岁末楼市风起云涌 中海|天一仁和等大盘一齐亮相！

临近年底，青岛新房市场上一边是一些房企正在演绎促销大戏，“高潮迭起”！另一边是一些地产大鳄正在“孕育”着明年的主打新盘，各路超级大盘“闪亮登场”！

11月30日中海、天一仁和、康大地产旗下最新的超级大盘就赶在一块儿，一起亮相了！

市北区中海地产

入驻老四方青岛造纸厂地块打造商住一体超级大盘

11月30日，青岛市自然资源和规划局发布了市北区四流南路245号地块项目规划方案批前公示。据悉，该地块原址为青岛造纸厂，规划拟建住宅、人才公寓、商业及幼儿园，总建筑面积达259916．8平方米。

根据最新规划，中海的这个项目位于市北区四流南路以东、郑州路以南、安阳路以西、太康路以北，项目总占地面积53404.8平方米，规划总建面接近26万㎡，规划有住宅、人才住房、商业、商务，并配建一所6班幼儿园，业态配置丰富，算得上是如今主城区内难得一见的超级大盘。

根据项目总平图显示，项目拟建14栋高层建筑，包括7栋2+17F、19F高层住宅楼，商品房建筑面积65420．76平方米；5栋20F人才住房，人才住房建筑面积65421平方米，以及2栋13-14F办公产品。

此外，该项目内还将配建一处幼儿园，占地面积4500平方米，规划建筑面积2800平方米。项目地下建筑面积73000平方米，规划停车位2240个，其中包含社会公共停车位100个。项目建筑密度30％，容积率3．5，绿地率30％。

据最新规划显示，本项目共分三期建设。而根据小编追溯，该项目所在地块——市北区四流南路245号地块正是原青岛造纸厂地块，该地块是在今年9月10日上市拍卖的，当日在经过2轮竞拍后，地块被青岛中海海悦房地产有限公司与聚丰（香港）有限公司（中海）以总价19.35亿元成功竞得，成交楼板价10510元/㎡，溢价率0.09%。自此中海地产在主城区"再下一城"，将为市北再填一个怎样的超级大盘一直备受瞩目。

此次新规划问世，为中海这一2021年的主打新盘揭开了面纱。从区位图上看，该项目毗邻青岛科技大学，所在片区在经过老企业搬迁改造地块集中发展后，如今已经大变样，周边不乏龙湖春江郦城、万科未来城等成熟住宅区，待项目建成后将为老四方片区再添一处现代的高端居住社区。

城阳区天一仁和

惜福镇河湾金院项目规划问世  拟建39栋住宅楼

同样在今日，市自然资源和规划局还发布了惜福镇河湾金院路项目规划及建筑方案批前公示。该项目正是天一仁和将在2021年度重点打造的超级大盘。

根据最新规划显示，该项目将分为两期建设，规划总建筑面积254667．25平方米，拟建设39栋住宅楼，包括20栋5-11F、18栋16-18F的多层、小高层住宅楼，并配建人才公寓。未来可容纳住户1813户，规划停车位2074个。同时将配建总建面达2050平方米的社区体育中心，满足周边居民的运动需求。

该项目位于惜福镇抱虎山路南、金院路西、春晖北路北、演礼路东，由城阳区惜福镇街道办事处及青岛天一环湾置业有限公司建设。

据了解，项目分为两期建设，其中一期项目总用地面积51294平方米，总建筑面积达145143．67平方米。项目业态规划有多层、小高层及高层住宅，并配建人才公寓，将提供新房1030套，可容纳居住人数3296人。

项目二期总用地面积39050．76平方米，总建筑面积达109523．58平方米。项目业态同样规划有多层、小高层及高层住宅，并配建人才公寓，将提供新房783套，可容纳居住人数2505人。

据悉，项目一期建设单位为青岛天一环湾置业有限公司。根据小编追溯，10月27日，位于白云山板块的2宗地上市拍卖（项目一期的1-1和1-2地块），两幅地块总占地5.13万㎡，规划总建面9.23万㎡，最终被青岛天一环湾置业有限公司 （天一仁和占股65%，环湾置业占股35%）以总价3.13亿元成功竞得，最高成交楼面地价为3390元/㎡。

项目二期用地出让，将按照批准的规划方案进行招拍挂。在设计风格上，小区采用人车分流的交通体系，高低组团错落相间，形成良好的城市界面。整体风格为现代简约风，色彩明快温馨。

值得注意的是，基地内部设置社区级体育设施，配建的社区体育中心总建筑面积达2050平方米，包含室内健身208平方米，可极大地满足周边居民的运动需求。

西海岸康大地产

康大玺樾府项目最新规划  27栋普通商品房+1栋人才公寓

11月30日，西海岸新区自然资源和规划局最新发布了黄岛区滨海大道南、大湾港路东康大玺樾府项目规划建筑方案进行批前公告，根据公告显示，该项目规划建设28栋住宅楼，包括27栋普通商品住宅楼，1栋租赁型人才宿舍住房。

康大玺樾府项目由青岛康大房地产开发有限公司开发建设，项目位于西海岸新区滨海大道南、大湾港路东，项目总占地面积61438.00平方米，规划总建筑面积116205.60平方米，地上73725.60平方米，地下42480.00平方米，规划建设28栋住宅建筑（27栋住宅楼，1栋租赁型人才宿舍住房），本规划西侧布置9-11层高层住宅，东侧布置3层低层住宅。容积率1.2，建筑密度21.60%，绿地率30.1%,停车位691个（其中地上17个，地下674个）。

根据小编追溯，在今年9月29日，西海岸新区有7宗地块一齐上市拍卖，最终青岛康大房地产开发有限公司以总价5.79亿元竞得2宗地块，就包括此次公布规划的编号HD2020-3189号地块，该地块规划用途为住宅用地，土地占地面积6.14万㎡（含划拨租赁型人才住房6143.8㎡），容积率1.0＜R≤1.2，规划建筑面积7.37万㎡（含划拨租赁型人才住房7372.56㎡），成交楼面地价为6714元/㎡，成交总价4.45亿元。

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