淡季不淡！8月青岛二手房共交易6404套 3处热点片区均为“2字头”

8月青岛二手房继续上演“淡季不淡”，虽然没能继续刷新7月创造的峰值，但"成绩单"也相当亮眼！

根据青岛网上房地产数据统计，2020年8月青岛二手房共计成交6404套，环比7月下降9.9%，同比2019年8月上涨33.5%，成交二手房总面积591281.35㎡。其中普通二手住宅成交6162套，成交普通二手住宅面积565465.45㎡。

从每日成交行情来看，8月青岛共有21个单日成交量超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在8月10日，当日青岛成交二手房324套，成交二手房面积29494.02㎡。

从各区成交行情来看，共有2个区域8月成交量突破1000套。西海岸继续领跑，成交二手房1404套，成交二手房面积129521.88㎡；市北8月成交二手房1178套，成交二手房面积91055.38㎡；李沧8月成交二手房738套，成交二手房面积64001.56㎡，位列区域成交第三位。

其他区域，城阳惜败于李沧，8月成交二手房709套，成交二手房面积74798.96㎡；即墨8月成交二手房618套，成交二手房面积62991.15㎡；市南8月成交二手房465套，成交二手房面积40331.28㎡；莱西8月成交二手房367套，成交二手房面积34443.3㎡；胶州成交二手房336套，成交二手房面积31103.88㎡；崂山成交二手房311套，成交二手房面积36573.64㎡；平度8月成交二手房199套，成交二手房面积18374.34㎡；高新区8月仅成交二手房79套。

另据粗略计算，8月青岛二手房成交套均面积为92.33㎡，中小户型房源是当月二手房市场成交的拳头产品，且二手房市场热销户型有越卖越大的趋势。

8月青岛二手房热点关注区域前三位为市北浮山后、镇江路片区和市南八大湖片区，8月二手房挂牌均价分别为29675元/㎡、23565元/㎡和27057元/㎡。值得注意的是，这也是近三年来首次出现二手房热度前三名区域全部为“2字头”，可见“性价比”是当下青岛二手房市场的关键词。

8月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10，继续被青岛主城四区的小区霸榜，辅城区以及郊市并未有小区入围。其中身价最高的是崂山区的鲁信长春花园，8月二手房挂牌均价36592元/㎡。李沧区的福临万家，8月挂牌均价21689元/㎡，是热点二手房楼盘中最具价格优势的。

8月青岛租赁热点楼盘榜单TOP10，也是主城小区的天下。市南区的班芙春天和市北万科金色广场8月租赁均价为42元/㎡/月，是身价最高的热租小区。李沧的逸景公馆，8月租价27元/㎡/月，凭借租金优势吸引了不少租客关注。

业内：8月青岛楼市“淡季不淡”李沧或成为二手房新根据地

业内受访表示，8月青岛二手房成交虽较之刷新19月数据峰值的7月，有小幅下滑，但相比去年同期仍有不小涨幅，呈现较为明显的“淡季不淡”的迹象。从区域热度来看，主城区受关注度较高，不少侧重通勤的刚需首套房便选择在青岛二手房市场选购。

预计将要到来的“金九银十”，青岛二手房行情会继续保持平稳，成交和价格均不会出现大的波动。除市北外，李沧区也将成为主城二手房成交又一根据地，随着越来越多符合出售条件房源进入二手房市场，未来区域内二手房热度或进一步升温。

制图/田妍

撰文/于灏源

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