两年开始有早期业主吐槽这类户型“空间狭小”等短板。不过从一线市场行情来看，对于手头并不宽裕的刚需族来说，90平左右的三居室仍是力所能及解决二胎居住需求的最佳选择。
记者实地走访了解到，90平左右的小三居大多为全明户型，无论厨房还是卫生间都有明窗，一般是位于楼座内的边户。设计有三个卧室，其中会有一个卧室面积小于10平米，可用作儿童房或是书房，由置业者自行选择。目前市场热度较高的布局，为双南卧一北卧，或南厅一南卧和双北卧。
目前市南这类二手房源较少，市北此类房源主要集中在新都心、浮山后等部分次新房小区，李沧则分布在黑龙江路周边以及东李等区域，房龄多在10年以内。二手房源报价在2.1-3.5万/平区间。
二手房市场热门户型二：75-85㎡的二居室
75-85平的二居室，是目前二手房市场上流通性较好、关注度也比较高的房源产品。市北一家中介的资深经纪人受访时表示，虽然这类户型面积稍小，但却符合很多置业者的需求，如今的购买者并不只是刚需人群了，还有不少中老年人在寻找这样的房源用来当养老房使用。
据记者实地探访了解，75-85㎡的二居室一般为高层住宅楼梯中的中间户，部分卫生间没有明窗，通透度稍差，卧室多为一南卧一北卧，也有少量双南卧房源。对于刚需或者婚房族来说，购买这样的户型压力不大，在居住体验上，能够满足自住需求，温馨又不缺失主要功能。
目前，此类二手房源主要集中在市南东部片区，市北的错埠岭、新都心、浮山后等部分小区，沧口、李沧中部区域及东李也都有房源在售，房龄7至15年区间。二手房源报价在1.8-3.7万/平区间。
业内：
房企放弃“全员大户型”模式 建议购房者买房要计划好十年居住需求
业内专家在接受采访时表示，今年青岛楼市中不少新盘不再一味主攻改善市场，放弃了“全员大户型”模式，开始针对刚需和刚改群体推出120㎡以内甚至100㎡以内的中小户型房源，这是房企对市场做出的预判改变。而从市场反馈来看，多数刚需和刚改群体都对中小型户型有着强烈的需求，此类房源一经上市往往都更为热销。
业内建议，无论是对于首次买房的刚需置业者，还是再次置业的改善置业群体，建议买房前至少做好十年时间的居住计划，因为现如今楼市，换房也并非易事，能满足较长时间的居住需求是有必要提前计划的。
其次，买房前需综合考虑户型布局的合理性和房屋的居住面积，其中户型的合理性应优于居住面积进行考虑，一个良好的户型设计，往往是决定日常居住体验的最重要因素。
