[摘要] 今日，位于市北区四流南路245号的原青岛造纸厂地块正式拍卖，仅经过了一轮加价就被青岛中海海悦房地产有限公司、聚丰（香港）有限公司成功竞得，成交楼面地价为10510元/平方米，地块成交总价193506.7568万元，合计约19.4亿。
青岛新闻网房产9月10日讯（记者广夏）今日，位于市北区四流南路245号的原青岛造纸厂地块正式拍卖，根据拍卖公告显示，该地块总占地面积53404．8㎡，规划建面18．7万㎡，拍卖起始价10500元／㎡，竞买保证金合计约9．67亿元。在今日拍卖中，仅经过了一轮加价就被青岛中海海悦房地产有限公司、聚丰（香港）有限公司成功竞得，成交楼面地价为10510元/平方米，地块成交总价193506.7568万元，合计约19.4亿。
土地出让信息
原青岛造纸厂位置图
根据青岛市自然资源和规划局8月16日发布的最新版土地出让公告显示，该地块位于市北区四流南路245号，土地总面积53404．8㎡，规划建面186916．8㎡，此次出让土地部分面积48904．8㎡（城镇住宅17377㎡、产权型人才公寓17377㎡、零售商业6640．4㎡、商务金融7510．4㎡），容积率≤3．5，规划建面184116．8㎡（城镇住宅65420．76㎡、产权型人才公寓65421㎡、零售商业25000㎡、商务金融28275．04㎡），拍卖起始价10500元／㎡，另外，划拨4500㎡土地作为教育用地。
作为一宗老企业搬迁改造地块，四流南路245号地的上市路程可谓十分曲折，根据小编追溯，老造纸厂地块是在2020年2月28日首次上市的，原定于3月20日正式拍卖，根据当时的拍卖公告显示，该地块的拍卖起始价11000元／㎡，竞买保证金合计约10．13亿元。但在拍卖前的3月19日，地块被官方中止出让。此后地块何时能够再度上市，一直备受关注。
今年8月16日，青岛市自然资源和规划局再度发布了该地块的土地出让公告，此次，地块在其他用地规划指标不变的情况下，拍卖起始价从原来的楼面地价11000元／㎡，小幅下跌至10500元／㎡，竞买保证金也相应做出了下调。
【背景介绍】
位于青岛市市北区（原四方区）四流南路245号的青岛造纸厂，始建于1941年，原为国家大型二类企业。该厂于2007年破产，厂区用地于2009年由法院拍卖，当时青岛中能集团有限公司中标购得该宗用地，厂区总占地面积60954．1㎡。2016年初，青岛市环保局官方网站发布最新环评公示，《市北区四流南路245号（原青岛造纸厂）场地环境调查》问世，根据此次环评公示显示，这座老厂要腾笼换鸟，将厂区用地性质拟调整为商住用地，重新开发。
2016年拍摄的青岛造纸厂老厂房（资料图片）
从地理位置上看，四流南路245号的青岛造纸厂座落于新市北区最北端，位居交通枢纽胜利桥头与郑州路东北角、盐滩村北侧，周边交通四通八达，跨海大桥高架路、四流中路、郑州路、周口路等主干道路环伺周边，出行便利
该地块所在周边也是青岛老企业搬迁改造项目最为密集的板块，地块北侧的舞阳7号原为凤凰美昊印染厂，2015年10月拍卖，被青岛协信远海置业有限公司以总价接近3．5亿元成功竞得，现已开发成为启迪协信青岛科技城；位于地块西南侧、与该项目一路之隔的海晶化工地块，于2015年12月被万科企业有限公司以总价41．11亿拿下，随后与龙湖合作开发，已经建成了万科未来城小区与龙湖春江郦城小区。同一时期被列入老企业搬迁改造名录，改造进程却明显落后于周边的老造纸厂地块，此次终于找到了新东家，中海成功拿地，未来将对新地块如何规划，十分值得期待。
