杭州路16号--四机老厂4幅地块成功拍卖 中车斥资18.1亿成功拿地

青岛新闻网房产11月23日讯（记者 广夏）青岛土地市场岁末“重磅地块”集中上市拍卖，今日，市北区四机老厂改造项目内——位于杭州路16号的4宗新地正式登台拍卖。根据土地拍卖公告显示，这四宗地块的土地总面积102771㎡，规划建筑总面积363200㎡，包括一宗商住用地、两宗商服用地和一宗工业用地。最终，以上四宗地“没有悬念地”被中车科技园（青岛）有限公司成功竞得，成交总价180971.814万元，合计约18.1亿元。

土地出让信息

序号1－4地块大致位置图

根据公告显示，1号地块的土地面积为63591㎡，规划建筑面积178100㎡，容积率为2．8，土地用途为城镇住宅、餐饮、商务金融、娱乐以及其他商服用地，出让年限分别为住宅70年、其他用地为40年，竞买保证金6．35亿。拍卖起始价为楼面地价9100元／㎡。今日拍卖中，该地块以楼面地价9110元/㎡成交，土地溢价10元/㎡，成交总价127140.982万元，合计约12.7亿元。

2号地块的土地面积为6602．7㎡，规划建筑面积5900㎡，容积率为0．9，土地用途为餐饮、商务金融、娱乐以及其他商服用地，出让年限为40年，竞买保证金为2523．725万元，拍卖起始价8555元／㎡。该地块以楼面地价8565元/㎡成交，土地溢价10元/㎡，成交总价5053.35万元。

3号地块的土地面积为14794．5㎡，规划建筑面积77800㎡，容积率为5．26，土地用途为工业用地，出让年限为50年，竞买保证金为957．9439万元，拍卖起始价1295元／㎡。该地块在今日拍卖中以楼面地价1305元/㎡成交，土地溢价10元/㎡，成交总价1930.6823万元。

4号地块的土地面积为17782．8㎡，规划建筑面积101400㎡，容积率为5．7，土地用途为餐饮、商务金融以及其他商服用地，出让年限为40年，竞买保证金合计约2．34亿，拍卖起始价4610元／㎡。同样的，这幅地块也以高于起拍价10元/㎡的价格成交，成交楼面地价4620元/㎡，成交总价46846.8万元，合计约4.68亿元。

从地图上看，今日成功拍卖的四宗地块均位于老四机厂搬迁改造项目——中车四方智汇港范围内。

提及四方机厂，老青岛人多半会联想到曾经辉煌的工业时代。位于杭州路16号的四机厂始建于1900年，致力于铁路机车车辆产品的研发、制造和服务，多个新中国铁路工业史上“第一”在这里诞生。由于产业发展需要，四方机车厂迁址后，老四方机厂搬迁腾出地块规划将建中车四方智汇港项目。

作为新旧动能改造的重点项目，该项目筹备已久，根据小编追踪，在今年9月25日，中车科技园（青岛）有限公司成功获得市北区杭州路16号的3900㎡的商业、商服地块，作为中车四方智汇港的启动地块。11月18日，备受市民网友广泛关注的中车四方智汇港项目正式开工！本轮再度“打包”拍下4宗新地，为项目实施做足了充分的土地储备。值得注意的是根据本轮所拿新地的土地出让条件，乙方承诺在产业示范区建设高度约为150米的超高层建筑。

△开工仪式现场。

△开工仪式上，多个项目集中签约。

另外，记者在11月18日的开工现场还了解到，中车四方智汇港项目已和四方所、华为、建设银行、深圳天安云谷等多家企业签订合作意向，打造园区新经济、新运营、新系统，建设新型智慧型园区。

根据整体规划，中车四方智汇港项目位于市北区杭州路16号，用地范围北至兴隆一路，东至兴隆路－杭州路，西、南至铁路线，总用地43．2万㎡，总投资约200亿元。

未来该区域将建设成为突出工业遗产开发特色，形成以中车科技研发产业为主导、以新兴产业为补充，融入红色文化、机车工业文化和特色商业的新城，成为青岛产城融合、产业集群示范基地。

【延伸阅读】本轮成功拍出的4宗新地土地出让条件：

1，1、2、3、4号地块搭配出让；

2，1号地块配建租赁型人才住房有关要求详见《关于确定市北区杭州路16号中车智汇港项目地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2020〕105号）。

3，1、2号地块内现状工业遗产建筑无偿移交给拍卖确定的土地竞得人，由竞得人利用现状工业遗产建筑进行保护改造,植入商服等功能。

4，竞得人须在竞拍结束后3个工作日内，与市北区滨海新区管委会签订《四方机车厂片区项目产业示范区轨道交通装备核心系统研发产业导入协议》，再签订《成交确认书》。

5，竞得人须100%自持SF0702-104c地块全部计容建筑面积，自持建筑面积持有时间自签订土地出让合同之日起不低于10年。

6，乙方应在签订产业示范区地块土地出让合同之日起一个月内，至少引入1家年产值不低于50亿元的轨道交通装备核心系统研发企业总部，并签订入驻协议。

7，产业示范区等地块作为中车四方智汇港项目的产业核心区，乙方承诺建设以轨道交通装备核心系统研企业为骨干企业，以“一总部，四中心，两主线，三平台”为产业发展目标，以轨道交通核心系统研发、智能运维数据、仿真技术、智能交通系统研发四大主导产业为主体的高科技产业园区，并围绕骨干企业的优势产业延伸拓展产业链，形成集聚核心创新创研新动能，吸附高端产业人才科技创新的“新高地”。

8，乙方承诺在产业示范区建设高度约为150米的超高层建筑。

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