[摘要] 根据青岛网上房地产统计，2020年1月至6月，青岛新房共成交62218套（其中住宅成交54618套），同比2019年上半年（66039套）下降5.79%
【背景介绍】
根据青岛网上房地产统计，2020年1月至6月，青岛新房共成交62218套（其中住宅成交54618套），同比2019年上半年（66039套）下降5.79%；新房总成交面积7187388.04㎡，同比2019上半年（7614989.7㎡）下降5.62%。这一系列数据表明，虽说成交数据有所下降，但总体来说，上半年的成绩可圈可点。【点击查看详情>>】
伴随着2020年上半年的楼市落下帷幕，最近很多专家和媒体都在回顾这半年的青岛楼市，可谓忧喜参半。
今年年初的疫情，对新房和二手房的成交量造成了一定的影响。转眼半年过去了，回头看刚刚过去的6月，青岛楼市已经基本回暖，新开盘项目有40多个，不仅融创、龙湖、万科、保利、海信、海尔等开发商争相竞逐，西海岸、城阳等新房存量巨大的近郊板块还频频放出大招，十足吸睛。虽然业内都认可，今年的楼市不同于往年，大有银四火过金三，六月火过红五的迹象，但其实各大房企，不同新盘表现还是有所不同的。
那么，上半年楼市都有哪些开发商大盘给楼市带来惊喜，下面跟随小编一起来看看！
坐标：市北区新都心
今年上半年，要说市北区最热闹的新盘，保利大国璟算其中一个，保利大国璟是继天汇项目的又一纯住宅力作，是继叶公馆、天汇项目之后，再次入驻新都心的新项目。
保利大国璟共规划15栋住宅楼，包含1栋电梯洋房，3栋17层小高层以及11栋23-28层高层，共计1400余户，产品户型包含建面约118-160㎡三居、四居。开盘即罄的保利大国璟价格也由最初的26000元/㎡卖到最近的31000元/㎡，并且是一房难求。分析其热销的原因主要由于位于浮山后沿线，紧邻地铁M3号线，超高性价比以及学区等优势让不少购房者趋之若鹜。目前在售面积段主要集中在118㎡、128㎡、140㎡三个户型。
坐标：李沧区东李板块
作为深耕东李十余年的大盘，绿城品牌已成为东李楼市的明信片。4月30日，青岛绿城发布了理想之城项目收官年将要推出的三大新品的案名：锦棠、云栖、汀岚。这让沉寂了许久的青岛主城区的楼市又躁动了起来。
绿城锦棠作为绿城金水桥公园板块的绝版组团，自打2019年海棠印月推出时就备受关注。上半年推出的爆款户型在115-145㎡之间，首层层高约3.5米，标准层层高均保持在3.1米，大部分边套都做了开阔横厅设计，最大开间高达6.3米。此外，锦棠坐拥丽达购物中心、绿城商业街；北侧合水路上，李沧区合水路幼儿园已启用，青岛实验中学李沧分校、佛耳崖小学建设如火如荼，还有待规划的海棠印月幼儿园，仅从配套来看，完全符合改善型居住的所有需求。
坐标：市北区
在上半年开盘的一众楼盘中，桃李芳菲可谓是“地段最好”的一个，位于市北区南京路与辽源路交汇处，算得上是绝版的位置了。项目周边配套已经十分成熟，学校、商业、医院等距离项目都不远。
虽然上半年，这个项目知名度较高，但其实项目的体量并不大，由3栋住宅楼和沿街底商组成，所有楼座都是小高层，1号楼总共18层，2号楼17层，3号楼22层。目前项目仅有建面约135㎡四室两厅两卫在售，毛坯均价31000元/㎡左右。
坐标：崂山区
近年来，崂山区的新盘不多，但每每有新盘开售必是精品。上个月，崂山又一热盘华新园东宸府营销中心已经开放，装修样板间也已经与大家见面。其实，该项目在今年5月就首次亮相时，就引起许多购房者的关注。
华新园东宸府位于辽阳东路5号，项目规划4栋高层住宅、叠院以及沿街商铺等产品，主力产品为高层住宅，户型建面约109-143㎡，叠院面积建面约为171㎡。
坐标：城阳区正阳路
旭辉银盛泰正阳府位于城阳中心城区的正阳路上，近两年一直颇受购房者关注。这主要得益于有万象汇、万达商圈两个商圈在此，除此之外，该新盘所在学区为当地名校城阳区实验二小，又有城阳新政共有产权政策的支持，在今年众多表现不俗的新盘中，依然脱颖而出，上半年多次开盘热销。该项目的主力产品面积在100㎡-140㎡之间，小高层带装修均，价约为18500元/㎡，价格方面也十分符合当下的刚需购房者。
龙湖舜山府
坐标：城阳区白云山板块
龙湖舜山府上半年推出的主要为10层洋房和17层左右的小高层，面积段在120㎡-190㎡之间，两种产品带装修均价分别为18000元/平方米和16000元/㎡。项目毗邻青岛实验高中，有房企龙湖的品牌效应，加上共有产权政策的加持，上半年的销售业绩也十分不俗。
坐标：城阳夏庄片区
和达智慧生态城毗邻白沙河，开发企业为青岛本土房企和达，项目主打生态宜居产品。上半年主推小高层和洋房产品，小高层建面在88㎡-111㎡，毛坯均价约为14500元/㎡；洋房建面约为117㎡-138㎡，毛坯均价约为16200元/㎡，部分房源还赠送车位。
坐标：城阳区白云山片区
绿地国科健康科技小镇主打康养理念及科技宅，有城阳区政府的支持、国科大的教育加持以及一线房企绿地的运营，同时，项目自带15年一体化教育，国科大附属学校只针对项目业主子女开放，加上共有产权的加持，项目十分热销。项目上半年推出的产品主要为95㎡-139㎡的小高层。目前，毛坏均价约为15500元/㎡，后期将加推95㎡-112㎡的洋房产品。
小编上面提及的这四家城阳新盘，都是在共有产权政策加持下，城阳新盘销量普涨的大背景下，表现最为突出的项目。综合对比，横向分析，这四家新盘有个共同的特点，那就是户型产品定位精准、定价也能紧扣刚需客群的钱包，总之一句话“赢在性价比”上。
坐标：西海岸隐珠片区
综合2020年上半年青岛楼市整体来看，表现最突出的板块其实是西海岸，但西海岸因区域面积广阔，新盘众多，因此说哪一个楼盘表现最突出并不容易，6月份首开的海岸万科城算得上一个。
海岸万科城是万科在青岛打造的第二个万科城项目，体量较大，首推的1236套高层，面积段在85-118㎡之间，带1500元/平米装修后，均价约为11000元/㎡左右，开盘当天卖出698套，去化率约为56%。
备注：本文所述楼盘信息均为小编采访汇总，实际价格与户型产品详情请咨询项目售楼处
