[摘要] 十年之前，青岛的买房的人还会觉得李沧区太远，是城市的边缘地带。十年时间，李沧的房价从五六千一平涨到了两万＋，如今仍有许多置业者感慨当年错失了在李沧购房的机会……
十年之前，青岛的买房的人还会觉得李沧区太远，是城市的边缘地带。十年时间，李沧的房价从五六千一平涨到了两万＋，如今仍有许多置业者感慨当年错失了在李沧购房的机会……
再后来大家觉得黄岛、城阳距离主城太远，直到近郊区域开始高速发展，这些地方的房子也开始变得金贵起来。
2018年起，青岛开始实施购房限购政策，一时间，青岛的许多购房者受到政策限制，把目光投向了即墨、胶州等区域。由于这两个区域的不限购政策，再加上即墨撤市划区、胶州新机场的建设，也推动了这些区域的楼市水涨船高。
【即墨】
新盘扎堆即墨西部、南部开发商抢占价值洼地
即墨这两年的发展有目共睹，尤其是撤市划区之后，即墨楼市的发展更是备受瞩目。随着即墨各大规划的落地与发展，楼市也是一度出现开盘售罄的情况。相对于市区的房价，即墨凭借着与主城的地缘优势价格还是最具性价比的。
关键词1：蓝色硅谷区
说起即墨楼市，人们最先想到的可能是蓝色硅谷区，作为2017年青岛人气最旺的区域之一，蓝色硅谷无疑成了即墨楼市的一个代名词，如今的即墨蓝谷，随处可见房企开发商的新楼盘，恒大、绿城、天泰、海信等开发商都已经扎根，随着即墨在青岛地位的提高，去年这一片区房价也出现了明显的上涨，最有代表性的事件就是，蓝谷片区开始有新盘均价超过两万元线。
关键词2：商贸物流区
与即墨蓝谷的新势力形成鲜明对比的是之前一直不温不火，今年忽然以“黑马”之姿崛起的即墨西商贸物流区，今年上半年，即墨西的商贸物流区新盘扎堆入市，比较有代表性的新盘有中南樾府、中南紫云集、中冶德贤公馆、龙湖天奕、荣盛锦绣学府等。如今的即墨西部城区不仅开发商云集，待售项目众多，即墨万达广场的入驻，也为这一片区注入了新的活力。
关键词3：即墨南大门环秀街道
还有一处不得不提及的区域，就是即墨的南大门环秀街道，一条横跨市北李沧、城阳、即墨三地、布局了数个超级人口聚集区的中轴线，这里很有可能是青岛市区人口的最后一个超级人口聚集区。目前，该区域周边正在布局代表青岛经济未来的新兴产业集群。受关注最高的住宅项目有金茂智慧国际城、佳兆业悦峰、融创澜山壹號、龙湖舜山府等项目。
【胶州】
新机场、地铁等大规划加持房价也出现涨幅
2020年，胶州在新机场、地铁8号线等大规划的加持下，站在了青岛楼市的最前沿，加上教育资源的配套完善，不限购等政策优势，置业胶州成了不少人的选择。因此，不少地产圈业内专家都预测，胶州将是青岛楼市崛起的下一个实力片区。
关键词1：胶东新机场
目前，胶州新机场竣工，新机场定位为等级最高的4F级机场，将打造全国首个集高铁、地铁于一体的零换乘综合交通中心，新机场综合交通中心（GTC）将成为青岛北部新的交通中心，打造形成集航空、铁路、公路、城市轨道交通于一体的立体综合交通中心。以新机场为依托，青岛将打造青岛胶东临空经济示范区，其战略定位，为区域性航空枢纽、高端临空产业基地、对外开放引领区、现代化生态智慧空港城。
根据发展规划，到2025年，示范区功能基本完备，初步形成对区域发展有显著带动辐射作用的生态智慧型空港城。“一核”为空港发展核，“五区”为通航产业区、航空制造产业区、临空现代服务区、航空特色社区、示范区北区。
关键词2：地铁8号线
在青岛地铁整体大规划中，通往胶州的地铁有4条：8号线、12号线、14号线、16号线。其中，在建的地铁8号线是目前最受瞩目的，从市南五四广场途径老四方，李沧，红岛最后到达胶州北站，线路长约60．9km。地铁8号线最大的亮点——连接青岛北站与胶东国际新机场，串联空港经济区。
在青岛远期地铁规划中，胶州还有12号线，自黄岛区金沙滩景区，沿线主要经过安子居住片区、青岛理工大学、山东科技大学、中德生态园、胶州产业新区、红岛火车站、河套等区域，止于城阳上马街道，线路长约56．5公里；14号线线路起自胶州北站，向北进入平度中心城区，线路长约59．4公里；16号线线路起自城阳区上马街道，沿线主要经过棘洪滩、即墨南泉镇、即墨中心区、蓝色硅谷核心区，止于即墨海泉湾，线路长约50．9公里。支线从16号线正线引出，向西经李哥庄镇进入胶东机场。
关键词3：胶州新晋热区
2020年，胶州楼市的新盘供应量可谓“遍地开花”，火爆依旧。不管是自带国际机场空港新区、低密楼盘扎堆的少海新区，还是关注度只增不减的上合示范区，都在酝酿新一轮推盘高峰。据统计，去年12月，胶州楼市在售和待售地产项目达到67个，而2020胶州可售楼盘超过100个。尤其是在上合示范区、空港片区等新晋热区，一场被业内称为“百盘大战”的新盘发售盛况一触即发。
近两年，胶州的房价也出现了一定涨幅，但在青岛近郊几个发达的区域来说，仍是最具性价比的。目前胶州新城区板块聚集了众多的房企、开发楼盘项目。其中恒大文化旅游城、融创时代中心、世茂海丝国际城、北大教育学院胶州基础学院等百万项目可谓一路之隔，开启了四大重量级百万项目。
少海新区的两大项目保利叁仟栋和新城玺樾，则因临湖水景资源，造就了少海湖宜居的品质生活住区概念。此外，上合示范新区的龙湖上合壹号、碧桂园湖悦天境等项目也给胶州楼市添色不少。
业内：近郊买房购房者需有长远眼光看长期盈利
即墨和胶州作为青岛两个不限购的区域，都拥有着巨大的供应量，但是刚需购房者却比较少，明显供大于求。其中，胶州的购房者中只有一小部分是刚需，其他大部分人群都属于投资客。业内人士表示，除了限购政策影响外，近郊楼市新盘扎堆，主城区小户型较少，是这两个区域楼市发展的最重要的一个原因，而随着即墨胶州两地大规划及相关设施配套的日益完善，加之较低的房价，让这两个区域自然会越来越受购房者追捧。
因此，业内提醒大家，郊区房产收益远低于主城，但如今投资房产需是一个长线过程，想在短期来得到收益的可能极小。需要购房者放长眼光，看长期盈利。
