[摘要] 其实养老房并非老人们的话题，最近小编发现，不少中青年的网友也在咨询这个问题，有人是因为工作定居在青岛，希望早点将远在家乡的父母接过来照顾；有人是因为有了一定的经济实力，希望为父母换套新房能让老人住的更舒适……究根到底，孝心是好的。不过对于“怎样的房子是完美的养老房”这个问题，两代人的观念却有着不小的分歧。
今天是农历九月初九，是中国传统节日“重阳节”，如今又被称为“老人节”，因为不像清明、端午、中秋那样是法定假日，所以重阳节也有些“式微”，但今年重阳，恰逢周末，趁着假日回家与父母欢聚一天，一起热热闹闹地吃顿饭是少不了的。
说到家人朋友欢聚，有个话题就少不了，那就是“房子”，重阳节我们就谈谈“养老房”这个话题。
其实养老房并非老人们的话题，最近小编发现，不少中青年的网友也在咨询这个问题，有人是因为工作定居在青岛，希望早点将远在家乡的父母接过来照顾；有人是因为有了一定的经济实力，希望为父母换套新房能让老人住的更舒适……究根到底，孝心是好的。不过对于“怎样的房子是完美的养老房”这个问题，两代人的观念却有着不小的分歧。
【一】网友＠小缘儿36岁
“我希望父母能与自己比邻而居”
说起对养老房的关注，网友＠小缘就是其中之一。小缘是一个7岁孩子的妈妈，家里的宝贝今年刚刚上小学一年级。“给父母换套房子的想法其实已经萌生许久了，但因为各种观念分歧，一直没能实施，我的父母住在市南西部老城区，是那种老式居民楼，其实老城区的生活配套与居住环境都还不错，只是楼层有些高，在5楼。随着父母年龄越来越大，爬楼对于他们来说是日渐吃力了！”
“前几年我父亲临近退休那会儿，二老自己也盘算过换房，当时城阳区惜福镇、白沙湾这些郊区板块都在发展初期，房价还很低，有不少洋房、叠拼楼盘，很多都赠送院子，我也曾陪他们去看过，实话实说，房子是真的很好，但就是周边不行，除了大片工地就是新建的楼盘，人烟稀少，几乎没有什么配套，尤其是医疗方面，我当时就很反对他们住到这么远的地方去，主张他们在老房附近换套房龄更新，楼层在一楼、二楼的房子。但当时二老觉得环境好，山清水秀，田园生活，加上父亲还能自己开车，觉得往返主城根本不是问题。恰逢当时房价也适中，于是他们在惜福镇选了一个洋房，新房在二楼，小区内大部分是洋房与别墅，景观与采光都很好，房子整体来说让他们觉得挺满意。
可真等到房子交付，装修时，就发现了不便利，幸亏当时父亲已经退休，来来回回跑了大半年终于装修好了，又通风散味道，一年多后可以入住了。刚开始二老还是热情高涨，几乎把全部家私搬过去准备长住。但住了一个夏天后，就又搬回了西镇的老房子。“我爸妈都是出生就住在西镇、团岛的老青岛人，已经过惯了出门就逛早市、晚上拎一塑料袋啤酒回家和老邻居喝两口的市井日子，根本就过不惯‘采集东篱下，悠然见南山’的田园日子。”
有了这次买房经历，如今我再提出，希望他们换养老房能选到我家附近，最好是一楼、二楼或者带电梯小区的二手成熟小区时，二老也不再坚持了。只是经历了这一磋磨，七八年过去了，如今房子早不是当年的价格了。
【业内提醒】换房也需要等待时机，等待合适的房源。尤其是在今年，卖旧换新其实并不容易，二老名下已经有两套房产，建议先出售其中一处，如此一来再次购房在限购方面才可以相对宽松。另外，购房时考虑到父母年龄稍长不利于申请贷款，可以加入子女名字，方便申贷。
【二】网友＠老于
主城区养老，我选择购买主城小公寓
就像上面这位网友的父母一样，对于大多数老年朋友来说，故土难离是道很难跨越的“坎”儿，交通、商业、医疗是标配，悠闲、舒适更是样样都不能少！然而纵观目前青岛房地产市场主打养老地产的住宅新盘，大多位于近郊片区，虽然规划上看着都很完善，但是从建设到各项配套都落实到位，显然是需要一段不短的时间的，很难一下子满足老年购房者，立即入住，立即享受的需求。
于是乎，在青岛限购、限贷的大背景下，不少老年购房者独辟蹊径，将目标锁定在了一些原本定位为“投资”的公寓型新盘，按照老人们自己的说法：不离主城，花不多的钱买套自住的小房子，没有比这更划算的了！
网友＠老于就在前年置办了自己的养老房，不过他的选择有点特殊，他在自己老房子附近购买了一套公寓。
老于之前的老房子在台东，是一栋房龄较老的多层住宅，他家住顶楼，还是顶加阁的设计，宽敞是宽敞但每天上下楼梯成了一大难题。后来看到了精装公寓的销售广告，他和老伴儿就动了心，多次实地看房后俩人一拍即合付了50％的首付，购买了一套50多平的大套一公寓。“孩子如今已经在北京安家，工作也很稳定。每年也就是过年或十一才回来住几天，我们住着上下两层的大房子也是空落落的。如今我们把自己的老房子租了出去，以租养贷，这样贷款还清后，老两口还有一份租金收入，可谓一举多得。”
【业内提醒】目前来看，青岛在售的公寓类项目大多位于生活配套成熟的主城中心区域。交通便利、配套齐全、医疗卫生条件齐备，相较于近郊区主打养老的住宅类新盘，更具有优势。尤其是随着不少公寓类产品推出民水民电、双气入户的配套后，这让公寓曾经的短板也不复存在了。与劝刚需“买房一定不要买公寓”不同，对于买公寓用于自住的老年人来说，公寓不能落户、没有学位等缺点几乎可以忽略不计。然而把公寓当成养老房，也并非全是优点，业内人士提醒，公寓养老从目前岛城市场情况来看是一种“市场选择”的过渡，未来主打养老的住宅类产品仍将是养老地产的主流。
随着人口老龄化的加剧，越来越多的人开始关注养老房。但必须承认与刚需房近乎“千篇一律”的诉求不同，不同家庭对养老房的要求却千差万别两代人的观点也有很大的不同……
有人认为养老房周边生活配套是第一位的，有人则喜欢房子周边幽雅清静的自然环境。有人希望最好能跟子女在同一个小区，还有人则只求房子更大更宽敞一些。对此，您有什么看法和观点呢？欢迎留言，参与讨论~~
