市南两幅黄金地块揽金3.34亿！李沧城阳西海岸还有一批新地上市

岁末青岛土地市场“高潮不断”！黄金地块排队登场拍卖！另外李沧、城阳、西海岸等热点片区，还都有新地块“扎堆儿”上市！↓↓↓

市南这场拍地备受瞩目！这两宗地块总价拍出3.34亿

上午9点半，近两年一直“鲜少”有新地上市的市南区，两幅住宅新地块登台拍卖。仅经过1轮竞价，两幅地块均被青岛海诺投资发展有限公司成功竞得，均为底价成交，成交总价合计3.34亿元。其中新湛三路9号地块成交楼面地价为17000元/㎡；海延雅居、依山雅居小区以南地块成交楼面地价为11095元/㎡。

一、新湛三路9号地块

根据土地拍卖公告显示，新湛三路9号地块占地面积1647.2平方米，容积率2.53，规划建筑面积4160平方米，规划为城镇住宅用地，地块起始楼板价17000元/平方米，今日拍卖底价成交，成交总价7072万元。

值得注意的是，新湛三路9号地块是原新湛三路9号住宅楼拆后重建项目，此前由于项目东侧湛山广场基坑施工，原新湛三路9号住宅楼出现裂缝，鉴定为D级危楼，无法修复，政府对该楼进行拆除重建，重建规划与原建筑一模一样。

拆除前鸟瞰图

二、海延雅居、依山雅居小区南地块

本场拍卖的2号地块位于市南区福州路以西、青田路以东、延吉路以北，现状为海延雅居、依山雅居小区以南围合区域的停车场，地块占地面积15820.8平方米，容积率1.5，规划建筑面积23731平方米，地块起始楼板价11095元/㎡，今日拍卖中同样是底价成交，成交总价26329.7664万元，合计约2.63亿元。

根据土地拍卖公告显示，该地块住宅部分规划为产权型人才公寓用地，占地面积7910.4平方米，建面11865.6平方米，约占总建面的50%；商服部分占地6543.73平方米，建面9815.6平方米，约占总建面的41%；剩余9%为体育用地。

而据记者追溯，2020年7月青岛市自然资源和规划局发布曾《SN0505-128、078地块调整批前公示》，其中SN0505-128地块就是本次出让的这幅地块。根据当时出台的规划公示，该地块将建设4栋6层人才公寓和一栋商业办公楼。

根据区位图显示，SN0505-128地块现状为停车场，地块北侧为交付多年的依山雅居、海延雅居、延福花园三个高层社区，经过多年发展，已经形成浓厚的居住氛围，也算得上市南区的黄金地角，绝版地块！此次成功拍卖，加之未来规划中住宅部分全部为人才公寓，非常值得期待。

新地上市！

李沧区金水路南、重庆中路西地块

市南黄金地块顺利成交，李沧也有新地块登场！根据最新土地拍卖公告，李沧区金水路以南、重庆中路以西一宗商住地块上市，将于12月21日正式拍卖。

该地块占地2.84万㎡，容积率2.7，建面7.67万平方米。其中出让土地占地2.2万㎡，建面5.95万㎡（住宅3.8万㎡，商业2.1万㎡），规划用途为商服、住宅、公共服务用地，起始楼面价8100元/㎡，起始总价4.82亿元，竞买保证金为境外美元4000万元或境外人民币26722万元（含港澳台地区）和境内人民币21467.4万元。地块划拨公共租赁住房用地5877.4㎡，建面1.59万㎡，划拨教育用地488.5㎡。

据今年6月12日官方公布的规划显示，位于李沧区重庆中路498号地块项目控规调整，拟由工业、仓储和燃气用地变为商住用地，总建面7.67万㎡，容积率2.7，该地块商业商务与居住地上建面比例为27:73，根据规划，该项目拟建设9栋11-15F小高层产品，配建1所3班幼儿园。

新地上市！

城阳区祥阳路北、青新高速路俩地块

城阳也有新地块上市！此次挂牌的两宗地位于城阳街道祥阳路北、青新高速东，将于2020年12月21日拍卖，两宗地总占地4.74万㎡，总建面7.91万㎡，宅地起始楼面价4312元/㎡。起拍总价2.8亿元。1、2号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买，出价最高者一并竞得。本次宅地设最高限价，达到限价，转入网上竞自持城镇住宅（不含公共租赁住房）建筑面积环节。

竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《投资合作协议》，于协议签订后3个工作日内为城阳街道办事处实现到账外资3500万美元。

1号住宅地总建面4.94万㎡

1号住宅地块位于城阳区城阳街道祥阳路北、青新高速东，占地3.39万㎡，容积率2.0，建面6.79万㎡，其中出让土地部分占地面积1.89万㎡，建面4.94万㎡，地块起始楼板价4312元/㎡，起始总价21294万元，竞买保证金10647万元。地块划拨租赁型人才住房用地4717㎡，规划建面1.23万㎡，划拨教育用地1.04万㎡。

2号科研、商务金融地块总建面2.97万㎡

2号科研、商务金融地块位于城阳区城阳街道祥阳路北、青新高速东，地块占地面积1.35万㎡，综合容积率2.2，计容建面2.97万㎡，规划用途为科研、商务金融，地块起始楼板价2231元/㎡，起始总价6633万元，竞买保证金3317万元。

新地上市！

西海岸新区两宗新地上市，这里将配建大型商场

此前，黄岛区也发布了最新土地出让公告，将以拍卖方式出让两宗储备地块的国有建设用地使用权，这两宗地块的土地总面积为41639.28㎡，规划建筑总面积为51098.56㎡，其中HD2020-3262号地块规划有零售商业用地，此处或将配建大型商超。

土地出让信息

根据公告显示，编号HD2020-3261号地块的具体位置位于黄岛区南安路西、开城路南，土地总面积为32180㎡，规划建筑总面积32180㎡，容积率为≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率为≥25%，土地用途为商务金融用地，出让年限为40年，拍卖起始楼面地价为608元/㎡，出让起始总价1956.544万元，竞买保证金1956.544万元。

编号HD2020-3262号地块大致位置图

编号HD2020-3262号地块的具体位置位于黄岛区长江路（长江路与武夷山路交叉口），土地总面积为9459.28㎡，规划建筑总面积为18918.56（其中地下一层零售商业 6082.33，城镇村道路3376.95；地下二层交通服务场站9459.28），土地用途为零售商业用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地，出让年限为零售商业用地40年；城镇村道路用地、交通服务场站用地50年，拍卖起始楼面地价为989元/㎡，出让起始总价为1871.0456万元，竞买保证金为1871.0456万元。

从地图上看，该地块位于黄岛区最繁华的长江路商圈附近，人口比较密集，周边二手房众多，有滨海花园、千禧龙花园、九华山路2号院等，房价在万元线左右。商业配套也相对完善，靠近黄岛永旺佳世客、家佳源购物中心等，有地铁13号线井冈山路站途经该区域。该项目未来建成，将可进一步完善周边区域的商业布局。

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