[摘要] 崂山区3幅黄金地块总价拍出13.34亿，中植大手笔"打包"拿地；城阳汽车北站旁一宗商住地块拍出2.35亿，青岛环湾置业成功拿地。
崂山区3幅地块总价拍出13.34亿
中植大手笔"打包"拿地
11月17日上午，位于崂山区的三宗新地块走上拍卖席。根据土拍公告，这三宗地块土地总面积12.95万㎡，最高起始楼面价10524元／㎡，竞买保证金为1亿美元和3个亿人民币。最终，这三宗地块被青岛中植天平投资管理有限公司成功竞得，全部底价成交，成交总价为133417.9947万元，合计约人民币13.34亿元。
其中一宗纯住宅地位于株洲路片区深圳路、海尔路和株洲路合围区域，总建面7.89万㎡，成交楼面地价为10448元/㎡；另外两宗地位于九水东路东汉河社区附近，占地面积3.38万㎡，规划建面5.06㎡，成交楼面地价分别为9671元/㎡和10524元/㎡。
根据百度百科，中植企业集团成立于1995年，是一家多元化经营的大型民营企业集团，集团旗下主要业务涵盖投资、并购、资产管理和产业基金。源于中植企业集团形成了“中植系”，与明天系、海航系、复星系、安邦系等成为资本市场中的重要一员。
土地成交信息
土地出让信息
编号LS1002－61、LS1002－81地块大致位置图
根据土地拍卖公告显示，编号LS1002－61地块的具体位置位于九水东路东、汉河路西、松山后路南、汉西二路北，商住比2：8，地块占地面积1．78万㎡，容积率1．5，规划建筑面积2．67万㎡（包含商品房建面1．45万㎡，商业建面5333．52㎡，含人才住房地块建面6798㎡），起始楼面价9671元／㎡，竞买保证金需要2500万美元和人民币5000万元，今日拍卖中，该地块底价成交，成交价为25790.236万元，合计约为2.58亿元。
编号LS1002－81地块的具体位置位于九水东路东、汉河路西、汉西二路南、鲁度山北路北，地块占地面积1．6万㎡，容积率1．5，规划建筑面积2．4万㎡，起始楼面价10524元／㎡，竞买保证金需要2500万美元和5000万人民币，该地块同样为底价成交，成交价25236.9203万元，合计约为2.52亿元。
根据拍卖公告，LS1002－61、LS1002－81号地块的竞得人，须在竞得土地后3个工作日内与崂山区沙子口街道办事处签订南九水河河道环境提升治理协议；另外，LS1002－061宗地配建不低于6798平方米的产权型人才住房，人才住房的结算价格为23960元／平方米（含全装修）。
从地图上看，以上两宗地块周边新建楼盘项目较少，在地块西南侧恩马墅院在售均价3.5万元/㎡左右，地块南侧的波尔多小镇项目新房在售均价在3.5万元/㎡左右。
编号LS0804－011地块大致位置图
编号LS0804－011地块的具体位置位于株洲路南侧、科苑纬一路北侧、高荣路东侧、规划二路西侧，该地块占地面积2．63万㎡，容积率3．0，规划建筑面积7．89万㎡（含人才住房地块建面11828．7㎡），起始楼面价10448元／㎡，竞买保证金需要5000万美元和2亿人民币，该地块今日拍卖中同样是底价成交，成交总价82390.8384万元，合计约8.24亿元。
根据拍卖公告规定，编号LS0804－011宗地竞得人须在竞得土地后3个工作日内与崂山区中韩街道办事处签订解决社区改造历史遗留问题协议；另外，LS0804－011宗地内将配建11828．7平方米的产权型人才住房，该宗地人才住房的结算价格为27300元／平方米（含全装修）。
从地图上可见，这幅地块位于中韩社区附近，靠近城市主干道海尔路，紧邻地铁2号线东韩站，目前周边新房二手房相对较少，该地块东南侧为青岛印象品，在售均价3.65-4.3万元/㎡，西南侧的大云谷金茂府，在售均价3.8万元/㎡左右。
城阳汽车北站旁商住地块拍出2.35亿
青岛环湾置业成功拿地
岁末城阳土地市场供地“不断档”！今日也有新地块上市拍卖。此次拍卖的是位于城阳仙山东路以南、重庆路东、汽车北站东侧的1宗商住新地块，该地块占地面积2.59万㎡，规划总建面6．98万㎡，今日拍卖中，以底价被青岛环湾置业有限公司成功收入囊中，成交总价23491．4318万元，合计约2．35亿元，成交楼面地价3365元/㎡。
根据土地拍卖公告显示，该地块规划为商务金融、城镇住宅地块，具体位于城阳区流亭街道仙山东路以南、重庆路东、汽车北站以东；整体商住比为32：68，占地面积2．59万㎡（商务金融7767．9㎡，出让城镇住宅用地1．63万㎡，另划拨租赁型人才住房用地分摊面积1820．2平方米），规划建面6．98万㎡，规划容积率2．9，建筑密度35％，绿地率20％，起始楼面价3365元／㎡，起拍总价2．35亿元。竞买保证金2．35亿元。
此外，根据拍卖公告显示，本次拍卖住宅用地设最高限价。另外本次拍卖是只接受单独申请，不接受联合申请的。地块商务部分须引进区域总部公司，自持面积不低于9000平方米，自持年限不低于12年。
另据出让文件显示：
1、本次土地竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区流亭街道办事处签订《投资合作协议》，并在签订《投资合作协议》后4个月内为流亭街道办事处实现到账外资不低于2．35亿元的跨境人民币或等值美元。竞得人应当按照《关于印发城阳区加快推进装配式建筑发展的意见的通知》（青城政办发【2019】38号）要求采用装配式建筑，装配式建筑占新建建筑面积不低于30％。
2、地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。
