[摘要] 伴随成交量连续三个月的下滑，青岛二手房开始进入了“淡季”行情。市场温度的降低，也让不少自住型置业者开始寻找房源进行“抄底”。
伴随成交量连续三个月的下滑，青岛二手房开始进入了“淡季”行情。市场温度的降低，也让不少自住型置业者开始寻找房源进行“抄底”。那么，在2020年底的青岛主城二手房市场，有哪些片区的房源更具价格优势呢？日前，记者实地进行了走访调查。
市南团岛片区：
总价200万以内或可坐拥市南海景
市南老团岛片区位置极佳，闹中取静，是颇具老青岛居住氛围的片区。目前该区域内商业、教育配套完备，有3号线地铁经过，且区域内是胶州湾隧道口市南出入口。从这出发，无论是去主城香港中路、CBD等主要办公楼宇区，还是去西海岸沿海办公区，都十分便捷。
记者在团岛片区中介门店了解到，目前团岛在售二手房，报价多集中在2.4万-2.7万/平之间，户型面积多在110平以内，记者粗略浏览价格信息后了解到，当下总价200万元以内便可选到80平左右的二居室，如瞿塘峡路、青铜峡路附近房源，其中不乏可看海或近海的海景房源。
市北错埠岭：150万以内已能淘房
市北的错埠岭片区临近年末二手房源较为充足，市场报价根据位置和房龄不同，相差较大，但相应来说选择可选择性更为广泛。主要价格优势房源为房龄15—20年之间二手房，这类房源报价在2.5万/平之内，不少经典两居室户型总价低于190万元，而小户型报价均在150万以内，甚至有的房源报价低于120万，这对刚需置业一族或许是个好消息。
错埠岭片区二手房源虽然多房龄较大，但该片区位于市北核心区域，商业配套发达，生活便利，并有3号线地铁站及未来开通的4号线途经。
值得一提的是，错埠岭片区内也有单价2字头总价300万元以内的大三居改善户型，对于在主城区工作的刚改族也是不错的选择。
市北浮山后片区、人民路片区：
已现总价100万左右的房源
经过了十余年的蜕变，浮山后如今已经成为青岛主城第一大居住片区，尤其是近年来，教育配套逐渐受到认可，地铁4号线未来也将贯穿该区域，今年浮山后已连续多月荣登青岛二手房销售的最热片区。
目前该片区不少房源报价为“2字头”，2.3-2.8万/平区间有不少房源可选择，由于不少业主急于出手用于置换新居，主动降价或者接受议价的房东不在少数，这对于购置学区房或者置业主城的刚需族来说，不妨值得一试。有不少一居室总价百万左右的二手房源。
另外还有原来的老四方人民路片区目前也出现了部分总价100-120万元的二手房源，面积多在60平以内，该片区居住氛围浓厚，商业配套也较为完善。
台东片区：
商业配套依旧是置业的最佳布景
今年7月，台东成功入选全国第二批12条步行街升级改造提升试点,成为山东省唯一一条国家级步行街试点街区，这意味着台东片仍然是青岛主城区最具有商业历史底蕴和商业开发价值的片区。该片区内不仅商业配套成熟，而且交通通达，地铁2号线贯穿南北，胶宁高架路横贯东西。
值得注意的是，目前台东在售二手房源有不少单价1.8万-2.2万/平，总价在150万元以内的55-70平米小户型。因为该片区地理位置和功能属性方面所具有的不可复制性，在主城区楼市中，当下台东二手房的价格优势不容小觑。
沧口片区：地铁交汇 150万内可买入
坐拥地铁3号线北部起点，未来又有地铁1号线接入的沧口板块，其公共交通便捷程度已是有目共睹，由此也成为主城板块不少刚需青睐的区域。
记者通过该片区内中介了解到，沧口片区二手房的供应量充足，成交量甚至超过新房。相比单价2万元/平方米以上的新房，目前沧口二手房的价格更具优势，多集中在1.5万-1.8万/平之间不等，其中不乏房龄较为年轻的房源。
而且在售二手房源里小户型居多，这使得二手房更加具有市场竞争力。对于刚需置业者来说，购买一套总价150万元以内的主城区两居室是轻轻松松就可以实现的。
观察眼：
年底房源报价已“探底”房东心理预期 刚需刚改是购买主力
从近期青岛各大中介门店提供数据来看，60-120平的二手房源占比访客咨询总量65%以上，刚需和刚改是年底时段青岛二手房市场的主要需求。而从市场一线反馈来看，总价在100-300万元区间二手房源受关注度最高。
议价空间方面，近期青岛二手房议价空间并未继续扩大，原因是不少房源报价已逐渐“探底”房东售房心理预期，不再能接受大幅度的议价行为了。
对于置业者来说，选择年底时段置业可以免去不少在议价方面的耗时，双方开诚布公在一定程度上缩短了交易周期。预计成交方面，年底时段青岛二手房将保持平稳的成交态势，出现“翘尾”行情的概率相对较低。
作者 于灏源
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