[摘要] 在许多外地人眼中，青岛是个好地方，有美丽的山海资源、温和宜人的气候，还有浓厚的人文及历史景观。
在许多外地人眼中，青岛是个好地方，有美丽的山海资源、温和宜人的气候，还有浓厚的人文及历史景观。也正因为此，每年慕名来青的人不计其数，也正因此他们的到来，为青岛这座城市注入了活力。
据统计，2019年年末，青岛全市常住总人口949.98万人，比2018年增长10.5万，增幅1.12%，市区常住人口645.20万人，增幅1.57%。其中西海岸新区、城阳区等都成为了人口增长的主力片区。
那么，在“青漂”眼中，对青岛楼市的印象怎么样？外地人来青的年轻人想在青岛安家，他们买房更看重什么？
房价的涨跌仍是"青漂"们最关心的
对于一些想在青岛买房的购房者来说，房价的涨跌一直是他们关注度最高的话题。来青岛工作了两年多的弦子以前是位“沪漂”，在她经历了一线城市动辄四五百万一套小户型的高房价后，她对小编说的第一句话就是，“年轻人在北上广可能一辈子买不起房，但在青岛，一些区域买房政策宽松，落户安家相对容易”。
据国家统计局数据统计，2019年，青岛新建住宅均价为13321元/㎡，到了2020年上半年，青岛房价跌幅为1.91%，房价基本出于维稳的状态。受新房市场影响，青岛二手房市场房价一路走低，但是稳步走低，表现出了相当的韧性。尤其是临近岁末，青岛楼市新房库存不断攀升，不少房企开始推出“惊喜价”“促销价”，总体看，在今年最后俩月，青岛房价上涨乏力，保持价格稳定的基础上大力促销去化应该是多数房企的选择。这反而给刚需留出了一个完美的“购房窗口期”。
在弦子看来，青岛房价的涨幅在全国算在中游，但青岛是北方人特别热衷买房的城市之一，大部分人觉得青岛房价高是对青岛楼市本身的预期太高。
落户青岛气候宜人是必选项
青岛的气候舒适宜人驰名中外，年平均气温12.7℃，即使是每年最热的8月份，平均气温也大约只有25.3℃左右，多次被国内外机构评为宜居城市，是享誉世界的著名旅游城市。
“定居的话肯定是青岛，青岛的气候绝对是中国最舒服的几个地方之一，特别是四五六月和九、十、十一月的时候，这里简直就是人间天堂。”成都人蔡姐说起青岛，语气中都难掩对这座城市的喜爱。蔡姐说，她已经在来青岛十多年了，在台东附近开了一家成都小吃店，生意红火。
但她说自己是属于运气不好的那种人，来青岛定居至今已经十年有余，但一直没买上房，前几年他们总觉得青岛房价贵，自己家做生意又需要流动资金，就对买房一直是观望的态度，但没想这几年房价一直居高不下，直到现在一家老小一直租房子住。虽然生意一直不错，但没在最初选择在青岛买房，她一直十分遗憾。
据蔡姐介绍，这几年家乡有许多朋友都到外地发展，经她介绍青岛也是亲戚朋友的选择地之一，每每老乡聚在一起，都会说起成都每到夏天或者冬天不是太热就是太冷，相反青岛四季宜人，一些已经在青岛买房安家的朋友往往都是大家羡慕的对象。
人才政策买房红利为楼市加分
近两年，青岛的人才政策在不断推陈出新，许多外地来青买房的人也是坐享政策的红利。今年，青岛关于人才公寓房的第一枪，出台了《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》，其中的第21条提出：将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。
也就是说，在校大学生无须等到毕业后，也不必先有工作就可申请落户青岛，且落户完享受本市购房、人才公寓政策。之后，城阳区率先提出共有产权房政策，随后的城阳新房市场，一直“领秀”青岛各大居住板块，成交量也是一路领先。
在过去的几个月里，依靠着“共有产权”的红利，城阳楼市可以说是一骑绝尘，跟西海岸新区并驾齐驱。据了解，2020年，城阳区含高新区建筹任务1.2万套，其中高新区全年预计配建人才公寓2000套，城阳区（不含高新区）暂按承担建设任务1万套。
就在昨天，最新！城阳区人才共有产权住房房源明细也问世了！据悉目前城阳区人才共有产权住房在售房源现共有13824套,分布区域为8个街道68个项目。其中城阳街道2776套、流亭街道3523套、夏庄街道2748套、惜福镇街道1108套、棘洪滩街道1046套、上马街道1076套、河套街道954套、红岛街道593套。
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