[摘要] 浮山后片区是近两年青岛学区房市场的"新宠儿"，该片区范围内富源路小学、桦川路小学、同安路小学都有较高的关注度。
近日，市北热点区域进行学位预警的消息刷屏了岛城家长群，这一消息改变了不少家长“只有市南中西部学区热度高”的老观念。同时，市北的学区房一夜间成为广大家长型置业者关注的焦点。日前，记者就针对市北几处热点学区房行情进行了实地摸底调查。
浮山后片区：
学区房市场"新宠儿"置业价格门槛有所升高
浮山后片区是近两年青岛学区房市场的"新宠儿"，该片区范围内富源路小学、桦川路小学、同安路小学都有较高的关注度。
记者走访了解到，目前富源路小学周边，如明翠雅居、四季景园等二手房源当下热度较高，报价多在2.6-2.9万/平左右；桦川路小学周边有部分120平以上的中大面积户型的次新房，二手房报价在2.8-3.4万/平区间，总价多超过300万，也有房龄较大的二手房源报价2.6万/平左右；同安路小学片区挂牌二手房数量充足，目前房源报价多在2.8-3.3万/平区间，总价多在290万以内，但部分次新大户型房源总价已超过500万。
此外，近期市北区第二实验小学关注度也有升温，该小学片区有不少大户型次新房，报价在3.2-3.7万/平以上，置业门槛超过400万，也有洪福山庄等大龄房源入手门槛相对较低，报价在2.3-2.7万/平区间，总价在160-250万区间。
同安路一家房屋中介的负责人受访时坦言，与其他区域二手房报价下跌趋势不同，今年浮山后好几个学区房片区的二手房源报价较之去年是有小幅上涨的，学区类房源的置业价格门槛有所升高。
台东六路、平安二小片区：
总价130万以内就能买到房
作为市北区老牌的学区，台东六路小学片区和平安二小片区近几年一直保持较高的关注度。
目前台东六路小学二手房报价1.9-2.3万/平区间，有部分面积在60平以内的二手房源，总价在140万以内，颇具价格优势。
市北区平安路第二小学片区房源报价跨度较大，单价在1.8-2.6万/平区间，其中房龄超过20年的房源单价多为“1字头”,面积多在60平以内，报价在130万以内，部分次新房总价在200万-300万左右，不过该片区中大户型房源较少。
另据了解，为缓解学位压力，市北区在2020年推出了跨学区招生的办法。其中台东六路小学面向浮山后、错埠岭区域招收2个班市北户籍适龄儿童入学，平安路第二小学面向启元学校学区招收2个班市北户籍适龄儿童入学，两所小学跨区域招收的学生，在小学升初中时可选择依据学籍升入对口初中或回户籍所在地升学。
趋势：
学区房不再市南独大“学居兼具”的房源正在走俏
业内人士针对近期的市北学位预警情况，接受记者采访时坦言，目前青岛的学区房市场，市南中西部依旧是受关注度最高的，但已不再一家独大。从近期市北、李沧公布的相关教育信息来看，新的部分教育热点板块已经出现。当下，青岛主城区总体来看学位并不紧张，但各区范围内优质学校的学位确实存在紧张的现状。
针对大家关注的本次市北部分学位预警对学区房的影响，业内表示，不同于市南学位预警，市北本次预警没有对热点区域的落户时间进行限制，只是要求买房之后房产证和户籍保持一致。目前这一新政，还没有马上对相关区域的房价产生影响。
不过，业内也提醒家长型置业者，浮山后等区域学区房热度的升温也代表了岛城学区房置业的一种新趋势，就是学校配套和日常居住功能兼具的房源正在走俏。
从市场表现来看，在保持总购房款浮动不大的情况下，越来越多家长型置业者倾向于选择可以买到面积稍大，除了教育落户也能舒适居住的房源，这也是浮山后、崂山等板块学区房升温的主因。
作者于灏源
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