[摘要] 刚刚过去的7月，青岛二手房共计成交7105套，成为自2019年1月以来，连续19个月内，青岛二手房成交量最高的单月。
刚刚过去的7月，青岛二手房共计成交7105套，成为自2019年1月以来，连续19个月内，青岛二手房成交量最高的单月。如此热度，是哪些购房者在青岛二手房市场置业呢？日前，记者采访到几位近期在青岛购买了二手房的置业者，听他们讲讲刚刚经历过的购房故事。
【故事一】
卖了新房买了二手房 房子大了30平
受访者：张女士 32岁
我现在的房子是7月刚购入的，是一套13年房龄的110平米的二手房，比之前的二居室足足大了30个平。但是两套房子总价相差不大，可以说是等价置换。
这两套房子都在李沧区，在交通、商业配套等其他条件配置相当的情况下，房龄长的房子每平米单价相对来说会低一些，这也是我能在现有经济基础上实现“以小换大”愿望的最优选择。
之前的房子是7年前购置的新房，装修也投入了不少，但是即将开始三代同堂的生活，为了让家人拥有舒适一些的居住环境，我和先生决定换房。一开始看了不少新楼盘，总结下来一是现房少、二是总价较高，我们换房比较迫切也不想再背上更高的贷款，所以最终把目光锁定在了房龄15年以内房屋总价相当的二手房。现在这套房子整体质量前期维护都不错，过户也很顺利，下个月我们一家就可以入住了。
【故事二】
豪掷200万只买了套26平的学区房 只能落户无法居住
受访者：王女士 36岁
7月份，我刚刚买了一套太平路学区片的二手房，房价187万，加上税费、中介费总开销接近200万。身边很多朋友会好奇，200万会买一个什么样的学区房，答案是仅有26平的老房子。
（注：本图由受访人王女士提供）
这套26平的老房子采光还可以，但居住面积面积就那么大，条件可想而知，最让人头疼的其实是卫生间下水改造问题，本身室内是没有卫生间的，要自己设计厕所需要经楼下邻居的同意，很遗憾，我楼下的邻居是不接受我们自己改动下水管道的。这样意味着，如果在此居住，就需要接受全楼的公厕模式，显然，这套房子是没法居住了。
不少朋友也问我，200万买个26平只能落户，没有独立卫生间的老龄二手房值不值得。首先为了子女的教育，我觉得值得。其次，作为不动产本身，学区房因为教育配套有其独有的保值性，可以抵消房龄等不利因素。我当下200万买的这套学区房，在五六年后，或许能卖到230万以上，甚至250万，我有这个信心。
【故事三】
讲真话：因为买不起主城新房 所以选择二手房
受访者：小关 28岁
这套房子是我的第一套房子，90平米市北区地铁房，总价200万拿下，怎么看都是很值的，但这是一套多层、无电梯，且位于顶楼的二手房。但是兼具区域位置和交通配套，房龄14年，是非常具有性价比的。
我大学毕业后至今已在青岛工作6年了，早年不想给家里添加负担，也没有投资不动产的概念，一直迟迟没有买房。因为计划明年和女友结婚，从2018年就开始看房。那个时候主城区房价一路涨高望尘莫及，索性就直接去城阳和即墨看房，那边也有不错的三室地铁房，但通勤却是个大问题。
但由于我们工作单位都在市北区，谈婚论嫁时，女方家提出希望在市北区买新房，市北区现售的新房多数都在120平米以上，即使双方父母大力支持，付了首付后月供也要1万元以上，对于我们来说压力太大。最终，我们选择购买在市北买了这套二手房，既能满足对区域地段的要求，又能拥有舒适的生活品质，下一步有了宝宝短期内也足够居住。
业内：
近期青岛二手房市场温度良好 主城房源上市量大于新房
业内受访分析称，7月青岛二手房成交破7000套，成为自2019年1月以来，连续19个月内，青岛二手房成交量最高的单月，正在经历的8月虽难超越7月，但从现有成交来看，也高于往年同期，市场温度良好。
业内坦言，近期青岛二手房成交量上涨，与楼市现状有紧密关系，青岛主城区承载着大批刚需购买力，而近年来青岛主城在建新盘越来越少，于此同时，前几年主城区建设交付的新房也符合销售条件流入二手房市场，所以致使，当下青岛主城区二手房源数量远大于在售新房数量。
再者，当下青岛主城区的新房多为改善中大户型房源，购买需求强烈的刚需难以企及，同时侧重通勤的他们会转投二手房市场，未来青岛二手房市场，特别是青岛主城二手房市场有继续稳中有升的趋势。
图/文：于灏源
