胶州、莱西都有新地上市 最高拍卖起始价1612元/㎡

莱西巨幅地块上市将拍  住宅地块都将配建人才住房

10月30日，莱西市自然资源局决定发布最新土地出让公告，7宗储备国有建设用地使用权即将上市拍卖。

本轮上市的7宗地块中，有两宗为工业用地，其余为城镇住宅、零售商业用地，住宅和商业用地的土地总面积为233100㎡，规划建筑面积为442545㎡，还将配建人才住房指标落实在姜山湖国际人才小镇。

土地出让信息

编号LX20-038地块的大致位置图

根据公告显示，编号LX20-038地块的具体位置位于上海路北、常州路东，土地面积为33449㎡，土地用途为零售商业、城镇住宅，规划建筑面积73587㎡，容积率≤2.2，建筑密度为≤22%，绿地率≥35%，出让年限分别为40年和70年，竞买保证金为9610.4622万元，拍卖起始价为1306元/㎡。

LX20-042地块大致位置图

编号LX20-042地块的具体位置位于姜山镇杭州路西、纬五路北地块二，土地面积为57773㎡，土地用途为零售商业、城镇住宅，规划建筑面积115546㎡，容积率≤2.0，建筑密度为≤20%，绿地率≥35%，出让年限分别为40年和70年，竞买保证金为1790.963万元，拍卖起始价为155元/㎡。

编号LX20-043地块的具体位置位于钢构北路北、草泊河东地块一，土地面积为42918㎡，土地用途为城镇住宅，规划建筑面积68668㎡，容积率≤1.6，建筑密度为≤28%，绿地率≥30%，出让年限分别为70年，竞买保证金为11069.2816万元，拍卖起始价为1612元/㎡。

编号LX20-044地块的具体位置位于钢构北路北、草泊河东地块二，土地面积为69617㎡，土地用途为城镇住宅，规划建筑面积111387㎡，容积率≤1.6，建筑密度为≤28%，绿地率≥30%，出让年限分别为70年，竞买保证金为17955.5844万元，拍卖起始价为1612元/㎡。

编号LX20-045地块的具体位置位于苏州路东、星河庄村北地块二，土地面积为29343㎡，土地用途为城镇住宅，规划建筑面积73357㎡，容积率≤2.5，建筑密度为≤17%，绿地率≥35%，出让年限分别为70年，竞买保证金为3418.4362万元，拍卖起始价为466元/㎡。

另据悉，本次拍卖的地块均不设底价，3-7号地块设有最高限价，按以下约定确定竞得人：

本次拍卖的1-2号地块，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

本次拍卖的3-7号地块，竞买是报价未达到或未超过最高限价时，按照价高者得原则确定竞得人，但竞价达到或者超过最高限价时，网还是那个土地竞价中止，转入网上“竞自持商品住宅房建筑面积”环节，所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，可进行网上竞自持商品住房建筑面积，竞报面积最高者竞得国有建设用地使用权。

根据《青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组办公室关于莱西市建设姜山湖国际人才小镇集中落实2020年人才住房配建指标的批复》，3号、5-6号地块配建指标均落实在姜山湖国际人才小镇。

4号地块根据《莱西市住房和城乡建设局关于确定姜山镇杭州路西纬五路北地块二配建人才住房土地供应附加条件的复函》应建设人才住房月101886平方米，且少于1058套，其中租赁型8400平方米、140套，产权型93486平方米、918套。

7号地块根据《莱西市住房和城乡建设局关于确定苏州路东星河庄村北地块二配建人才住房土地供应附加条件的复函》应建设产权型人才住房月73357平方米，且不少于644套。

3号地块竞得人需无偿为星河庄村民提供安置房，4号地块需代建幼儿园一所。

胶州青年湖板块商服地 总建面9万㎡

同时发布土地出让公告的，还有胶州一宗巨幅商服地块，根据土地拍卖公告显示，该宗地位于胶州青年湖板块西侧，总占地2.19万㎡，建面9.86万㎡，起拍价714元/㎡。将于11月19日拍卖。起拍总价7039万元。

另该地块须建设租赁型人才住房1000套，建设面积不少于50000㎡，产权型人才住房308套，建设面积不少于30000㎡。

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