[摘要] 根据拍卖公告显示，编号JY20－82地块的具体位置位于通济街道蓝鳌路以南、石林三路以东、石林二路以西、文峰路以北，土地面积137049㎡，规划建筑面积274098㎡，土地用途住宅、商业用地
青岛新闻网房产7月30日讯（记者 广夏）今日，位于即墨区通济街道商贸城板块的一宗巨幅商住新地块上市拍卖，引发多方关注，因为该地块此次已经是“第五次”上市了！终于不负众望，在今日成功拍出，成交总价10.75亿元。
根据拍卖公告显示，编号JY20－82地块的具体位置位于通济街道蓝鳌路以南、石林三路以东、石林二路以西、文峰路以北，土地面积137049㎡，规划建筑面积274098㎡，土地用途住宅、商业用地，容积率≤2．0，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，出让年限住宅70年、商业40年，起始价3921元／㎡，竞买保证金54000万元，合计5．4亿人民币。
今日拍卖中，该地块终于成功拍出，底价成交，以总价107473．8258万元被首置投资控股有限公司（首创），青岛沧海伟业房地产开发有限公司（首创）成功收入囊中，成交总价合计约10．75亿元。据悉，这也是首创首次进驻即墨。
根据小编追溯，今日成功拍出的JY20－82地块于2019年10月首次上市，但随后多次被中止、延期拍卖，此次终于成功拍出，花落首创置业，成功为即墨西板块再引来一家大鳄级房企。
从地理位置上看，首创此次拿下的这宗地块位于即墨城西国际商贸城片板块核心区，北侧即墨万达广场，西侧为荣盛锦绣学府，该区域为目前即墨区商业及学区氛围最浓厚的片区。首创此次成功进驻，也标志着即墨商贸城板块楼市竞争将进一步加剧，据不完全统计，目前该片区已经聚集了荣盛，中南，龙湖，中冶，海尔，蓝城，禹洲，海信，中梁，中南，万达等众多房企大鳄，新楼盘云集，其中多个项目已经开盘，在售的新盘中南紫云集，洋房均价1.35万元／㎡左右，小高层1.25万元／㎡左右；中南樾府1.5－1.7万元／㎡左右；龙湖天奕高层1.8－1.9万元／㎡左右，中冶德贤公馆1.2-1.3万元/㎡左右。
另外，根据土地出让条件显示，该地块须建设不低于50000平方米的综合商业中心（集中布局综合商业），其中，竞得人须建设不低于20000平方米的集中商业。可以预见，未来此处一座住宅＋商业的超级综合体即将问世。
【延伸阅读】该地块出让经历回顾：
第一次：2019年10月上市，后终止出让；
第二次：2019年11月22日，调高地价（楼面起始价由4147元／㎡提高至4155元／㎡）重新出让，12月10日中止出让；
第三次：2019年12月14日又重新宣布上市；
第四次：2020年3月21日重新上市，楼面地价由4155调整至3921元／㎡，后又中止；
第五次：2020年6月19日公告拍卖时间调整为7月10日，后又调整为7月30日。
土地出让条件：
1，余额中须包括不低于等值3．5亿元人民币的境外资金，须于2020年9月30日前到账并结汇缴纳；
2，须建设不低于50000平方米的综合商业中心（集中布局综合商业），其中，竞得人须建设不低于20000平方米的仓储式集中商业；
3，竞得人在网上土地拍卖结束后三个工作日内与即墨国际商贸城管理委员会签订的《项目合作框架协议》。
